BALATONALMÁDIBAN PANORÁMÁS, KIVÁLÓ ADOTTSÁGÚ, CSENDES ZSÁKUTCÁBAN IKERHÁZFÉL ELADÓ

Balatonalmádi Vörösberényben, egy zsákutca legvégén található ez a gyönyörű örökpanorámával, külön bejárattal, közművekkel és kerítéssel elválasztott telekrésszel rendelkező ikerházfél.

Főbb jellemzők:
65 m² lakótér + 6 m² beépíthető padlás
23,5 m² pince
22 m² alsó és felsőterasz
321 m² telek
Dél-keleti tájolás
2 autóbeálló

* Gyönyörű kilátás a Fűzfői öböltől egészen Siófokig, amit képpel nem tudunk teljesen visszaadni.

* 1970-ben épült, LK9-es lakóövezeti besorolású, 2022 óta nyaralóból két egységes lakóépületté lett nyilvánítva, amelyben a két lakrész rendelkezik használati megosztással.

* 10 házzal rendelkező utcában, összetartó utcaközösség mellett a ház közvetlen környezetében ritka az emberi mozgás, hiszen a közvetlen szomszédok közül több ingatlant (köztük a másik házrészt is) csak időszakosan használnak – így az év nagy részében szinte zavartalan a csend.

Alapterületek:
Alsó szint
- étkező 7,5 m2
- nappali 17 m2
- közvetlen kertkapcsolatos alsó terasz 9 m2
- félszoba 5,5 m2
- nyitott konyha IKEA bútorokkal, gépesítéssel 5,5 m2
- fürdőszoba 120-as káddal 3,6 m2

Felső szint:
- közlekedő 4 m2 (innen van kijárás a 8 m2-es padlásra, ami még beépíthető): Ez az egy helyiség ami minimális szépészeti felújításra szorul.
- hálószoba 14 m2, teljesen felújított, mennyezete gipszkarton, felette 20 cm kőzetgyapot födém szigetelés
- a szoba folytatásában van egy 6 m2 padlás, ami kis ráfordítással egybenyitható a szobával (így 71 m2-re bővíthető az ingatlan)
- panorámás felső terasz 12,5 m2

Egyéb:
- nyitott pince 9 m2
- zárt, nappali alatt elhelyezkedő pince14,5 m2
- két autó számára kialakított salakos kocsibeálló.

Felújítások az 2022 óta:
* összes nyílászáró műanyagra lett cserélve (2022)
* átminősítés nyaralóból 2 egységes lakóépületté (2022)
* telekhatáron beton alapú kerítés (2022)
* áramhálózat bővítés 3x16Ah-ra, alkalmas akár napelem, hőszivattyú üzemeltetésére is (2022)
* fürdő burkolat csere, vízvezetékek cseréje fürdőszoba + konyha (2022)
* emeleti háló mennyezet gipszkartonozása + 20 cm kőzetgyapot födém szigetelése (2023)
* ház alapjának külső vízszigetelése – drain cső és kátránylemez kialakításával (2023)
* ház északi - hideg - oldalának szigetelése (10 cm hungarocell) + homlokzati vakolás, festés (2024)
* tető teljes héjazat csere, tetőcserép csere (törött, sérült cserepek) (2025)
alsó szinten (2025):
* teljes padlóburkolat csere – járólap (gres)
* előtér + étkező alatt kiegészítő padló hőszigetelés EPS
* utólagos belső fal vízszigetelés az épület teljes alapzatán
* villanyvezetékek cseréje
* pince aljzat vízszigetelése
* fürdő-WC egybenyitás
* teljes jelenlegi csempeburkolat kialakítása
* teljes vízvezeték hálózat cseréje a vízóráig
* új 80L-es WIFI-s Ariston bojler felszerelése
* a pincében mosógép kiállás és szennyvíz elvezetés a konyhapult alá
* új bejárati ajtó és terasz ajtó kialakítása
* felső terasz vízszigetelése – kátránypapír ráégetéssel
* alsó szinten kisszoba kialakítása és szigetelése (2026-ban került befejezésre)
* térkő járda kialakítása
* kocsibeálló K-szegélyek és vízelvezető csatorna kialakítása
* új energetikai tanúsítvány folyamatban

Elhelyezkedés:
- Buszmegálló 450m
- Vegyes bolt 650m
- Orvosi rendelő 750m
- Városközpont autóval 2,5 km
- Strandok autóval 1,5-2.5 km

Az ilyen adottságú ingatlanok nem maradnak sokáig a piacon.
Időpontegyeztetésre elsődlegesen kijelölt napok: csütörtöktől vasárnap délutánig.
Kérem keressen telefonon, tekintse meg és legyen az Öné ez a kedves, modern, balatonalmádi otthon!

Kizárólag a TMO Ingatlaniroda kínálatában!

Tovább olvasom