Budapest XIX. kerület, Batthyány utca Eladó családi ház

Kispest szívében egy 130 m²-es, felújított egyszintes családi ház 540 m²-es önálló telken eladó!
Exkluzív lehetőség Kispest csendes, rendezett részén!
Budapest XIX. kerületében kínáljuk eladásra ezt a rendkívül praktikus elrendezésű, napfényes, kiváló energetikájú egyszintes családi házat.
Az ingatlan ritka kincs a piacon, nem osztatlan közös tulajdon, hanem egy önálló 540 m²-es telken fekszik.

A HÁZ KIALAKÍTÁSA ÉS BELSŐ TEREI
- Tágas nappali és étkező:
A ház központi része a világos, amerikai konyhás nappali-étkező, közvetlen kert- és teraszkapcsolattal.
- 4 külön nyíló hálószoba:
Ideális elrendezés nagycsaládosoknak vagy otthoni munkát végzőknek, ahol a szobák külön bejárattal rendelkeznek a közlekedőből.
- Korszerű gépesített konyha:
Modern konyhabútor beépített sütővel, főzőlappal, páraelszívóval, hűtővel és praktikus reggelizőpulttal.
- Dupla komfort (2 fürdőszoba):
Két teljes értékű, különálló fürdőszoba áll rendelkezésre, melyek mindegyikében helyet kapott egy-egy WC is. Az egyik fürdőszoba kádas kialakítású, bidével kiegészítve, a másik kényelmes walk-in üvegkabinos zuhanyzóval készült.
- Külön mosókonyha és ablakos kamra: Külön helyiség biztosított a mosógépnek, szárítónak és bojlernek, a természetes szellőzésű, ablakos kamra pedig a kényelmes tárolást szolgálja.

KIEMELKEDŐ MŰSZAKI TARTALOM ÉS ENERGETIKA
Szerkezet és építés:
- A ház az 1970–80-as években épült rész falig történő visszabontásával és teljes újjáépítésével, valamint egy 2020–2021-ben modern anyagokból épített, nagyobb alapterületű új épületrésszel egyesítve készült el.
- Prémium hőszigetelés:
A homlokzaton 15 cm-es kőzetgyapot szigetelés, a padláson pedig 30 cm-es cellulóz szigetelés található, ami rendkívül alacsony fenntartási költséget és minimális rezsit garantál.
- Nyílászárók és árnyékolás: A 3 rétegű üvegezéssel ellátott Kömmerling nyílászárók minden helyiségben alumínium redőnnyel felszereltek, a nappali utcafronti és kertre néző nyílászáróin pedig kényelmes, elektromos mozgatású redőnyök működnek.
- Természetes Velux fénycsatornák:
A közlekedő folyosó tetőbe épített fénycsatornákkal szerelt, így napközben kapcsoló használata nélkül is gyönyörűen világos.
- Fűtés: Modern, helyiségenként szabályozható, hőtárolós jellegű elektromos padlófűtés, amely külön villanyóráról működik. A fűtőkábelek a hat centiméter vastag aljzatbeton alatt futnak, így maga a betontömeg tárolja el a hőt, és egész nap egyenletesen, kellemes hőérzetet biztosítva adja le a háznak. A fűtés külön mérőórával igazolt éves számlája még intenzív használat mellett is mindössze 258 318 forint volt, ami havi átlagban 21 526 forintos fűtési költséget jelent. A megoldás másik hatalmas előnye, hogy gyakorlatilag nulla a karbantartási és amortizációs költsége. Az új tulajdonosnak nem kell éves gázkészülék vagy hőszivattyú szervizre költenie, nincs kéményseprési díj, és nem kell azzal sem számolnia, hogy néhány évente súlyos összegekért le kell cserélnie egy elhasználódott kazánt vagy kültéri hőszivattyú egységet.
- Biztonságtechnika: A teljes ingatlant lefedő, modern távriasztó rendszer gondoskodik a lakók biztonságáról, amely az alumínium redőnyökkel együtt kiemelt vagyonvédelmet nyújt.

TELEK ÉS PARKOLÁS
- 540 m²-es önálló telek, mind az első, mind a hátsó részben kialakított pihenőterasszal, amely kiváló alap saját zöldkert vagy pihenőövezet létrehozására.
- Biztonságos parkolási lehetőség két autó részére, a telken belül.

LOKÁCIÓ ÉS KÖZLEKEDÉS
- Kiváló közlekedés:
Pár perces sétára található a 42-es villamos és a 132E busz megállója, emellett a 68-as, 148-as, 151-es, 194-es és 268-as buszjáratokkal is gyorsan elérhető a metróvonal és a belváros.
A Batthyány utca az Ady Endre út felől le van zárva, ezért minimális a forgalom, és nagyon csendes a környezet.
- Infrastruktúra:
Interspar, Aldi, Lidl, Penny sétatávolságra, illetve óvoda, általános iskola és gimnázium a közvetlen közelben.

BIRTOKBAVÉTEL ÉS LEHETŐSÉGEK
Az ingatlan megállapodás szerint birtokba vehető:
- Befektetésre:
Jelenleg megbízható bérlő lakja, így igény esetén folyamatos bérleti hozammal vásárolható meg.
- Saját célra:
A bérleti szerződés lejártával üresen, azonnal költözhető állapotban kerül átadásra.
Ingatlanközvetítők segítségét jelenleg nem kérem!
Az irányár: 188.000.000 Ft