Aldebrő, Heves megye Eladó családi ház

ELADÓ TÁGAS, KIVÁLÓ ELOSZTÁSÚ, SAJÁT IGÉNYEK SZERINT BEFEJEZHETŐ CSALÁDI HÁZ ALDEBRŐN, A MÁTRA LÁBÁNÁL, EGERTŐL MINDÖSSZE 21 KM-RE!

A Mátra lábánál, Aldebrőn kínálunk megvételre egy kb. 105 m² hasznos alapterületű, tágas, kiváló elosztású, befejezésre váró családi házat, amely remek lehetőséget kínál mindazok számára, akik otthonukat saját elképzeléseik és igényeik szerint szeretnék kialakítani.
Az ingatlan a település csendes, átmenő forgalomtól mentes zsákutcájában helyezkedik el, így ideális választás lehet a nyugodt, vidéki élet kedvelőinek.
A földhivatali nyilvántartásban „kivett lakóház, udvar” megnevezéssel szereplő ingatlan vegyes falazatú, vályog, szilikát és tégla felhasználásával épült.

MŰSZAKI JELLEMZŐK
•A tető 2021-ben felújításon esett át, melynek során a gerendák kivételével valamennyi elemet kicserélték, és új lemezfedést kapott.
•Az igényelt elektromos hálózat teljesítménye 32 A. A hálózat előkészítése során a későbbi napelemes rendszer kiépítésének lehetőségét is figyelembe vették.
•A nyílászárók eredeti, fából készült szerkezetek, amelyek igény szerint cserélhetők.
•Az ingatlan jelenleg nem rendelkezik működő fűtési rendszerrel, azonban egy vegyes tüzelésű kazán megtalálható a házban, valamint gázcsonk is rendelkezésre áll.

HELYISÉGEK ÉS ALAPTERÜLETEK
szoba 1: 16,67 m²
szoba 2: 16,89 m²
szoba 3: 13,21 m²
előtér: 11,96 m²
fürdőszoba: 6,81 m²
ebédlő: 14,63 m²
kamra: 5,28 m²
konyha: 24,40 m²

A ház egyik különleges adottsága a rendkívül tágas, 24,40 m²-es konyha, amely akár egy hangulatos, közös családi tér kialakítására is lehetőséget biztosít.
A lakóházhoz két fedett teraszrész is tartozik, 25,78 m² és 7,64 m² alapterülettel. Ezek ideális helyszínei lehetnek a kellemes nyári estéken tartott családi és baráti összejöveteleknek, közös étkezéseknek vagy egyszerűen a nyugodt pihenésnek.

TÁGAS TELEK, GYÜMÖLCSFÁK ÉS MELLÉKÉPÜLETEK
A családi házhoz egy tekintélyes méretű, 2107 m²-es telek tartozik, amely számos hasznosítási lehetőséget kínál új tulajdonosának.
A kertben többféle termő gyümölcsfa található, többek között eperfa, szilva, körte, birs, alma, meggy és cseresznye. A telken egy kút is rendelkezésre áll, amely különösen hasznos lehet a kert gondozásához.
Az udvari rész kerítéssel körbe határolt.

A telken további építmények is helyet kaptak:
•betonozott aljzatú, elektromos árammal ellátott garázs a gépkocsi biztonságos tárolására
•állattartásra alkalmas ólak
•egy nagyobb melléképület, amely tárolásra, műhely kialakítására vagy egyéb gazdasági célokra is hasznosítható

A telek mérete és adottságai kiváló lehetőséget kínálnak kertészkedésre, gyümölcstermesztésre, kisebb háztáji gazdálkodásra vagy akár egy hangulatos, parkosított pihenőkert kialakítására.

ALDEBRŐ – VIDÉKI NYUGALOM A MÁTRA KÖZELÉBEN
Aldebrő Heves vármegyében, Egertől mindössze 21 km-re, a Mátra déli lábának közelében található, hangulatos település, melyet egyre több család választ lakóhelyéül a kiemelkedő infrastruktúra és a közbiztonság miatt.

A környék természeti adottságai, az M3-as autópálya közelsége, a szőlőültetvények, a dombvidéki táj és a vidéki élet nyugalma különösen vonzóvá teszik azok számára, akik szeretnének kiszakadni a nagyvárosi forgatagból, ugyanakkor fontos számukra Eger vagy az autópálya közelsége.
A település a Debrői Hárslevelű borvidékéhez kötődő szőlészeti és borászati hagyományairól is ismert.
A Mátra és Eger közelsége számos kirándulási, kikapcsolódási és turisztikai lehetőséget kínál. A környék remek választás lehet a természet, a túrázás és a vidéki életforma kedvelőinek.

ALAKÍTSA KI ÁLMAI OTTHONÁT SAJÁT ELKÉPZELÉSEI SZERINT!
Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy a befejezési munkálatok még az új tulajdonosra várnak, így nem kell mások ízléséhez vagy korábbi felújítási döntéseihez alkalmazkodnia.
A leendő tulajdonos saját igényeihez és anyagi lehetőségeihez igazíthatja a további munkálatokat.
•Saját ízlés szerint választhatók ki a burkolatok, színek és belsőépítészeti megoldások.
•Egyéni igényeknek megfelelő fűtési rendszer alakítható ki.
•Korszerű, energiatakarékos műszaki megoldások tervezhetők.
•A tágas helyiségek lehetőséget kínálnak az otthon személyre szabására.
•A munkálatok ütemezése a rendelkezésre álló költségvetéshez igazítható.
Ez az ingatlan nem egy kész, mások elképzelései alapján kialakított ház, hanem egy lehetőség arra, hogy új tulajdonosa valóban a saját otthonát teremtse meg!

FONTOS INFORMÁCIÓ!
Az ingatlan jelenlegi műszaki állapotában – többek között a működő fűtési rendszer hiánya miatt – nem alkalmas támogatott lakáshitelek igénybevételére.

Elsősorban készpénzes vásárlóknak ajánljuk, akik meglátják a lehetőséget egy jó adottságokkal rendelkező, tágas családi házban, és vállalni tudják a befejezéséhez szükséges munkálatokat.

Ha egy nagy telekkel rendelkező, jó elosztású, saját elképzelései szerint befejezhető családi házat keres a Mátra közelében, kedvező áron, akkor ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekintenie!

Amennyiben kérdése van az ingatlannal kapcsolatban, vagy szeretné megtekinteni, várjuk megtisztelő hívását!

A vásárlás teljes folyamata során számíthat ránk!

ZU VERKAUFEN: GERÄUMIGES, HERVORRAGEND AUFGETEILTES FAMILIENHAUS IN ALDEBRŐ, AM FUSS DER MÁTRA, NUR 21 KM VON EGER ENTFERNT!

Am Fuße der Mátra in Aldebrő bieten wir ein ca. 105 m² großes, geräumiges, hervorragend aufgeteiltes Familienhaus zum Verkauf an, das darauf wartet, ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen fertiggestellt zu werden. Dieses Haus bietet eine großartige Gelegenheit für alle, die ihr Zuhause individuell gestalten möchten.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, ideal für Liebhaber eines friedlichen, ländlichen Lebensstils. Im Grundbuch ist das Anwesen als „bewohntes Wohnhaus mit Hof“ eingetragen und wurde aus gemischtem Mauerwerk, bestehend aus Lehm, Silikat und Ziegeln, errichtet.

TECHNISCHE MERKMALE
•Das Dach wurde 2021 renoviert, dabei wurden bis auf die Balken alle Elemente erneuert und mit einer neuen Blechdeckung versehen.
•Die elektrische Installation ist für eine Leistung von 32 A ausgelegt. Die Vorbereitung berücksichtigt auch die spätere Installation einer Solaranlage.
•Die Fenster und Türen sind original aus Holz und können bei Bedarf ausgetauscht werden.
•Derzeit verfügt die Immobilie über keine funktionierende Heizungsanlage, jedoch ist ein Festbrennstoffkessel im Haus vorhanden und ein Gasanschluss liegt ebenfalls vor.

RÄUMLICHKEITEN UND FLÄCHEN
Zimmer 1: 16,67 m²
Zimmer 2: 16,89 m²
Zimmer 3: 13,21 m²
Vorraum: 11,96 m²
Badezimmer: 6,81 m²
Esszimmer: 14,63 m²
Speisekammer: 5,28 m²
Küche: 24,40 m²

Besonders hervorzuheben ist die äußerst großzügige Küche mit 24,40 m², die sich hervorragend als gemütlicher, gemeinsamer Familienbereich gestalten lässt. Zum Wohnhaus gehören zudem zwei überdachte Terrassen mit 25,78 m² und 7,64 m², die ideale Plätze für gesellige Sommerabende, gemeinsame Mahlzeiten oder einfach zum entspannten Verweilen bieten.

GERÄUMIGES GRUNDSTÜCK, OBSTBÄUME UND NEBENANLAGEN
Zum Haus gehört ein stattliches Grundstück von 2107 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer bietet. Im Garten wachsen verschiedene Obstbäume, darunter Maulbeer-, Pflaumen-, Birnen-, Quitten-, Apfel-, Süßkirschen- und Sauerkirschbäume. Ein Brunnen steht ebenfalls zur Verfügung, was besonders für die Gartenpflege von Vorteil ist. Der Hofbereich ist eingezäunt.

Auf dem Grundstück befinden sich weitere Bauten:
•Eine Garage mit betoniertem Boden und Stromanschluss zur sicheren Unterbringung des Fahrzeugs
•Stallungen, geeignet für die Tierhaltung
•Ein größeres Nebengebäude, das als Lager, Werkstatt oder für andere landwirtschaftliche Zwecke genutzt werden kann

Die Größe und Ausstattung des Grundstücks bieten hervorragende Möglichkeiten für Gartenarbeit, Obstanbau, Kleintierhaltung oder die Gestaltung eines idyllischen, parkähnlichen Erholungsbereichs.

ALDEBRŐ – LÄNDLICHE RUHE IN DER NÄHE DER MÁTRA
Aldebrő liegt im Komitat Heves, nur 21 km von Eger entfernt, nahe dem südlichen Fuß der Mátra. Der malerische Ort wird zunehmend von Familien gewählt, die die ausgezeichnete Infrastruktur und Sicherheit schätzen.

Die natürlichen Gegebenheiten der Umgebung, die Nähe zur Autobahn M3, Weinberge, hügelige Landschaften und die Ruhe des Landlebens machen die Region besonders attraktiv für alle, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten, aber dennoch Wert auf die Nähe zu Eger oder der Autobahn legen. Der Ort ist zudem bekannt für seine weinbaulichen Traditionen, die mit der Weinregion Debrői Hárslevelű verbunden sind.

Die Nähe zur Mátra und Eger bietet zahlreiche Ausflugs-, Freizeit- und touristische Möglichkeiten. Die Gegend ist eine hervorragende Wahl für Naturliebhaber, Wanderfreunde und Anhänger des ländlichen Lebensstils.

GESTALTEN SIE IHR TRAUMHAUS NACH IHREN WÜNSCHEN!
Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist, dass die Fertigstellung noch aussteht und somit ganz auf den neuen Eigentümer wartet. So müssen Sie sich nicht nach fremdem Geschmack oder vorherigen Renovierungsentscheidungen richten.

Der zukünftige Eigentümer kann die weiteren Arbeiten nach seinen Bedürfnissen und finanziellen Möglichkeiten planen:
•Die Wahl von Bodenbelägen, Farben und Innenausstattungen erfolgt individuell.
•Ein Heizsystem kann nach persönlichen Anforderungen installiert werden.
•Moderne, energieeffiziente technische Lösungen sind realisierbar.
•Die großzügigen Räume ermöglichen eine individuelle Gestaltung des Zuhauses.
•Der Zeitplan für die Arbeiten kann flexibel an das verfügbare Budget angepasst werden.

Diese Immobilie ist kein fertiggestelltes Haus nach fremden Vorstellungen, sondern eine Gelegenheit, ein wirklich persönliches Zuhause zu schaffen! Wir sind deutschsprechende, in Ungarn zugelassene Immobilienmakler und wir unterstützen Sie gerne bei den ganzen Kaufprozess. Gegen Aufpreis sind wir auch bei den Umschreibungen auch behilflich!