Alsónána a Szekszárdi-dombság déli részén fekszik a megyeszékhelytől 13 kilométerre. Budapest az M6 autópályán bő másfél óra.
Az ingatlanról tényszerűen:
3310 m2-es telken fekszik, lakrész 114 m2. Terméskő alap és lábazat, vályog falazat, fagerendás födém.
Elektromos hálózata 25 Amperes kismegszakítóval szerelt nappali áram. A vezetékek részben rézvezeték, részben csövezve.
Nyílászárók: bejárati ajtók kézzel készített fa szerkezetűek 2 rtg. hőszigetelő üveggel. Ablakok műanyag szerkezet 2 rtg hőszigetelő üvegezéssel, redőnnyel szerelve, kivéve utcafronti ablak és az előszoba ablak, amik kapcsolt gerébtokos fa szerkezet kettős szárnnyal.
Padló az utcafronti és az utána levő szobában hajópadló, a többi helyiség lapozott.
Központi fűtés és melegvíz: kombi falikazánnal megoldott, illetve vegyestüzelésű kazán is rendelkezésre áll.
Állmennyezet gipszkartonból készült.
A külső falazat hőszigetelt, kivéve az északi oldalon (a hátsó szomszéd felöli oldal).
A tetőszerkezet szemrevételezés szerint jó, a héjazat Apatini cserép.
A telken található istálló, tároló közel 100 m2-es.
A ház cserélhető felújított szekszárdi lakásra, ennek az értékéig mérettől függetlenül.
A tényeken túl:
Hagyományos parasztház…volna, de itt már terméskő az alap és a lábazat. A gangot részben beépítették, de azért a középső részen maradt egy darabka „romantika” az eredeti fa oszlopok által.
A telek impozáns, vidéki ingatlanokat is meghazudtolóan 3110 m2. Lótartás vagy gazdálkodás? Mindnek van hely.
Megközelítése egyszerű. A falu főutcáján található. Apropó falu: bő 600 lakossal Alsónána egy nyugodt falu, olyan igazi Tolna megyés. Az átmenő forgalom minimális.
Az ingatlan 2026-os elváráshoz viszonyítva felújítandó. Jelenlegi értéke a központi fűtés és a cserélt nyílászárók.
Belső oldalon némi falnedvesség tapasztalható. Véleményünk szerint a helytelen technológia (enyves festés, erre diszperzites festést tettek) cseréje lélegző vakolatra, illetve festékre ezt a problémát megoldhatja. Szakember általi megtekintés természetesen lehetséges (mint minden általunk képviselt ingatlannál).
Amennyiben az ingatlan felkeltette az érdeklődésedet, keress bizalommal.