Balatonalmádi, Vadász köz Eladó családi ház

FŰTÖTT MEDENCE, TÁGAS TERASZOK – KÜLÖNLEGES CSALÁDI OTTHON BALATONALMÁDIBAN !

Nyilvános ismertető:

Balatonalmádiban, a Balaton északi partjának kedvelt településén, a Vadász közben eladó egy kétszintes családi ház, amely a tágas élettereket, a saját medencés kertet és a kényelmet szolgáló modern műszaki megoldásokat ötvözi. A 2004-ben épült ingatlan egy 738 m²-es, összközműves, sík telken helyezkedik el, és különleges lehetőséget kínál mindazok számára, akik a balatoni életérzést saját otthonuk kényelmével szeretnék összekapcsolni.

A ház teljes alapterülete 260,39 m², hasznos alapterülete 163,70 m². A teljes alapterület az ingatlan teljes területére vonatkozó adat, míg a hasznos alapterület a ténylegesen hasznosítható belső lakóterületet jelöli. Az ingatlanhoz ezenfelül 45,5 m²-es tágas terasz, 6 m²-es fedett terasz, valamint 31,96 m²-es, kétállásos garázs tartozik.

A jól átgondolt helyiségelrendezés, az öt szoba, a külön dolgozószoba, a gardróbhelyiségek és a két fürdőszoba kényelmes életteret biztosítanak a család számára.

A saját fűtött úszómedence, a tágas teraszok, az amerikai konyhás nappaliban található valódi fatüzelésű kandalló, az 5 kW-os napelemes rendszer, valamint a nagy teljesítményű elektromos autó-töltő együttesen teszik ezt az ingatlant igazán figyelemre méltóvá.

KÖRNYEZET ÉS ELHELYEZKEDÉS – BALATONALMÁDI, AHOL A NYUGALOM ÉS A BALATON KÖZELSÉGE TALÁLKOZIK
Balatonalmádi a Balaton északi partjának egyik kedvelt települése, ahol a tó közelsége, a zöld környezet, a vízparti kikapcsolódás és a változatos szolgáltatások egész évben vonzó életminőséget kínálnak.

A környéken a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások széles köre megtalálható: élelmiszerüzletek, bevásárlási lehetőségek, óvodák, iskolák, gyógyszertárak, cukrászdák, kávézók és éttermek teszik kényelmessé a hétköznapokat.

A házhoz tartozó kert és a tágas teraszok ideális helyszínt biztosítanak a pihenéshez és a családi, baráti összejövetelekhez.

Az utcában mindössze hat ház található, ami családias lakókörnyezetet biztosít. Az útburkolat két éve megújult.

Közlekedés: Balatonalmádi a 71-es főúton, vasúton és helyközi autóbuszjáratokkal is megközelíthető, így a környező balatoni települések elérése is kényelmes.

TELEK ÉS KERT – SAJÁT MEDENCE, KÉNYELMES KÜLTÉRI ÉLETTÉR
A 700 m²-es, összközműves, sík telken a fűtött úszómedence, a 45,5 m²-es terasz és a 6 m²-es fedett terasz biztosít lehetőséget a kikapcsolódásra és a vendégek fogadására.

A kert gondozását automata fűnyíró és öntözőrendszer segíti. A 10 m³-es víztároló és a szürkevíz-hasznosításon alapuló öntözési megoldás a tudatosabb vízfelhasználást támogatja.

A 31,96 m²-es, kétállásos garázs kényelmes parkolást biztosít, elektromos garázskapuval.

Telekadatok:

Telekterület: 738 m²
Beépíthetőség: 27,12%
Homlokzatmagasság: 3,30 m
A HÁZ BELSŐ KIALAKÍTÁSA – TÁGAS TEREK, PRAKTIKUS ELRENDEZÉS
FÖLDSZINT – AMERIKAI KONYHÁS NAPPALI KANDALLÓVAL
A földszint központja a 29,19 m²-es nappali, amelyhez a 12,10 m²-es, konyhaszigetes, mosogatógéppel felszerelt konyha és a 9 m²-es étkező kapcsolódik.

A valódi, fatüzelésű kandalló meghitt hangulatot teremt, és a hűvösebb napokon kiegészítő hőforrásként is használható.

A szinten két szoba, dolgozószoba, gardrób, kamra, fürdőszoba , valamint külön WC található.

EMELET – PRIVÁT ÉLETTÉR HÁROM SZOBÁVAL
Az emeleten három szoba, gardrób, fürdőszoba+ wc , további lakótér és terasz kapott helyet. A helyiségek hálószobaként, gyermekszobaként vagy vendégszobaként is használhatók, így a ház kialakítása jól alkalmazkodik a család igényeihez.

MŰSZAKI TARTALOM – KÉNYELEM ÉS MODERN MEGOLDÁSOK
A ház 2004-ben épült, 38 cm-es téglafalazattal, monolit vasbeton szerkezettel és 5 cm-es külső hőszigeteléssel.

A fűtést gázkazánnal működtetett falfűtési rendszer biztosítja, a hűtésről folyadékhűtő gondoskodik. Az amerikai konyhás nappali fatüzelésű kandallója további komfortot és hangulatos atmoszférát teremt.

Az 5 kW-os napelemes rendszer, a háromfázisú elektromos hálózat és a nagy teljesítményű elektromosautó-töltő a modern életvitelhez igazodó felszereltséget képviseli.

További műszaki felszereltség:

Kétrétegű műanyag nyílászárók
Hatpontos záródású bejárati ajtó
Elektromos zsaluziák
Elektromos garázskapu
Riasztórendszer
Automata fűnyíró és öntözőrendszer
10 m³-es víztároló és szürkevíz-hasznosítás
Saját fűtött úszómedence
FŐBB PARAMÉTEREK
Építés éve: 2004
Telekterület: 700 m²
Teljes alapterület: 260,39 m²
Hasznos alapterület: 163,70 m²
Terasz: 45,5 m²
Fedett terasz: 6 m²
Kétállásos garázs: 31,96 m²
Beépíthetőség: 27,12%
Homlokzatmagasság: 3,30 m
Összközműves, sík telek
KÉNYELEM ÉS BALATONI ÉLETÉRZÉS SAJÁT OTTHONÁBAN
Ez a balatonalmádi családi ház azok számára kínál vonzó lehetőséget, akik a Balaton közelében keresnek kényelmes, sokoldalúan használható otthont.

A saját fűtött úszómedence, a tágas teraszok és a kandallóval kialakított nappali különleges hangulatot teremtenek. A praktikus helyiségelrendezés, a külön dolgozószoba, a kétállásos garázs és a korszerű kényelmi megoldások a mindennapi életet teszik komfortosabbá.

A ház ideális választás lehet családok számára, de a tágas belső terek és a gondozott kert azoknak is vonzóvá tehetik, akik különleges nyaralót vagy második otthont keresnek a Balaton északi partján.

Részletesebb műszaki ismertető megtekintéskor!

Jöjjön el, nézze meg, nem fog csalódni!

IRÁNYÁR: 249,9 Mft