Budapest XIX. kerület, Mikes utca Eladó házrész

Különleges wekerlei otthon 250 m²-es privát kerttel – napelemmel, saját kocsibeállóval

Wekerletelep egyik csendes mellékutcájában, négylakásos házban eladó egy egyedi hangulatú, kétszintes otthon, amelynek egyik legnagyobb értéke a körülbelül 250 m²-es, kerített, kizárólagos használatú kert.

Ami igazán különlegessé teszi: mivel saroktelekről van szó, a bejárat a mellékutca felől helyezkedik el, és ezért a kert teljesen privát, ami Wekerletelep négylakásos házainál ritka adottság. A többi lakó nem ezen keresztül közelíti meg a kertrészét, nincs rajta átjárás, és az udvar használatát írásos megállapodás rögzíti.

A lakás – több tér, mint amit a hivatalos alapterület mutat

Az ingatlan hivatalos alapterülete 83 m², a ténylegesen használható terület azonban megközelítőleg 90 m². A különbség a tetőtéri helyiségek ferde tetősíkjai alatti, hivatalosan be nem számított, de a mindennapokban jól hasznosítható részekből adódik.

A földszint 56 m²-es. Itt található:

18 m²-es nappali,
17 m²-es, tágas konyha-étkező,
12 m²-es hálószoba,
fürdőszoba,
előszoba.

A nappali és a hálószoba boltíves átjáróval kapcsolódik egymáshoz, jelenleg egy légtérben vannak, de egyszerűen leválasztható.

A tetőtérben három, egyenként körülbelül 8 m²-es szoba található. Ezek hálószobaként, gyerekszobaként, dolgozószobaként vagy vendégszobaként is használhatók. A tetősíkok alatti alacsonyabb részek sem vesznek kárba, például beépített szekrények kaptak itt helyet.

A kert – saját zöld világ a városban

A körülbelül 250 m²-es, kerített kert kizárólagos használatú, gondozott terület. Gyümölcsfák, bogyós gyümölcsbokrok, cserjék, automata öntözőrendszer és a fák árnyékában kialakított terasz teszik igazán otthonossá.

Ideális helyszín kertészkedéshez, pihenéshez, szabadtéri étkezéshez vagy akár gyerekek játékához. A kert a csendes mellékutcai elhelyezkedéssel együtt kellemes, biztonságos környezetet biztosít.

Műszaki felszereltség és fűtés

Az ingatlan többféle fűtési lehetőséggel rendelkezik: gázkazánnal működő padlófűtés és radiátoros fűtés mellett három hűtő-fűtő klíma is működik.

A 2023-ban telepített, 5,525 kWp teljesítményű napelemes rendszer 13 panelből áll. A napelemes rendszer működése óta a klímák fűtési célú használatával és az elektromos autó töltésével együtt is kb nullszalldós, nincs villanyszámla (a tavaszi elszámoláskor némi betáplálási többletünk volt).

További műszaki adottságok:

* háromfázisú elektromos csatlakozás
* elektromosautó-töltő,
* hőszigetelt nyílászárók,
* biztonsági záras ajtók,
* 2025-ben felújított gázvezetékek.

A tető 2008-ban teljes felújításon esett át, a tetőtér beépítésekor kőzetgyapot szigetelés készült.

Az ingatlan nem igényel jelentős felújítást.

Tárolás és parkolás

A lakáshoz két különálló, egyenként 7 m²-es saját használatú tároló tartozik. Ezen felül a közös tároló egynegyedének használatára is van jogosultság.

A telken belül saját parkolóhely áll rendelkezésre, a ház előtt pedig további 2–3 autó számára van utcai parkolási lehetőség. A telekre elektromos kapun keresztül lehet bejutni.

Wekerle – zöld környezet, élhető mindennapok

Wekerletelep jellegzetes mézeskalácsházai, zöld utcái és emberléptékű környezete különleges városrészt alkotnak. A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások – óvoda, iskola, élelmiszerbolt, gyógyszertár, orvosi rendelő – gyalogosan is elérhetők.

A Határ úti metróállomás körülbelül 10 perc sétára található, a közelben busz- és villamosmegállók is vannak.

További előnyök:

* csendes mellékutca, saroktelek,
* déli és nyugati tájolás,
* nincs közös költség,

Ez az otthon azoknak lehet különösen vonzó, akik szeretik Wekerle hangulatát, fontos számukra a kert és a nyugodt környezet, de nem szeretnének lemondani a városi elérhetőségről és a praktikus műszaki megoldásokról sem.

Tulajdonostól eladó, ingatlanos segítséget nem szeretnénk igénybe venni.

További képeket, videókat szívesen küldök megkeresésre, illetve a virtuális séta megjegyzésében is olvasható.