Alsópáhok, Fő utca 32. Eladó családi ház

Egy igényesen kivitelezett épületegyüttes Alsópáhok központjában! 2 teljesen berendezett ház 1093 m²-es telken, panorámás hátsó házzal eladó!

Alsópáhokon, Hévíztől és a Balatontól mindössze néhány percre, rendkívüli adottságokkal rendelkező, kétgenerációs vagy vállalkozásra is alkalmas ingatlan-együttes eladó!
Egy tágas, 1093 m²-es, gyönyörűen parkosított, beláthatatlan telken KÉT nagyméretű, különálló, kiválóan szigetelt ház található, amelyek összesen 259 m² nettó hasznos lakóteret biztosítanak, kiegészülve a főépületbe integrált 17 m²-es garázzsal és az alsó épülethez tartozó tágas, 22 m²-es fedett terasszal.

MINDEN A VÉTELÁR RÉSZÉT KÉPEZI – KULCSRAKÉSZ KÉNYELEM:
Az ingatlanegyüttes teljes, igényes bútorzattal, gépesítéssel, minőségi textíliákkal és dekorációval együtt kerül értékesítésre, beleértve a kültéri bútorokat is! Önnek semmire nem kell költenie: az ingatlan az adásvétel után azonnal költözhető, vagy az első naptól kezdve magas hozamú bérbeadási befektetésként ( apartmanként) működtethető! az első ház. (Kérjük vegye figyelembe, hogy a falakon található festmények nem képezik a vételár részét, azok megtartása külön megegyezés tárgyát képezi.)
Központi elhelyezkedés – 100% privát szféra:
Az ingatlan a település abszolút központjában helyezkedik el, így minden fontos intézmény és bolt sétatávolságra található. Ennek ellenére a telek gondosan körbe van kerítve, modern kerítéssel és sűrű örökzöldekkel védett, a szomszédok felől teljesen beláthatatlan, maximális intimitást nyújtva.

AZ INGATLANOK RÉSZLETES JELLEMZŐI:
1. Felső/Hátsó főépület (148 m² nettó lakótér + 17 m² garázs) – A prémium kivitelezésű, csendes lakóház:
•Elhelyezkedés és Nyugalom: Mivel a főépület az utcafronti első ház mögött, a telek belső részén kicsit feljebb elhelyezkedve található, így rendkívül csendes, zavartalan és békés életteret biztosít.

•Falazat és Szigetelés: Modern és kiváló hőszigetelő képességű 38-as Ytong falazat, amely a keleti oldalon extra 5 cm-es szigetelést, az egész épületen pedig hőszigetelt dörzs vakolatot kapott, így rendkívül gazdaságosan fenntartható. Az éves melegvíz - és fűtési költség mindössze 380.000 Ft!

•Tájolás és Fényár: Az ingatlan délnyugati tájolású, a fő ablakok pedig a déli oldalon helyezkednek el. Ennek, valamint a hatalmas, extra méretű ablakfelületeknek köszönhetően a belső terek egész nap csodás fényárban úsznak, rendkívül világosak és napfényesek.

•Építészet, Galéria és Hobbisarok: Belül lenyűgöző, többszintes, szinteltolásos építészeti megoldások várják az új tulajdonost. A helyiségekben kb. 100 m²-en exkluzív, 3 cm vastagságú fekete és fehér gránit burkolat található vegyesen, ami pazar kontrasztot és örök időtállóságot ad a tereknek. A szinteket összekötő monumentális gránit lépcsősor és a tágas galéria biztonságáról egyedileg megtervezett és gyártott, modern saválló korlátrendszer gondoskodik, amelyhez egy stílusában hozzá tervezett, egyedi dohányzóasztal is tartozik a nappaliban. A galériás szinten egy világos, többablakos, szépen bútorozott, egyedi vitrinekkel és polcrendszerrel felszerelt külön dolgozó- és hobbisarok is helyet kapott, amely tökéletes helyszín a kreatív kikapcsolódáshoz vagy olvasáshoz.

•Panorámás Szülői Lakosztály: Az emeleten egy minden igényt kielégítő, különleges hangulatú magánbirodalom került kialakításra, amelyhez egy szinteltolással csatlakozó, saját privát nappali rész is tartozik. A szobából egy privát, 3 m²-es erkély nyílik, ahonnan az ablakokhoz hasonlóan gyönyörű kilátás nyílik a távoli zöldellő hegyekre. A tárolásról két hatalmas, egyedileg beépített gardróbszekrény gondoskodik, amelyek közül az egyik csodálatos, modern üvegfallal készült, a tökéletes komfortért pedig egy klímaberendezés felel.

•További emeleti hálószoba saját nappali résszel: Az emeleti szinten található egy másik, rendkívül hangulatos lakrész is. Ez a szoba egy modern, egyenes térelválasztással összekötött saját nappali/tanulósarok résszel rendelkezik. A szoba teljes beépített bútorzattal és tágas gardróbszekrénnyel felszerelt, így rengeteg tárolóhelyet biztosít. Az ablakokból csodálatos kilátás nyílik a gyönyörűen gondozott, zöldellő kerti részre. Ideális gyermekszobának, vendéglakrésznek vagy akár privát dolgozószobának is!

•Álomkonyha és Külön Tálaló: Hatalmas méretű, modern beépített konyha, amelyben egy impozáns, 3 méterszer 5 méteres, 3 cm vastagságú prémium gránit munkapult és teljes gránit fali hátfalat tartalmaz csúcsminőségű beépített gépekkel és hangulatos megvilágítással. A konyhából egy hangulatos íves átjárón keresztül érhető el a különálló, beépített tálalószekrény rész, amely szintén a konyhával harmonizáló 3 cm-es gránit pultot és fali hátfalat kapott. Mögötte egy kifejezetten nagy méretű, ablakos, csempézett és polcozott spájz/kamra található.

•Két külön fürdőszoba: Egy tágas, elegáns főfürdőszoba prémium minőségű pezsgőfürdős sarokkáddal és dupla mosdóval a tökéletes otthoni kikapcsolódáshoz. Második, külön fürdőszoba zuhanyzóval felszerelve, ami még praktikusabbá teszi a mindennapi életet vagy a vendégek fogadását.
•Garázs: A házba integrált, 17 m²-es, fűtött, burkolt garázs elektromos kapuval és fali kúttal.


2. Alsó/Utcafronti lakóépület (111 m² nettó lakótér + 22 m² fedett terasz) – Igényesen felújított lakóház vagy üzleti tér:
•Falazat és Szigetelés: Tradicionális, masszív tégla falazat, amely kívülről 5 cm-es hőszigetelést kapott.
•Kialakítás: Kívül-belül teljesen, szépen felújított, esztétikus, azonnal költözhető vagy üzemeltethető állapotú, teljes bútorzattal.

•Hangulatos borospince: A konyhából mindössze öt lépcsőfokon lejutva egy igazi kis ékszerdoboz, egy bor tárolására tökéletesen alkalmas, rendkívül hangulatosan berendezett pince található, amely tökéletes helyszín a privát borkóstolókhoz és családi, baráti beszélgetésekhez.

•Különlegessége: Egy hatalmas, világos, zárt télikert/társalgó helyiség épített kőbárpulttal, valamint egy hangulatos, 22 m²-es, fedett kerti terasz kényelmes rattan bútorokkal és elegáns függönyökkel.

•Kiváló lehetőség: Központi elhelyezkedése miatt lakófunkciója mellett tökéletesen alkalmas orvosi magánrendelőnek (váróteremmel), irodának, cégközpontnak vagy prémium apartmanként történő kiadásra Hévíz közvetlen szomszédságában!

KÖZMŰVEK ÉS MŰSZAKI ADATOK:
•Mérőórák: A két ház teljesen külön villany- és vízórával rendelkezik, így a fogyasztásuk teljesen függetlenül mérhető.
•Fűtés és gázellátás: Mindkét ingatlan saját, külön gázkazánnal rendelkezik a független hőszabályozásért. Jelenleg a két épület egy közös gázóráról üzemel, azonban igény esetén egy külön almérő könnyedén felszerelhető, így a fogyasztás házanként is teljesen külön elszámolhatóvá válik (ezáltal üzleti és magán célú megosztásra is kiváló).

UDVAR, KERT ÉS EXTRÁK:
•Parkolás és az első udvarrész: Modern elektromos kapu, igényes térkövezett udvar, elektromos garázs és egy modern, fedett kocsibeálló, amelynek környezete szintén szépen parkosított.
•Kerti pavilon: Professzionális, masszív kerti pavilon (szúnyoghálóval és függönyökkel), alatta minőségi műfű burkolattal és kényelmes kerti bútor szettel.
•Medence és napozó: A teljesen beláthatatlan felső kerti részen egy nagyméretű szabadonálló medence található egy kb. 20 m²-es térkövezett napozóterasszal, ahonnan szintén élvezhető a csodás panoráma.
•Kertépítés és dizájn: Gyönyörűen, lépcsőzetesen kiépített, gondozott kerti szintek, kőzúzalékos ágyásokkal szegélyezett tipegős utak, formára nyírt egyedi örökzöldek, kerti kőpad, igényes, modern műanyag kerti tároló ház és hangulatos éjszakai fényfüzérek az egész birtokon.

Kérésre további képeket tudunk küldeni.
A fényképek a valós állapotot tükrözik! AI-tartalmat NEM tartalmaznak!

Az ingatlanegyüttes per-, igény- és tehermentes, azonnal birtokba vehető előre egyeztetett időpont után megtekinthető.