Zalakaros, Üdülő sor 2. Eladó szálloda, hotel, panzió

Art Hotel Zalakaros
Egész évben működő, 44 szobás, 3 csillagos superior wellness-szálloda Zalakaroson
A dokumentum célja. A tájékoztató összefoglalja az ingatlan, a működő szálloda és a tervezett tranzakció legfontosabb adatait a leendő befektetők számára.
Fő befektetési adatok
Szállodai kategória3 csillagos superior wellness-szálloda
Vendégszobák44 kétágyas, pótágyazható szoba, megközelítőleg 120 fős maximális kapacitással
Telekméret6 482 m²
Nettó épületterületMegközelítőleg 2 583 m²
Saját parkolóZárt udvari parkoló mintegy 50 gépkocsi részére
TranzakcióAz Art Karos Kft. üzletrészeinek 100%-os értékesítése
Irányár4 000 000 EUR

Tulajdonos és üzemeltető
Art Karos Kft.
8749 Zalakaros, Üdülő sor 2.
Magyarország
 
1. Az ingatlan áttekintése
Az Art Hotel Zalakaros egy bevezetett, családi tulajdonban lévő, teljes körűen működő 3 csillagos superior wellness-szálloda Zalakaroson, Magyarország egyik legismertebb gyógy- és termálfürdővárosában. A szálloda mintegy 150 méterre található a Zalakarosi Fürdőtől, és közel 30 éve ugyanazon család tulajdonában és üzemeltetésében áll.
Az ingatlan 44 vendégszobát, egy különálló, 100 m²-es apartmant, éttermet és bárt, átfogó wellness-infrastruktúrát, fitnesz- és sportlétesítményeket, gyermekbarát szolgáltatásokat, zárt saját parkolót, valamint tágas kültéri területeket foglal magában. A szálloda működő vállalkozásként kerül értékesítésre; a tervezett üzletrész-adásvétel részét képezi az ingatlan, a meglévő berendezés, az eszközállomány és az üzemeltetéshez szükséges infrastruktúra.
Az egész éves működés a jelenlegi családi és wellness-koncepcióban folytatható, ugyanakkor az ingatlan további fejlesztésre és újrapozicionálásra is alkalmas. A tapasztalt üzemeltetői csapat mintegy 30 munkavállalóból áll, a tulajdonos család pedig kész támogatni az új tulajdonos részére történő rendezett átadást.
2. Elhelyezkedés
A szálloda a nyugat-magyarországi Zalakaroson, elismert gyógy-, termál- és wellness-desztinációban található, amely belföldről és a közép-európai piacokról egyaránt könnyen megközelíthető.
Megközelítő távolságok
Zalakarosi FürdőKörülbelül 150 m
M7-es autópályaKörülbelül 8 km
Zalakaros városközpontKörülbelül 600 m
BalatonKörülbelül 20 km
Hévíz-Balaton RepülőtérKörülbelül 25 km
BudapestKörülbelül 200 km
BécsKörülbelül 230 km

A város Ausztria, Szlovénia és Horvátország irányából, valamint a tágabb közép-európai régióból is jól elérhető.
3. Szálláskapacitás
Szállodai szobák
A szálloda 44 kétágyas, pótágyazható szobával rendelkezik. A maximális szálláskapacitás megközelítőleg 120 fő.
•A szobákhoz saját erkély vagy terasz tartozik
•Saját fürdőszoba
•A szobák többsége légkondicionált
•Televízió és Wi-Fi
•A szállodai berendezés a tranzakció részét képezi
Különálló, 100 m²-es apartman - akár tulajdonosi rezidenciaként
Az ingatlanhoz egy mintegy 100 m²-es külön apartman tartozik két hálószobával, nappalival, teakonyhával, külön WC-vel és közvetlen kertkapcsolattal. Saját infraszaunával és kültéri jakuzzival is rendelkezik. Az apartman 4-6 fő elhelyezésére alkalmas.
Az apartman jelenleg vendégek részére foglalható, így hozzájárul a szállásárbevételhez. Tágas mérete, önálló elrendezése, kertkapcsolata és privát wellness-szolgáltatásai ugyanakkor alkalmassá teszik befektetői, tulajdonosi vagy vezetői rezidenciának is. Az új tulajdonos ezért tovább működtetheti prémium vendégapartmanként, vagy a szállodán belül önálló lakórészként használhatja.
A szállodán belül jelenleg nincs külön személyzeti szállás.
4. Étterem, bár és közösségi terek
A szálloda saját étteremmel és a működéshez szükséges teljes vendéglátó-infrastruktúrával rendelkezik. A félpanziós szolgáltatás keretében elsősorban svédasztalos reggelit és vacsorát kínál, egyes csomagok és időszakok alatt pedig ebédszolgáltatást is biztosít.
•Étterem és svédasztalos kiszolgálóterületek
•Felszerelt konyha, látványkonyhai rész és előkészítő helyiségek
•Diétás konyhai lehetőség speciális étkezési igényekhez
•Élelmiszerraktárak és kiszolgálóhelyiségek
•Recepció és lobby
•Lobbybár
•Vendégtársalgó és közösségi terek
•Teraszok és kültéri pihenőterületek
•Természetes fénnyel teli központi átrium
5. Wellness- és szabadidős szolgáltatások
A szálloda wellness- és szabadidős infrastruktúrája egész évben kiszolgálja a családi, aktív és wellness-turizmust.
Beltéri wellness
•Mintegy 150 m²-es wellnessrészleg
•Körülbelül 5 × 10 méteres beltéri medence
•Körülbelül 1,2 méteres vízmélység
•28-30 °C-os medence ellenáramoltató rendszerrel
•Nagyméretű, körülbelül 15 személyes jakuzzi 32-34 °C-os vízzel
•Finn szauna és infraszauna
•Gőzkabin és sószoba
•Kneipp-szolgáltatások
•Élményzuhany és dézsazuhany
•Pihenőterek
Kültéri wellness-, sport- és családi szolgáltatások
•Kültéri jakuzzi, napozóterasz és pihenőtér
•Fitneszterem
•Asztalitenisz és vendégkerékpárok
•Műfüves kis focipálya
•Kültéri játszótér és trambulin
•Beltéri gyereksarok és játszótér
•Parkosított kert terasszal, óriássakkal és pihenőzónákkal
6. Telek, épület és parkolás
Az ingatlan fő adatai
Teljes telekméret6 482 m²
Nettó épületterületMegközelítőleg 2 583 m²
Épület kialakításaFöldszint és két emelet, lifttel
További beépítési lehetőségA vonatkozó előírások függvényében körülbelül 180 m²
Saját parkolóZárt udvari parkoló mintegy 50 gépkocsi részére

Az ingatlan teljes körűen működőképes, karbantartása és fejlesztése folyamatos. A tranzakció tartalmazza a szállodai berendezést, az üzemeltetési eszközöket, az éttermi és wellness-felszerelést, valamint a további működéshez szükséges infrastruktúrát. A jövőbeni beruházási igény a vevő által választott pozicionálástól és fejlesztési koncepciótól függ.
7. Üzleti és üzemeltetési információk
Az Art Hotel Zalakaros közel 30 éve ugyanazon család tulajdonában és üzemeltetésében áll. Kialakult működési rendszerrel, mintegy 30 fős tapasztalt csapattal és erős, becslések szerint 45-50%-os törzsvendégaránnyal rendelkezik. A szálloda 2019-ben elnyerte Az Év Szállása díjat, és a 2023-2025 közötti közzétett üzleti évek mindegyikében nyereségesen működött.
8. Befektetési és fejlesztési lehetőségek
Az elhelyezkedés, a meglévő wellness-infrastruktúra, a bevezetett működő vállalkozás és a telekméret többféle jövőbeni hasznosítási stratégiát tesz lehetővé.
•A jelenlegi családi és wellness-szállodai koncepció folytatása
•Magasabb kategóriájú prémium wellness- vagy butikhotel kialakítása
•Medical wellness, rehabilitációs vagy szenior vendéglátási koncepció fejlesztése
•Apartmanhotel- vagy resortkoncepció kialakítása
•Vállalati elvonulások, tréningprogramok vagy céges üdültetés helyszíneként történő hasznosítás
•Szenior lakhatási és hosszabb tartózkodásra épülő termál-wellness programok kialakítása
A hatályos településrendezési és építési előírások függvényében mintegy 180 m² további beépítési lehetőség azonosítható.
9. Az értékesítés struktúrája
A tervezett tranzakció az Art Karos Kft. üzletrészeinek 100%-os értékesítése. A társaság a szálloda tulajdonosa és üzemeltetője. A végleges jogi és pénzügyi megállapodás függvényében a tranzakció magában foglalja a szállodai ingatlant, az üzemeltetési eszközöket és az üzletmenethez szükséges tárgyi eszközöket. A tulajdonos család kész támogatni az új tulajdonost a megállapodás szerinti átmeneti időszakban.