Budapest VIII. kerület, Karácsony Sándor utca 26. Eladó tégla lakás

Eladó 16 m2-es, külön helyrajzi számmal rendelkező, 1/1-es tulajdonú, tehermentes kislakás!

Az ingatlan Budapest VIII. kerület - Magdolna negyed - Karácsony Sándor utca 26. sz. alatt található.

A társasház:
Tégla falazatú
2 szintes
27 albetétes
Rendezett belső udvaros

Legutóbbi társasházi felújítási munkálatok:
Elektromos hálózat cseréje
Bejárati kapu
Körfolyosó (tartószerkezet, burkolat, vízelvezetés)

A társasházat kezelő cég a felújítási alapból folyamatosan fejleszti az épületet!

A lakás:
Elhelyezkedés: I. emelet
Nézet: belső udvar
Tájolás: É-Ny
Mérete: 16 m2 + 5 m2 galéria
Helyiségei: előszoba - szoba galériával – főzőfülke és
egy zuhanyzóval felszerelt, ablakos fürdőszoba
Állapota: jó (teljes villamos hálózat csere, teljes vízhálózat csere, 5 ponton záródó, betörésbiztos, üvegbetétes, fa anyagú bejárati ajtó)

Belmagasság: 3,5 m
Galéria magasság: 1,3 m
Galéria alatti magasság: 2 m

Közművek:
Villany: rézvezeték (digitális mérőóra) egyfázisú, 230V * 25A (5,75kW)
Villamos biztonsági felülvizsgálatra nincs szükség.
Víz (digitális mérőóra)
Melegvíz: 100 literes bojlerről (2025-ben lett cserélve)
Fűtés: Gree hűtő-fűtő légkondicionáló 3,6 kW teljesítménnyel
Gáz: jelenleg nincs bevezetve a lakásba, de a hálózatra kötés lehetséges (lakás előtt van közművezeték)
Energetikai tanúsítvánnyal rendelkezik, besorolás: G

Költségek:
Közös költség 12.032.-/hó (ebből felújítási alap: 3.424.-/hó)
Villany átlagosan 9-12.000.-/hó
Víz és csatorna 3-5.000.-/hó.

Parkolás
Utcán (lakossági engedéllyel 9.000.-/év)
vagy az ingatlannal szemben lévő parkolóban (25.000.-/hó)

Közlekedés: kiváló
Buszok: 9, 99, 28
Éjszakai busz: 909
Trolibuszok: 72, 83, 972
Villamosok: 23, 24, 28, 28A, 37, 37A, 62

Az ingatlan 1/1-es tulajdoni hányadú, jogilag rendezett, tehermentes, jelenleg nem hasznosított, ezért rugalmasan megtekinthető!

Ingatlanosokat nagyon szépen megkérem, hogy csak abban az esetben hívjanak, ha már átvilágított ügyféllel rendelkeznek és vevői jutalékkal dolgoznak. Köszönöm!


Small apartment for sale – 16 m² with a separate title deed (parcel number), free of any encumbrances!

The property is located in Budapest, District VIII (Magdolna Quarter), at 26 Karácsony Sándor Street.

The building:
Brick construction
2 stories
27 individual units
Features a well-maintained inner courtyard

Recent building renovations:
Replacement of the electrical system
Entrance gate Access balcony (structural components, flooring, and drainage)

The property management company continuously invests in the building’s upkeep using the renovation fund.

The apartment:
Location: 1st floor
View: Inner courtyard
Orientation: Northwest
Size: 16 m² + 5 m² mezzanine (gallery)
Layout: Entrance hall, room with a mezzanine, kitchenette, and a bathroom equipped with a shower and a window for ventilation.
Condition: Good (complete replacement of electrical and plumbing systems; features a secure, burglar-proof wooden entrance door with glass inserts and a 5-point locking mechanism).

Ceiling height: 3.5 m
Mezzanine (gallery) height: 1.3 m
Under the Gallery height: 2 m

Utilities:
Electricity: Copper wiring (digital meter), single-phase, 230V * 25A (5.75 kW). Consequently, no separate electrical safety inspection is required.
Water (digital meter)
Hot water: via electric boiler (replaced in 2025)
Heating: Gree heating/cooling air conditioner (3.6 kW capacity)
Gas: currently not connected to the apartment, but connection to the mains is possible (utility line available just outside the unit)
Energy performance certificate available; rating: G

Costs:
Common cost (service charge): 12,032 HUF/month
(includes a renovation fund contribution of 3,424 HUF/month)
Electricity: 9,000–12,000 HUF/month on average
Water and sewage: 3,000–5,000 HUF/month
Parking: On-street (with a resident permit: 9,000 HUF/year) or in the parking lot opposite the property (25,000 HUF/month)

Public transport: excellent
Buses: 9, 99, 28
Night bus: 909
Trolleybuses: 72, 83, 972
Trams: 23, 24, 28, 28A, 37, 37A, 62

The property is 100% (1/1) owned, legally clear, free of encumbrances, and currently unoccupied—making it flexible to arrange a viewing!