Baj, Budáni út Eladó családi ház

1832-es történeti borászház különleges, 140 m²-es boltíves pincével – Baj, Tata közelében

2 025 m² összterület | 78 m² lakóház | kb. 140 m² történeti borospince | 2 külön helyrajzi szám

Baj szőlőhegyén, Tata közvetlen közelében kínálunk megvételre egy kivételes történeti értékű ingatlant: az 1832-ben épült Axmann-házat, amelyhez egy monumentális, közel 140 m²-es, eredeti boltíves borospince tartozik.

Az ingatlan két külön helyrajzi számon található:

* 435 m²-es lakóház és udvar, amelyen a 78 m²-es Axmann-ház és a történeti pince helyezkedik el;
* 1 590 m²-es szőlőültetvény, amely a lakóházhoz és a pincéhez kapcsolódó szőlőhegyi környezetet biztosítja.

A két helyrajzi szám együttes területe 2 025 m2.

Az ingatlan egyik legfontosabb különlegessége, hogy lakóházként van nyilvántartva, ami a szőlőhegyi, jellemzően présházként vagy gazdasági épületként szereplő ingatlanok között ritka adottság.

Történelem és eredetiség

Az Axmann-ház a környék borászati múltjának egyik különleges emléke. Az épülethez eredeti, 1832-es feliratos márványtábla, korabeli építészeti részletek és egy korabeli bàlvànyprès is tartozik.

A ház alatt található, mintegy 25 méter hosszú, 5 méter széles, 4 méter magas boltíves pince a birtok legértékesebb adottsága. A 125 m²-es fő pinceágat egy további, mintegy 15–16 m²-es mellékág (palacktàrolò)egészíti ki.

A masszív kő- és téglaszerkezetű pince nemcsak hagyományos borászati célra, hanem megfelelő kialakítás és engedélyezés esetén különleges vendéglátó- vagy rendezvénytérként is elképzelhető. A pince jelenleg is rendelkezik boràszati engedèllyel.

Saját szőlőültetvény és borászati lehetőség

Az ingatlanhoz tartozó, külön helyrajzi számon nyilvántartott 1 590 m²-es szőlőültetvény tovább erősíti a birtok borászati és borturisztikai karakterét.

Ez ritka lehetőséget kínál annak, aki saját szőlővel, történeti pincével és lakóházként nyilvántartott épülettel rendelkező ingatlant keres. A szőlőültetvény a későbbi fejlesztés során saját termelésű bor, bemutatóültetvény, borkóstolóprogram vagy kisebb borászati koncepció alapja lehet.

Egy ingatlan, több lehetséges jövő

Az Axmann-ház különösen izgalmas lehet annak, aki nem egyszerűen házat keres, hanem saját elképzelést szeretne megvalósítani.

Lehetséges fejlesztési irányok:

* Saját borászat, borérlelő és borkóstolóhely kialakítása.
* A meglévő szőlőültetvényre épülő kis léptékű borászati projekt.
* Exkluzív borturisztikai helyszín, vezetett kóstolókkal és privát eseményekkel.
* Történeti karakterű lakóház saját szőlővel és borospincével.
* Kisebb, magas minőségű gasztronómiai vagy kulturális találkozóhely.
* Borászati és vendéglátási funkciókat ötvöző, egyedi turisztikai projekt.

Különleges szomszédság: Villa Rustica

Az ingatlan közvetlen szomszédságában található a történeti Villa Rustica épületegyüttese, amely vendégházként történő hasznosításra fejlesztett ingatlan.

Ez hosszabb távon különösen kedvező környezetet teremthet: az Axmann-ház borászati, borkóstoló- vagy gasztronómiai funkciói természetes módon egészíthetik ki a szomszédos vendégház szálláshelyi kínálatát.

A két ingatlan önálló, ugyanakkor a közelségükből adódóan együttműködési lehetőségeket kínálhatnak a borturizmus és az élményalapú vendéglátás területén.

Műszaki állapot

A 78 m²-es lakóház jelentős felújítást igényel. A tetőszerkezet és a fedés teljes cseréjével számolni kell. A pince jó szerkezeti állapotú.

Az ingatlan elsősorban olyan vásárlónak ajánlott, aki értékeli az eredeti történeti karaktert, a saját szőlőültetvényt és a nagyméretű borospincét, esetleg vendèglàtàsban, borturizmusban gondolkodik.

Az Axmann-ház nem kész ingatlan, hanem egy különleges történeti alapokra építhető, saját szőlővel és borospincével rendelkező jövőbeli projekt.