Budapest XII. kerület, Virányos Eladó családi házban iroda

Bp., 12. ker. Virányoson 3 HÁZBÓL álló IKERHÁZ eladó. Különleges lehetőség többgenerációs családnak, befektetőnek vagy vállalkozásnak
For English, please, scroll down
Mi lenne, ha egyetlen ingatlan egyszerre biztosíthatna otthont, bevételi lehetőséget és akár üzleti célú hasznosítást?
- az egyik legkedveltebb környék Budán
-1051 nm-es telek, 3 ház erkéllyel, kerttel, udvarral
-kiváló lehet több generációs családnak; befektetőnek, aki az egyik házat saját célra használja, a másikat pedig bérbe adja; illetve irodának, rendelőnek is kiválóan használható
Bp., 12. ker. VIRÁNYOSON, 1051 nm-es telken összesen 423 nm-es, 3 db házból álló, délnyugati fekvésű ikerház eladó erkéllyel, kerttel, garázzsal, tárolóval.
1.ház: 76,6 nm, 2 szintes lakás + pince, terasz, a földszinten nappali, konyha, fürdőszoba wc-vel, az emeleten 2 szoba és wc található
A ház 1950 körül épült, 2023-ban teljeskörű felújítás, újjáépítés történt, a 3 rétegű műanyag ablakok redőnyökkel felszereltek, szintenként hűtő-fűtő klíma gondoskodik a hűtésről, Ariston okos bojler gondoskodik a meleg vízről.
2.ház: 154 nm, 2 szintes lakás + pincei tároló, kazánház, garázs, a földszinten előszoba, nappali, konyha, kamra, wc, az emeleten 2 szoba, erkély, gardrob, tároló, fürdő és wc található
1983-ban épült, 2017-ben a villanyvezetékek felújítása megtörtént, 2 villanyóra van, az egyik éjszakai, 3 fázis: 20+16+16 és ipari áram van a pincében, hőszivattyúhoz alkalmas
3.ház: 193 nm-es, 2 szintes épület erkéllyel, udvarral, kazánház, tároló, 4 szoba + 4 félszoba, 2 konyha, 3 wc
1960 körül épült, légkondicionált, 2022-ben a villamoshálózat felújításra került: okos villanyóra, 3 x 20 A, H tarifa, korszerű világítótestek.
A szép zöld kert kellemes teret nyújt a pihenésre, grillezésre, gondozását kerti csap segíti.
A 3 házra tripla kedvezményes rezsi tarifa keret vonatkozik. Energetikai besorolás: F
Alaprajzok megtekinthetőek a hirdetésben. A fotók között berendezési tervek is láthatóak
Az ilyen méretű és adottságú, sokféleképpen hasznosítható ingatlanok ezen a környéken csak ritkán kerülnek piacra. Legyen szó irodáról, egészségügyi vagy oktatási szolgáltatásról, ügyfélforgalmat fogadó vállalkozásról vagy hosszú távú befektetésről, ez az ingatlan számos lehetőséget kínál.
Irányár: összesen 768 millió Ft (449 + 319 MFt)
(whatsapp, viber is) Avitek Ingatlan Iroda
Várom megtisztelő érdeklődését akár hétvégén is.
English
For sale in the Virányos area of Budapest’s 12th District: a property complex consisting of 3 houses. An exceptional opportunity for a multi-generational family, an investor, or a business.
What if a single property could simultaneously provide a home, an income-generating opportunity, and space for business use?
-Located in one of the most sought-after neighborhoods in Buda.
-1,051 sqm plot featuring 3 houses, complete with balconies, a garden, and a courtyard.
-Ideal for a multi-generational family; for an investor looking to occupy one unit while renting out the others; or perfectly suited for use as an office or medical/consulting practice.
Located in the Virányos area of Budapest’s 12th District, this southwest-facing property complex—comprising 3 houses with a total floor area of 423 sqm—is for sale. It includes balconies, a garden, a garage, and storage space.
House 1: 76.6 sqm, a two-story residence plus a cellar and terrace. The ground floor features a living room, a kitchen, and a bathroom with a toilet; the upper floor contains 2 rooms and a toilet.
The house was built around 1950 and underwent a complete renovation and reconstruction in 2023. It is equipped with triple-glazed uPVC windows featuring shutters, air-conditioning units (heating and cooling) on each level, and an Ariston smart water heater.
House 2: 154 sqm, 2-story residence plus a basement storage area, boiler room, and garage. The ground floor features an entrance hall, living room, kitchen, pantry, and toilet; the upper floor contains 2 rooms, a balcony, a walk-in closet, a storage area, and a bathroom with a toilet.
Built in 1983; electrical wiring was renovated in 2017. There are 2 electricity meters (including one for off-peak/night-rate power). The electrical system includes 3-phase power (20+16+16 A) and industrial-grade power in the basement—suitable for a heat pump system.
House 3: 193 sqm, 2-story building with a balcony and courtyard; includes a boiler room, storage area, 4 rooms plus 4 half-rooms, 2 kitchens, and 3 toilets.
Built around 1960; equipped with air conditioning. The electrical system was upgraded in 2022, featuring a smart meter, 3 x 20 A capacity, a special "H-tariff" (discounted rate for heating systems), and modern lighting fixtures.
The green garden offers a pleasant space for relaxation and barbecuing, with an outdoor tap provided for maintenance.
All 3 houses qualify for a triple allowance under the preferential utility tariff scheme. Energy rating: F.
Floor plans are available in the listing; the photos also include interior layout/furnishing plans.
Properties of this size and with these features—offering versatile potential for various uses—rarely come onto the market in this area. Whether for an office, healthcare or educational facility, a business serving clients, or a long-term investment, this property offers numerous possibilities.
Asking price: 768 million HUF in total (449 million + 319 million HUF)
(WhatsApp and Viber also available) – Avitek Real Estate Agency
I look forward to your inquiry—feel free to reach out, even on weekends.