Kisoroszi, Rigó utca 31. Eladó családi ház

Kisoroszi – Szentendrei-sziget északi részén, hangulatos, téglából épült ház 731 m²-es, gyönyörűen fásított telken

**Irányár: 54 900 000 Ft**

Kisorosziban, a Rigó utcában kínálok eladásra egy 1999-ben épült, kétszintes, hangulatos házat, 731 m²-es belterületi telken, körülbelül 25 m²-es fedett terasszal, garázzsal és külön tárolóval.

Sajátos hangulatú ház, magas fenyőkkel, lombos fákkal és változatos növényzettel, a kert pedig kellemesen elszeparált, természetközeli környezettel.

**A ház és a belső terek**

Az épület beton sávalapra, Porotherm téglafalazattal épült. A rendelkezésre álló eredeti műszaki helyiségkimutatás szerint a földszint 33,37 m², a tetőtér 16,06 m², azaz a dokumentált helyiségterület összesen 49,43 m². A tetőtéri terület számítása az 1,90 méternél magasabb belmagasságú részeket veszi figyelembe.

A földszint központi része a hangulatos nappali, az étkező és a konyha egybenyitott, barátságos tere. A látszó fagerendás, faburkolatú mennyezet, a kandalló (hibátlanul működik), a nagy ablakok és a kertre nyíló kilátás igazán otthonossá teszik.

A konyha praktikusan kialakított, beépített szekrényekkel, beépített mikróval, és munkapulttal, a nappaliból pedig közvetlen kijárat nyílik a fedett teraszra.

A földszinten zuhanyzós fürdőszoba és WC is található.

A tetőtérbe egy falépcső vezet, itt egy teljes értékű hálószoba, valamint egy kisebb félszoba és külön WC is kialakításra került, így elszeparáltan töltheti az idejét egy család is. A tetőtéri ablakokból a kertre és a környező, erdős dombokra is kilátás nyílik.

A ház fűtését kandalló és konvektorok biztosítják.

**A fedett terasz – a ház egyik legjobb része**

A körülbelül 25 m²-es, faszerkezetű, fedett terasz szinte a lakótér folytatása.

Kényelmesen elfér rajta egy nagyobb étkezőasztal, ülőgarnitúra és pihenőbútorok is. Tavasszal, nyáron és ősszel különösen kellemes hely lehet a reggeli kávézáshoz, családi ebédekhez vagy esti beszélgetésekhez is.

A ház keleti fekvésű (a legnagyobb helyiség ablakait figyelembe véve), a bejárati dupla ajtó a ház előtti autófelhajtóra és az udvarra néz, az északi fekvésű.

**731 m²-es, fákkal körülvett kert**

A telek talán az ingatlan legkülönlegesebb része.

A kertben magas, idősebb fenyők, lombos fák, bokrok és füves területek váltják egymást. Vannak napos és árnyékos részek, kialakított magaságyások, valamint bőven hely a pihenésre, kertészkedésre.

Az ingatlanhoz fúrt kút és kerti öntözőrendszer is tartozik, ami jelentős segítséget jelenthet a növényzet gondozásában.

A telken garázs, valamint egy körülbelül 15 m²-es, külön tárolásra használható helyiség is található.

Teljes közműves az ingatlan.

Annak, aki a Dunakanyarban keres egy saját kerttel rendelkező, barátságos házat, ahol a természet valóban a mindennapok része, autóval 8 percre a Kisoroszi Szigetcsúcstól, egyszerűen mesés a hely és a varázsa.

Hétvégi pihenésre, hosszabb kikapcsolódásra vagy egy személyesebb, természetközeli élettér kialakítására egyaránt érdekes lehet, de mivel bejelentkezés is hivatalosan működik, így kivonulni Budapestről, mégis elérhető közelségben maradni, egyszerűen hibátlan választás!

A ház jelenleg is berendezett és használt, ugyanakkor egyes belső és külső részei igény szerint korszerűsíthetők, átalakíthatók, ezt az illusztrált képek is visszaadják. Lehetőség persze végtelen, szinte bármilyen hangulatú és minőségű álomotthon is kihozható belőle.

Az ingatlan jelenleg belterületi, „kivett üdülőépület, udvar” megnevezéssel szerepel az ingatlan-nyilvántartásban, az önkormányzat írásos tájékoztatása alapján az Lke-2 kertvárosias lakóövezeti besorolás lehetővé teszi a lakófunkcióra történő rendeltetésváltoztatást, azonban ehhez az előírt műszaki és hatósági feltételek teljesítése szükséges. A jelenlegi jogi állapotban is lakható, élvezhető az a hangulat, amit a hely és a környék nyújtani tud.

**Irányár: 54 900 000 Ft**

Kérésre az ingatlan alaprajzát és létesítő dokumentumait e-mailben át tudom küldeni.

Amennyiben szívesen megnézné személyesen is ezt a különleges hangulatú kisoroszi ingatlant, egyeztessünk időpontot, rugalmasan megtekinthető előre egyeztetett időpontban. Tehermentes ingatlan, tulajdonostól eladó.