For English and German, please scroll down.

Abádszalókon 1060 négyzetméteres telken eladó egy jelenleg nyaralónak használt, de állandó lakhatásra is tökéletesen alkalmas, 100 négyzetméter alapterületű ház.

A klasszikus tornácos parasztház 2 külön nyíló lakrészből áll, akár idegenforgalomra is alkalmas.
A nagyobbik lakrész 2 tágas szobából, konyhából és zuhanyzós fürdőszobából áll, fűtése konvektor és kályha is.

A kisebbik lakrész egy nappali-konyhából (itt található egy kemence is) és egy kádas furdőszobából áll.

A házhoz tartozik egy garázs beton alappal, illetőleg egy tavaly épített ásott medence, a megfelelő gépészettel.

Az udvar füvesített, fúrt kútról működő automata öntözőrendszerrel rendelkezik. Az udvaron tágas, fedett kiülő és játszótér található.

A külön kerítéssel keválasztott hátsó kert rendszeresen művelt, sok termő gyümölcsfával, talajtakarással, csepegtető öntözőrendszerrel – szintén fúrt kútról működik. 3 szilvafa, 2 cseresznyfa, 2 almafa, barackfák, körtefa, olajfa, fügefa, szeder, eper, szőlő stb.

A kert okos kialakítása miatt nagyon kevés gondozást igényel – talajtakarás miatt nem kell kapálni, az öntözőrendszer miatt nem kell élőmunkával öntözni.

A ház nemrégiben korhű módon felújításra került. Az épület anyaga vályog. A házon semmilyen statikai és/vagy vizesedési probléma nincs. A ház belmagassága megfelelő, nem alacsony. A tető, kémények jók, a kerítés beton alapú, masszív.

A villanyvezetékek és szerelvények újak. Az eredeti nyílászárók kerültek felújításra. A ház kornak megfelelő, szép parasztbútorokkal rendelkezik, akár ezekkel együtt eladó. A szobákban új hajópadló burkolat található, alatta a megfelelő rétegrenddel.

Az utca aszfalt burkolatú és nem az üdülőövezetben található, így az üdülőövezethez kapcsolódó hátrányok nem érintik.

A Tisza-tó miatt horgászoknak, vízpart-közelségre, nyaralóra vágyóknak tökéletes választás. A ház Budapestról 1,5-2 óra alatt elérhető akár az M3-as autópálya, akár az M4 autópálya használatával.

A Tisza-tó – a Balatonnal és a Velencei-tóval ellentétben – nem tud kiszáradni, a folyamatos vízutánpótlását maga a Tisza folyó biztosítja, így környékben hosszú távú potenciál van, a klímahelyzet nem tudja a tó állapotát negatív irányba befolyásolni.

A ház semmi ráfordítást nem igényel.

Azonnal birtokba vehető. Ingatlanközvetítők segítségét nem kérem, szerződést nem kötök velük semmi esetben sem.

For English and German, please scroll down.

A charming, traditionally styled country house with a floor area of 100 square meters is offered for sale on a 1,060-square-meter plot in Abádszalók. Currently used as a holiday home, the property is equally suitable for permanent residence.
This classic Hungarian porch-front farmhouse comprises two separate living units with independent entrances, making it ideal even for tourism or guest accommodation purposes.
The larger unit features two spacious rooms, a kitchen, and a bathroom with a shower. Heating is provided by both gas convectors and a traditional stove.
The smaller unit consists of a living room with an open-plan kitchen—featuring a built-in traditional oven—as well as a bathroom equipped with a bathtub.
The property includes a garage with a solid concrete foundation, as well as a recently constructed in-ground pool, completed last year and equipped with the necessary filtering systems.
The landscaped garden is laid with grass and benefits from an automated watering system supplied by a drilled well. The yard also offers a spacious covered patio and a children's play area.
The rear garden, separated by a fence, is meticulously cultivated and rich in fruit-bearing trees, featuring ground covering and a drip irrigation system—also supplied by a drilled well. The garden includes 3 plum trees, 2 cherry trees, 2 apple trees, peach trees, a pear tree, an olive tree, a fig tree, as well as blackberry, strawberry, and grape vines, among others.
Thanks to its thoughtfully designed layout, the garden requires minimal maintenance: no hoeing is necessary due to the ground covering, and watering is fully automated.
The house has recently undergone a faithful renovation in keeping with its original character. It is constructed of adobe (mud brick), and there are no structural or moisture issues. The ceiling height is appropriate and comfortable. The roof and chimneys are in sound condition, and the fence, built on a concrete base, is robust.
All electrical wiring and fittings are new. The original windows and doors have been carefully refurbished. The house is furnished with tasteful, period-appropriate rustic furniture, which may be included in the sale. The rooms feature newly installed plank flooring with appropriate substructure.
The street is asphalt-paved and located outside the designated resort area, ensuring that the typical disadvantages associated with such zones do not apply.
Owing to its proximity to Lake Tisza, the property is an excellent choice for fishing enthusiasts or anyone seeking a waterside retreat. Budapest is easily accessible within 1.5 to 2 hours via either the M3 or M4 motorways.
Unlike Lake Balaton or Lake Velence, Lake Tisza cannot dry out, as its continuous water supply is ensured by the Tisza River. Consequently, the area offers long-term potential, and climate-related factors cannot adversely affect the lake’s condition.
The property requires no additional investment and is ready for immediate occupancy.

Zum Verkauf steht ein charmantes, klassisches Bauernhaus im traditionellen Stil auf einem 1.060 m² großen Grundstück in Abádszalók. Das Gebäude mit einer Wohnfläche von 100 m² wird derzeit als Ferienhaus genutzt, eignet sich jedoch ebenso hervorragend zur ganzjährigen Wohnnutzung.
Das typische ungarische Bauernhaus mit Veranda gliedert sich in zwei getrennt zugängliche Wohneinheiten und ist somit auch für touristische Zwecke oder Gästevermietung ideal geeignet.
Die größere Einheit umfasst zwei großzügige Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Beheizung erfolgt sowohl über Gaskonvektoren als auch über einen Ofen.
Die kleinere Einheit besteht aus einem Wohnbereich mit integrierter Küche, in der sich auch ein traditioneller Backofen befindet, sowie aus einem Badezimmer mit Badewanne.
Zum Anwesen gehören ferner eine Garage auf massivem Betonfundament sowie ein im vergangenen Jahr errichteter eingelassener Pool mit entsprechender technischer Ausstattung.
Der gepflegte Garten ist begrünt und mit einem automatisierten Bewässerungssystem ausgestattet, welches über einen gebohrten Brunnen gespeist wird. Zudem befinden sich im Hof eine großzügige überdachte Sitzgelegenheit sowie ein Spielbereich für Kinder.
Der separat eingefriedete hintere Garten wird regelmäßig bewirtschaftet und zeichnet sich durch zahlreiche ertragreiche Obstbäume aus. Er verfügt über eine Bodenabdeckung sowie ein Tropfbewässerungssystem, das ebenfalls über einen eigenen Brunnen betrieben wird. Zu den Pflanzen zählen unter anderem drei Pflaumenbäume, zwei Kirschbäume, zwei Apfelbäume, Pfirsichbäume, ein Birnbaum, ein Olivenbaum, ein Feigenbaum sowie Brombeeren, Erdbeeren und Weinreben.
Dank der durchdachten Gestaltung ist der Pflegeaufwand äußerst gering: Aufgrund der Bodenabdeckung ist kein Hacken erforderlich, und die Bewässerung erfolgt vollautomatisch.
Das Haus wurde kürzlich in originalgetreuer Weise renoviert. Es besteht aus Lehmziegeln und weist keinerlei statische Mängel oder Feuchtigkeitsschäden auf. Die Raumhöhe ist angenehm und keineswegs niedrig. Dach und Kamine befinden sich in gutem Zustand, und der Zaun mit Betonfundament ist solide ausgeführt.
Die elektrische Verkabelung und sämtliche Installationen sind neu. Die ursprünglichen Fenster und Türen wurden sorgfältig restauriert. Das Haus ist mit stilvollen, dem ländlichen Charakter entsprechenden Möbeln ausgestattet, die auf Wunsch mitverkauft werden können. In den Zimmern wurde neuer Dielenboden mit entsprechendem Unterbau verlegt.
Die Straße ist asphaltiert und liegt außerhalb des Feriengebiets, sodass die damit verbundenen Nachteile nicht zum Tragen kommen.
Dank der Nähe zum Theiß-See stellt die Immobilie eine ausgezeichnete Wahl für Angler sowie für all jene dar, die die Nähe zum Wasser und eine Ferienimmobilie schätzen. Budapest ist in etwa 1,5 bis 2 Stunden über die Autobahnen M3 oder M4 bequem erreichbar.
Im Gegensatz zum Balaton oder zum Velencer See kann der Theiß-See nicht austrocknen, da seine kontinuierliche Wasserzufuhr durch den Fluss Theiß gewährleistet ist. Daraus ergibt sich ein nachhaltiges Entwicklungspotenzial der Region, wobei klimatische Veränderungen den Zustand des Sees nicht negativ beeinflussen können.
Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und erfordert keinerlei zusätzliche Investitionen.
Hinweis: Die Inanspruchnahme von Immobilienmaklern ist nicht erwünscht; eine Zusammenarbeit oder vertragliche Vereinbarung mit Vermittlern wird unter keinen Umständen eingegangen.

Tovább olvasom