Badacsonytomaj, Hársfa utca — a Badacsony borvidék kapujában, csendes zsákutcában eladó egy masszív, 2006-ban épült, kétlakásos tégla családi ház.

Az ingatlan 900 m²-es telekkel, sokoldalú funkcióival és részleges balatoni panorámájával kiváló megoldás többgenerációs lakhatásra, vállalkozás + lakás kombinációra, valamint turisztikai hasznosításra.

A földszint tágas, nappali+étkezős kialakítást, jól használható konyhát, 3 külön nyíló hálószobát, fürdőt és külön WC-t, valamint praktikus kamrát és gardróbot kínál — azonnal költözhető, kényelmes otthon.
A 25 m² terasz ideális reggelizésre és délutáni napozásra, esténként pedig tökéletes helyszín a borozgatáshoz a naplementében. Akár medence kialakítására is van még elegendő hely a terasz mellett.
Az udvaron homokozó, hinta és bográcsozó sarok is található.

Az alsó szint külön funkciójú, fűthető egységként kiválóan alkalmas vendégszállásra (pl. nagyszülő elhelyezése), szezonális munkásszállásra a vendéglátásban dolgozóknak, vagy tartós bérbeadásra.
Mellé csatlakozó 12 m² üzlethelyiség található, amely ideális fodrászatnak, rendelőnek, kozmetikának, szoláriumnak vagy egyéb szolgáltatásnak — saját bevételi forrást nyújt.
A 60 m² garázs ritka és értékes méret; nagyon sokféleképpen hasznosítható.

Tetőtér: félig előkészített szerkezet, hasznos rész 11 m²; további ~100 m² fejleszthető terület turisztikai apartmanná, bővítéssel értéknövelő lakássá alakítható (Falusi CSOK használható). A környék egész évben vonzza a turistákat, bringásokat és motoros túrázókat, nyáron pedig erős szezonra számíthat a Balaton közelsége (strand kb. 2 km). A ház így egyszerre kínál azonnali lakhatást, lehetséges bérbeadást és hosszabb távú befektetési potenciált.


Helyiségek és pontos méretek

ALAGSOR (összesen 147,0 m²): garázs 60,0 m²; üzlethelyiség 12,0 m²; közlekedő 19,0 m²; lépcsőház 8,0 m²; tároló 13,0 m²; fürdő/kazánház/mosókonyha 9,5 m²; konyha (alsó szint) 5,7 m²; szoba (alsó szint) 19,8 m².

FÖLDSZINT (összesen 140,4 m² + terasz 25,0 m²): előszoba 8,0 m²; konyha 13,2 m²; étkező 18,0 m²; nappali 19,5 m²; szoba 12,0 m²; kamra 4,3 m²; háztartási helyiség 2,4 m²; WC 2,4 m²; lépcsőház 7,6 m²; közlekedő 5,0 m²; szoba 17,0 m²; fürdő 9,5 m²; szoba 15,8 m²; gardrób 5,7 m².

TETŐTÉR: kész szoba (hasznos 1,9 m feletti rész) 11,0 m²; további tetőtéri szerkezet ~100 m² fejleszthető terület.


Építés éve: 2006
Épület szintjei: 3 (alagsor / földszint / tetőtér)
Pince / alagsor: van (alagsori egységek: garázs, tárolók, külön funkciójú helyiségek)
Parkolás: külön, fűthető 60 m² garázs (elektromos kapu)
Üzlethelyiség: 12 m²
Terasz: 25 m² (udvarra néző)
Tetőtér: részben előkészített — hasznos rész 11 m², további ~100 m² fejleszthető potenciál (Falusi CSOK-ra alkalmas)
Fűtés, komfort: kombi gázkazán (padlófűtés a földszinten), alagsori radiátorok, 2 db hűtő-fűtő klíma; duplakomfortos
Kilátás: részleges balatoni panoráma (nappaliból, tetőtérből)
Megtekintés: előzetes egyeztetéssel

Tovább olvasom