Solymár, Templom tér környéke Eladó lakóövezeti telek

Sokoldalú ingatlanfejlesztési lehetőség Solymár frekventált részén – 1 500 m²-es épület, 12 lakás kialakításának lehetőségével
Solymár egyik jól megközelíthető, frekventált részén, a Várhegy és a Mátyás király út találkozásánál kínálunk megvételre egy jelenleg irodaházként működő, jelentős fejlesztési potenciállal rendelkező ingatlant.

Az ingatlan kiváló tömegközlekedési és infrastrukturális adottságokkal rendelkezik, ugyanakkor nyugodt, biztonságos környezetben helyezkedik el. Elhelyezkedése és kialakítása egyaránt alkalmassá teszi lakóingatlan-fejlesztési projekt megvalósítására.

A rendelkezésre álló új településrendezési terv alapján az épületben 12 önálló lakás kialakítására nyílik lehetőség, így az ingatlan befektetők és ingatlanfejlesztők számára is figyelemre méltó lehetőséget kínál.

Az ingatlan és a fejlesztési lehetőség

Az épület összesen mintegy 1 500 m² hasznosítható alapterülettel rendelkezik, földszint + két emelet + tetőtér kialakítással.

Az előzetes felmérések alapján a lakások tervezett elosztása:

Földszint: 5 lakás
Első emelet: 5 lakás
Második emelet és tetőtér: a tervezési koncepció szerint összesen 2 lakás kialakítása
Az épület jelenleg irodaházként üzemel, azonban belső kialakítása rugalmasan alakítható. A meglévő tégla- és gipszkarton válaszfalak teljes egészében elbonthatók, így a belső terek az új lakások igényeihez igazíthatók.

A jelenlegi műszaki állapot lakáskialakítás szempontjából emelt szintű szerkezetkész állapotnak felel meg.

Műszaki jellemzők

Az épület masszív, monolit vasbeton szerkezettel épült, amely hosszú távon is stabil alapot biztosít a tervezett átalakításhoz.

Főbb műszaki paraméterek:

Monolit vasbeton tartószerkezet, teherhordó pillérekkel és homlokzati falakkal
20 cm vastag monolit vasbeton tartófalak, 6 cm hőszigeteléssel
25 cm vastag vasbeton födémek
60 cm-es monolit vasbeton alaptest
Általános belmagasság: 3,2 méter
Meglévő, valamennyi szintet összekötő lift
Központi gázkazános fűtési rendszer
Bevezetett gáz
Jó állapotú fa gerendázatú tetőszerkezet
A tetőn hőszivattyú elhelyezésére alkalmas terület
Alapterületek

Földszint: 432,13 m²
I. emelet: 460 m²
II. emelet: 460 m²
Tetőtér: 195,09 m²
Összes hasznosítható alapterület: 1 547,22 m²

Telek és parkolási lehetőség

Az ingatlanhoz saját telek tartozik, amely kiváló lehetőséget biztosít a leendő lakásokhoz kapcsolódó parkolóhelyek kialakítására.

A telek megadott mérete 784 m², a parkolási célra hasznosítható terület megközelítőleg 700 m².

A telek irányára: 40 000 000 Ft.

Az ingatlan cégbe van bent, a céget kívánjuk értékesíteni.

Építési övezet: Vt-Z/5.

Miért érdemes számításba venni ezt a fejlesztési lehetőséget?

12 lakás kialakításának lehetősége az új településrendezési terv alapján
Közel 1 550 m² hasznosítható épületterület
Masszív, monolit vasbeton szerkezet
Meglévő lift és központi gépészeti rendszer
3,2 méteres általános belmagasság
Rugalmasan átalakítható belső terek
Parkolók kialakítására alkalmas saját telek
Kiváló közlekedési és infrastrukturális adottságok
Ideális lehetőség olyan befektetők és ingatlanfejlesztők számára, akik Solymár kedvelt részén keresnek nagy alapterületű, lakóingatlan-fejlesztésre alkalmas ingatlant, meglévő épületszerkezettel és jól körülhatárolható fejlesztési koncepcióval.