Balatonalmádiban, a Rozmaring utcában kínálunk megvételre egy háromszintes, szélső sorházi lakást, amely saját használatú telekrésszel, garázzsal és önállóan is jól hasznosítható telekszinti lakrésszel várja új tulajdonosát!

Az ingatlan társasházi lakásként nyilvántartott, azonban kialakításának és szélső sorházi elhelyezkedésének köszönhetően sok tekintetben egy családi ház előnyeit kínálja. Az épület mellett egy saját használatú telekrész található, amely jelentősen növeli a privát életteret, és számos hasznosítási lehetőséget biztosít.

A telek
• A telek két, jól elkülönülő szintből áll.
• Az utcafront felől egy kisebb előkert található, amely parkolásra, illetve díszkert kialakítására egyaránt jól használható.
• Az alsó telekrész közvetlen kertkapcsolatot biztosít a telekszinti lakrészhez. A két telekszintet az épület mellett kialakított lépcső köti össze. Mivel az ingatlan szélső sorházi egység, az épület jobb oldalán végig saját használatú telekrész húzódik, amely ritka adottság az ilyen jellegű ingatlanoknál.

Az épület
Az épület az 1990-es években épült, 30 cm-es tégla falazattal. Jelenlegi állapota felújítandó, ugyanakkor szerkezeti kialakítása, mérete és alaprajza kiváló alapot biztosít egy korszerű családi otthon vagy akár több funkciót kiszolgáló ingatlan kialakításához. A helyiségek méretei mai szemmel is jól használhatók, így a felújítás elsősorban műszaki korszerűsítési és esztétikai jellegű.

Háromszintes épület, a három szinten összesen közel 181 m² hasznos alapterülettel, amelyet további 18,2 m² erkély és terasz egészít ki. A szintek között belső lépcső biztosítja a kapcsolatot. Elosztása az alábbiak szerint alakul (tájékoztató jellegű alaprajzok a képek között):

• Telekszint (68,8 m² hasznos alapterület + 7,2 m² fedett terasz)
Két szoba, konyha, fürdőszoba, közlekedő, tároló, kazánház és fedett terasz található ezen a szinten.
A telekszint közvetlen kertkapcsolattal rendelkezik, az alsó telekrésszel egy szintben helyezkedik el. A szélső sorházi kialakításnak köszönhetően ez a lakrész a felső szintektől elkülönítve is kiválóan hasznosítható, hiszen az épület mellett kialakított saját telekrészen keresztül könnyen megközelíthető.
Kialakításának köszönhetően kiváló lehet vendégapartmannak, hosszú távon kiadható lakrésznek, irodának vagy akár egy külön élettérnek is.

• Utcaszint (72,3 m² hasznos alapterület + 7,2 m² erkély + 3,8 m² terasz)
Előtér, konyha, étkező, tágas nappali, külön WC és garázs található ezen a szinten.
Az ingatlan főbejárata erről a szintről nyílik, innen érhető el belső lépcsőn keresztül a telekszint és a tetőtér is.
A közel 35 m²-es nappali tágas, jól bútorozható, amelyhez közvetlenül kapcsolódik a 10 m²-es étkező. A nappaliból egy 7,2 m²-es erkély nyílik, míg a konyha mellett egy további 3,8 m²-es fedett terasz található. A garázs közvetlenül az épületből is megközelíthető.

• Tetőtér (40,0 m² hasznos alapterület)
Három hálószoba, nappali, fürdőszoba és külön WC került kialakításra.
A tetőtéri helyiségek hasznos alapterületét a ferde tetősíkok csökkentik, ugyanakkor a tetősíkok alatti területek is jól használhatók tárolásra vagy egyéb berendezési célokra. A jelenlegi elrendezés nagyobb család számára is megfelelő, de igény szerint korszerűsíthető és újragondolható.

Az épület szerkezeti, műszaki jellemzői
• 30 cm-es tégla falazat
• külső hőszigetelés nincs
• cserép tetőhéjazat
• fa szerkezetű nyílászárók, a tetőtérben műanyag nyílászárók
• közművek: víz, villany, gáz és csatorna
• radiátoros központi fűtési rendszer
• régebbi típusú gázkazán
• melegvíz-ellátás villanybojlerekről történik
• villamos teljesítmény: 3×16 A + 1×16 A vezérelt áram
• a kazánházban egy vegyestüzelésű kazán is megtalálható, amelynek jelenlegi üzemeltethetősége és használhatósága műszaki felülvizsgálatot igényel.

Elhelyezkedés
Az ingatlan Balatonalmádi kedvelt, kertvárosias részén, a Rozmaring utcában található. Nyugodt lakókörnyezet jellemzi, ugyanakkor a városközpont, a strandok, bevásárlási lehetőségek és a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások néhány perc alatt elérhetők.

Az ingatlan jogi helyzete
Az ingatlan társasházi lakásként szerepel a nyilvántartásban, rendezett tulajdoni viszonyokkal rendelkezik.

Összegzés
Ez az ingatlan ideális választás lehet azok számára, akik Balatonalmádiban keresnek egy tágas, saját kertkapcsolattal rendelkező otthont, amelyet saját elképzeléseik szerint szeretnének felújítani. A közel 181 m²-es hasznos alapterület, a három jól elkülönülő szint, a garázs, a szélső sorházi elhelyezkedés, valamint az önállóan is hasznosítható telekszinti lakrész olyan adottságok, amelyek ritkán érhetők el együtt a piacon.

Akár nagyobb család otthonát, akár egy részben saját használatú, részben kiadásra hasznosított ingatlant képzel el, ez az ingatlan kiváló alapot jelenthet hosszú távra!

Amennyiben szeretné személyesen is megtekinteni, keressen bizalommal!