Felújított, alacsony rezsijű családi ház magánszemélyektől eladó.

Eladó Abdán, a József Attila utcában egy nettó 135 m²-es (bruttó 155 m²) lakóterű, duplakomfortos családi ház 962 m²-es telken.

Napfényes, jól átgondolt elrendezés miatt ideális választás családoknak, Győr karnyújtásnyira, mégis csendes kertvárosi környezetben.

Az ingatlan 2016 és 2023 között teljes műszaki és nagy részt esztétikai megújuláson esett át, energetikai felújítások miatt rendkívül alacsony rezsijű.

Az ingatlan tulajdonosoktól (2 fő) eladó, per- és tehermentes, megtekintés előre egyeztetett időpontban lehetséges, költözés megegyezés szerint.

A ház elhelyezkedése Abda központjában, csendes utcában. Buszmegálló, élelmiszerüzlet óvoda, iskola, posta, orvosi rendelő 10-15 perc belül elérhető gyalogosan. Győr belvárosa autóval 15-20 perc.

Elosztás:
• Földszint (81 m²): Előszoba, háztartási helyiség, gépesített konyha-étkező, nappali, hálószoba, fürdő-WC.
• Emelet (br. 74 m²): Közlekedő, 2 tágas hálószoba, 1 félszoba, gardrób, nappali, fürdő-WC, erkély.
• Extra 74 m²-es pince, 14 m²-es garázs és 35 m²-es terasz.
• Telek 962 m² előkert 20 m² térköves rész, hátsó kert füvesített, gyümölcsfákkal, öntözéshez fúrt kút, terasz mellet 45 m² térköves rész.

Műszaki tartalom:
• Szigetelés: 20 cm homlokzati ásványgyapot, 16 cm lábazati szigetelés és 30 cm födém hőszigetelés (Közel nulla energia igényű épületek követelményszintjét is meghaladja).
• Szerkezet: Leier 30-as Habisol falazat, gerendás-béléstestes födém, Bramac beton cserépfedés.
• Nyílászárók: 3 rétegű, hőszigetelt műanyag ablakok, alumínium redőnyökkel és szúnyoghálóval (Közel nulla energia igényű épületek követelményszintjét is meghaladja).
• Gépészet: Bosch kondenzációs gázkazán padlófűtéssel, 2 db hőszivattyús hűtő-fűtő klíma, 2 darab villanybojler. Konyhában igény esetén AEG berendezések, mosogatógép, beépített sütő, indukciós főzőlap, nagy teljesítményű elszívó, beépített hűtőszekrény.
• Villamos hálózat: 3-fázisú, teljesen felújítva, FI-relével biztosítva. Telekom optikai internet szolgálatás.
• Vízvezeték hálózat: Víz- és csatornahálózat kompletten cserélve.

Energetikai tanúsítvány (HET szám HET-1044-9600): Energetikai besorolás: B CO2 kibocsájtás B

Az alaprajz tájékoztató jellegű!

A vételár a beépített bútorokat tartalmazza. A képeken látható egyéb berendezési tárgyak nem képezik az ár részét.