Budapest II. kerület, Margit körút Eladó tégla lakás

Buda szívében, a II. kerület legfrekventáltabb részén, a Mechwart liget közvetlen
szomszédságában eladó egy 4. emeleti (legfelső szint), 84 nm-es, 2+2 félszobás kiváló
elrendezésű, nagypolgári társasházi lakás liftes, 2 lépcsőházas, sátortetős épületben!

Bár az ingatlan hivatalos címe Margit körút, a lakás TELJESEN CSENDES, mivel ablakai
a belső udvarra, illetve a hangulatos Kapás utcára néznek. Így a lakók a nyüzsgő belvárosi
lokáció minden előnyét élvezhetik a forgalom zaja nélkül.

A lakás a 4 emeletes ház legfelső szintjén található, amely felett egy rendezett,
sátortetős padlástér helyezkedik el. Ez a légréteg kiváló hő- és hangszigetelést biztosít
(nincs felső szomszéd, és nem melegszik át a tető), így garantált a nyugalom és a
biztonság.

MŰSZAKI ÁLLAPOT & FELÚJÍTÁS
A lakás 2019-ben teljes körű gépészeti és esztétikai korszerűsítésen esett át, így a kritikus
és költséges munkálatokkal már nem kell foglalkoznia:
Teljesen új villanyhálózat (rézvezetékek) és új villanyóra
Teljes körű vízvezeték-csere
Korszerű, egyedi gáz-cirkó fűtésrendszer radiátorokkal (biztonságos, jól szabályozható és
rendkívül gazdaságos rezsi)
Az alaprajzon "konyha"-ként jelzett helység lett szobává alakítva.
A "kra"-ként jelzett kamra sok polccal ellátott. A mosogép is itt működik.
A házban 2019 óta lépcsőházfestés volt, 2025-2026-os évben pedig a homlokzatot és az elektromos vezetékeket felújították.

PÁRATLAN NAGYPOLGÁRI TÉRÉRZET (3,5 M BELMAGASSÁG)
A lakás lenyűgöző, 3,5 méteres belmagassággal rendelkezik, ami a 4. emeleti
elhelyezkedéssel párosulva rendkívül világossá, tágassá teszi a tereket, és igény esetén
akár galériázási lehetőséget is biztosít.

KIVÁLÓ, CSALÁDBARÁT ELRENDEZÉS (2+2 fél SZOBA)
A 84 négyzetméter kiemelkedően jó helykihasználással büszkélkedhet. A praktikus
közlekedőből (folyosóról) 3 szoba teljesen külön nyílik:
- Két különbejáratú, világos szoba (ideális gyermekszobának, vendégszobának vagy otthoni irodának)
- Egy tágas, központi élettérként funkcionáló amerikai konyhás nappali
A nappaliból nyílik egy további, nagyméretű szoba, amely elhelyezkedéséből adódóan
tökéletes, privát szülői hálószobaként vagy csendes dolgozóként használható.

A TÁRSASHÁZ ÉS A KÖRNYÉK
A lakás egy rendezett, jó lakóközösségű nagypolgári társasházban található. A mindennapi kényelmet modern, jól karbantartott lift biztosítja. A havi közös költség rendkívül kedvező, 40 000 Ft.

A lokáció verhetetlen: a Mechwart liget, a Millenáris Park és a Mammut bevásárlóközpont
csupán pár perc sétatávolság. A közlekedés kiváló: a 4-es, 6-os és a budai fonódó
villamosok, valamint a Széll Kálmán téri M2 metró pillanatok alatt elérhetőek.
Az ingatlan tökéletes választás tágas otthont kereső családoknak, a budai életérzést
kedvelőknek, valamint prémium, azonnal kiadható befektetést keresőknek egyaránt.

hirdetési ár 152 900 000 Ft