Kiemelkedő fejlesztési terület Albertirsán – 30%-os beépíthetőség, kivett tanya, kiváló befektetési lehetőség

Jelenleg szinte nincs még egy olyan ingatlan a piacon, amely egyszerre rendelkezik kivett besorolással, 30%-os beépíthetőséggel és ilyen sokoldalú hasznosítási lehetőségekkel. Ez valóban egyedülálló befektetési lehetőség.

Albertirsa belterületének közvetlen közelében, a városközponttól mindössze 1,5 km-re kínálunk megvételre egy összesen 5 525 m²-es, kivételes adottságokkal rendelkező ingatlant, amely elsősorban mezőgazdasági, ipari és vállalkozási célú befektetők számára jelent kiemelkedő lehetőséget.

A birtok két helyrajzi számból áll:
•4 525 m² kivett tanya
•1 000 m² szántó

Az ingatlan legnagyobb értékét a kivett besorolás és a 30%-os beépíthetőség jelenti. A beépíthetőségre a TÉKA 280/224. 36. §-ában foglalt előírások vonatkoznak.

A kivett tanya teljes egészében kivonásra került művelési ág alól, ami rendkívül ritka adottság. Ennek köszönhetően közel 1 400 m² beépíthető alapterület alakítható ki, így az ingatlan kiváló választás lehet például:
•mezőgazdasági telephely kialakítására,
•géptároló, raktár vagy feldolgozó üzem létesítésére,
•logisztikai vagy ipari célú fejlesztésre,
•kertészeti vagy állattenyésztési vállalkozás számára,
•vállalkozói központ vagy egyéb gazdasági tevékenység megvalósítására.

A terület teljes egészében körbekerített, mintegy 330 méter hosszú, masszív betonoszlopos, vadbiztos acélhálós kerítéssel, amely biztonságos és jól védhető telephelyet biztosít.
A birtokon közel 3 000 m² saját tulajdonú akácerdő található. Az erdő nem tartozik erdőgazdasági kezelés alá, teljes egészében a tulajdonos rendelkezésére áll, így természetes védelmet, értékálló vagyonelemet és számos hasznosítási lehetőséget kínál.

A közművek tekintetében a terület fejlesztésre előkészített:
•47 méter mély fúrt kút biztosítja a vízellátást.
•Az elektromos hálózat csatlakozási lehetősége 150 méteren belül rendelkezésre áll, amelyből 100 méter alanyi jogon biztosított.

Az ingatlanon jelenleg egy kiváló állapotú Tabbert 660 Comtesse lakókocsi található, amely az építkezés vagy a telephely kialakításának ideje alatt kényelmes irodaként, őrházként vagy ideiglenes szállásként is használható.

A birtokon kialakított öntözőrendszerrel rendelkező gyümölcsös, valamint a meglévő infrastruktúra tovább növeli az ingatlan értékét és sokoldalú hasznosíthatóságát.

Az ingatlan paraméterei alapján több tanyafejlesztési és mezőgazdasági támogatási konstrukció szempontjából is kedvező adottságokkal rendelkezhet, amely jelentős előnyt jelenthet a jövőbeni fejlesztések során.

Az ilyen adottságokkal rendelkező, kivett besorolású, nagy beépíthetőséget biztosító területek rendkívül ritkán kerülnek piacra. Akár saját vállalkozás telephelyét, akár hosszú távon értékálló fejlesztési területet keres, ez az ingatlan kivételes lehetőséget kínál.