Budapest XII. kerület, Galgóczy utca Eladó ikerház

Kútvölgy szívében, a Galgóczy és a György Aladár utca találkozásánal található saroktelken – teljesen felújított, kétlakásos társasház nagyobb ingatlana, 1000 m²-es telken, 2 autós garázzsal, 70%-os többségi tulajdonnal Tulajdonostól eladó Budapest egyik legkeresettebb zöldövezeti környékén, a XII. kerületi Kútvölgyben, nagykövetségek és rezidenciák szomszédságában.

Az eladásra kínált ingatlan két, fizikailag teljesen különálló, külön bejáratú lakásból áll, jogilag azonban egy helyrajzi számon szerepel. Így egyszerre kínál tágas családi otthont és azonnal kiadható második lakást.

Kiemelt előnyök:
- 192 m² összterület, téglaépület, 1000 m²-es, két utcáról is megközelíthető telek, ritka adottság a környéken
- 70%-os többségi tulajdoni hányad a kétlakásos társasházban: a közös ügyekben az új tulajdonos szava a döntő
- az ingatlanon 2026-ban teljes körű felújítás történt, az ingatlan teljes bútorzattal együtt eladó és azonnal költözhető
- külön almérők a földszinti lakáshoz (víz, villany, hőmennyiség), így ideális kiadásra
- 28 m2-es 2 autós garázs és további gépkocsibeállók a telken

A felújítás:
- teljes villamoshálózat, víz-, csatorna- és fűtéshálózat csere
- új kondenzációs kazán, padlófűtés mindkét lakásban, a mosókonyhában és a garázsban
- Rockwool kőzetgyapot homlokzati hőszigetelés, aljzat- és vízszigetelés
- hűtő-fűtő klíma minden szobában, távvezérelhető elektromos redőnyök, szúnyogháló minden ablakon
- riasztórendszer, videós kaputelefon, kiépített internet, kamera rendszer kiépítés

Emeleti lakás – 96 m² + 16 m² erkély
- világos nappali amerikai konyhával (30 m²), beépített konyhagépekkel, indukciós főzőlap, mosogatógép és beépített hűtőszekrény
- L alakú erkély saját lépcsővel közvetlenül a kertbe
- 3 külön nyíló hálószoba (18, 15 és 9 m²)
- ablakos gardróbszoba ( 7 m²)
- 2 fürdőszoba: egy kádas és egy zuhanyzós, beépített Geberit WC-kkel
- előszoba és tároló helyiség
- padlófűtés, klíma

Földszinti lakás – 32 m², külön bejárattal, almérőkkel felszerelve
- nappali, konyhában L alakú beépített konyhabútor beépített konyhagépekkel, indukciós főzőlap, mosogatógép és beépített hűtőszekrény, kádas fürdőszoba
- előszoba faltól falig beépített gardróbbal
- padlófűtés, klíma, villanybojler, saját almérők
- kiválóan alkalmas kiadásra, vendéglakásnak, irodának vagy idősebb családtagoknak

További helyiségek:
- 20 m² mosókonyha és kazánház: ablakos helyiség, rendes belmagassággal (250 cm belmagasság) , mosógéppel, mosdóval, WC-vel és szauna kiállással; akár szobává vagy irodává is alakítható, padlófűtés kiépítéssel
- 28 m²-es garázs padlófűtéssel, 2 autónak, elektromos távirányítású garázskapuval, mosdóval, elektromos autótöltő kiállással, mely megvásárolandó a lakásokkal együtt

Telek és környezet:
- 1000 m²-es telek, egy hatalmas, egészséges, kb. 50 éves hársfával és tujákkal
- csendes, zöld utca, szemben parkkal
- iskolák, óvoda, orvosi rendelő, üzletek, kávézók és éttermek a közelben
- kiváló tömegközlekedés, gyorsan elérhető belváros

Kinek ajánljuk?
Többgenerációs családoknak, akik egy telken, mégis külön szeretnének élni. Befektetőknek, akik a saját otthon mellé bérleti bevételt is szeretnének. Otthon és iroda kombinációját keresőknek.

Ár: a két lakás irányára 385 000 000 Ft. A külön helyrajzi számon nyilvántartott garázs megvásárolandó a lakásokkal együtt, ára 35 000 000 Ft (összesen 420 000 000 Ft).

Hívjon bizalommal!

Ingatlanközvetítők jelentkezését nem kérem.