Balatonalmádi, Temető utca Eladó családi ház

Balatoni panorámás tágas családi ház árnyas kerttel és kandallóval

Balatonalmádi-Vörösberény nyugodt, kertvárosi részén, csendes zsákutcában, magánszemélytől eladó egy tehermentes, balatoni panorámás, 194 m2-es családi ház 683 m²-es, beállt növényzetű telken.

A ház egyik különleges értéke a természetközeli, gyümölcsfákkal és dísznövényekkel beültetett kert, amelyben egy nagyobb füves terület, tűzrakó hely, kerti csap és szerszámtároló is helyet kapott. A lombos növényzet nyáron kellemes árnyékot biztosít a délkeleti tájolású terasznak és a déli földszinti helyiségeknek is, melyek a nyári hőségben is hűvösen maradnak, ezért a jelenlegi használat mellett a földszinten nem volt szükség klímaberendezésre.
A nappalihoz közvetlenül kapcsolódó, délkeleti tájolású, részben fedett, több mint 14 m²-es terasz jól használható szabadtéri életteret biztosít. A tetőtéri nagyobbik szobából megközelíthető, közel 15 m²-es fedett loggiáról szép kilátás nyílik a Balatonra.
Az épület északkeleti falához fedett, elől nyitott, oldalról és hátulról zárt, egyállásos gépkocsibeálló kapcsolódik. A beállóból a hátsókerten át közvetlenül megközelíthető a ház bejárata. További parkolási lehetőség a ház előtti zsákutcában áll rendelkezésre.
Az 1988-ban épült, háromszintes ház racionális alaprajzi elrendezésű, tágas, jó arányú helyiségekkel rendelkezik. A két fő lakószintet kényelmes, természetes fénnyel megvilágított, vasbeton szerkezetű, kétkarú lépcső köti össze.

A 110 m² teljes alapterületű földszinten:
•két, egyenként közel 14 m²-es szoba,
•egy 3,00 m belmagasságú, 28 m²-es nappali,
•étkező és ehhez kapcsolódó (akár egybenyitható) külön konyha,
•fürdőszoba és külön WC,
•gardróbként is használható közlekedő,
•valamint külön külső bejárattal is rendelkező kazánhelyiség található.
A nappali központi eleme a működő, üvegajtós téglakandalló, amely a központi fűtés hangulatos és használható kiegészítője.
A tetőtérben két nagyméretű szoba, egy tágas központi nappali, fürdőszoba, külön WC és háztartási helyiség kapott helyet. A tetőtér teljes alapterülete 97 m², amelyből 71 m² rendelkezik 1,90 métert meghaladó belmagassággal. A 85 cm magas térdfalról induló 45 fokos tetősík ez alatti részei is jól kihasználhatók tárolásra vagy bútorok elhelyezésére.
Az épület középső része alatt egy körülbelül 8 m²-es, korábban nyári konyhaként használt kamra, valamint innen nyíló alacsony belmagasságú tárolótér található. A kazánhelyiség külön bejárata kisebb belső átalakítással lehetőséget adhat a két lakószint elkülönített megközelítésére, így az ingatlan akár kétgenerációs használatra is alkalmassá tehető.
A ház hagyományos, időtálló szerkezetekkel épült: 36 cm vastag Poroton téglafalakkal, részben vasbeton gerendás/béléstestes, részben monolit vasbeton födémmel, masszív fa fedélszékkel és BRAMAC beton tetőcseréppel. A hőszigetelt üvegezésű SOFA fa nyílászárók zárszerkezeteinek és tömítéseinek teljes körű felújítása 2022-ben történt meg.
A radiátoros központi fűtést 2025-ben beépített, korszerű IMMERGAS VICTRIX TERA V2 24 Plus kondenzációs gázkazán biztosítja. A meleg vizet éjszakai áramról működő, 200 literes villanybojler állítja elő. A tetőtéri nappaliban és a két tetőtéri szobában GREE hűtő-fűtő klímaberendezések működnek, amelyek télen a fűtés kiegészítésére is használhatók. Az ingatlan teljesen közművesített, internet- és kábeltelevízió-szolgáltatás elérhető. A villamosenergia-ellátás jelenleg egyfázisú: 1×20A minden napszaki, valamint külön 1×16A vezérelt – éjszakai – csatlakozás áll rendelkezésre. Az eredeti belső elektromos hálózat rézvezetékekkel kialakított.
A ház jelenleg is lakott és használható, ugyanakkor belső burkolatai, falfelületei, konyhája és fürdőszobái jórészt az építéskori kialakítást őrzik. A mai igényekhez igazodó esztétikai és energetikai korszerűsítéssel ezért érdemes számolni, egyúttal a tágas, jól alakítható terek az új tulajdonos elképzelései szerint újíthatók fel. Az irányár a ház jelenlegi állapotának és korszerűsítési igényének figyelembevételével került meghatározásra.
A hirdetéshez mellékelt alaprajzok és a részletes helyiséglista pontos helyszíni felmérés alapján készültek. A metszeteket, homlokzatokat és 3D-s épületmodellt is tartalmazó részletes felmérési terv, valamint az érvényes energetikai tanúsítvány kérésre megtekinthető. A bútorok és egyes berendezések megegyezés szerint az ingatlanban maradhatnak.
A 71-es főút könnyen elérhető, a buszmegálló körülbelül 200 méterre található. Iskola és kisebb üzletek 5–10 perces sétával, az Aldi körülbelül 1 km-re, a Lidl, a Balaton-part és a legközelebbi strand pedig 2–3 km-en belül érhető el.
Az ingatlan előzetesen egyeztetett időpontban, elsősorban hétvégén tekinthető meg.

Ingatlanközvetítők megkeresését nem kérem.