Berettyóújfalu, Hajdú-Bihar megye Eladó családi ház

VIDÉKI KARAKTER, NAGY TELEK, RENGETEG LEHETŐSÉG – BERETTYÓÚJFALUBAN

58 m²-es, komfortos vidéki ház 1232 m²-es, gyümölcsfás telken – ahol a lehetőségek jóval túlmutatnak a ház jelenlegi állapotán.

Berettyóújfaluban kínálok megvételre egy hagyományos, földszintes, vegyes szerkezetű családi házat, amely nagy telekkel, hangulatos cserépkályhákkal és számos hasznosítási lehetőséggel várja új tulajdonosát.

Ez az ingatlan azoknak szól, akik nem csupán egy házat keresnek, hanem teret a saját elképzeléseik megvalósításához.

AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI

Lakóterület: 58 m²
Telekterület: 1232 m²
Elrendezés: 2 szoba (1 + 1 félszoba), konyha, folyosó, előtér, fürdőszoba
Épület: földszintes, vegyes szerkezetű (részben vályog)
Fűtés: 2 hagyományos cserépkályha
Tetőszerkezet: 2020-ban felújítva
Közművek: közművesített ingatlan
Gáz: az utcában elérhető, a bekötés lehetősége egyeztetendő
Nyílászárók: redőnnyel felszerelve

Udvar: gyűrűs kút, melléképület, kisebb pince

Kert: tágas, néhány gyümölcsfával

HAGYOMÁNYOS ÉRTÉKEK, ÚJ LEHETŐSÉGEK

A házat a jelenlegi tulajdonosi család 1967 körül vásárolta meg, majd felújította. Körülbelül 20 évvel ezelőtt újabb korszerűsítés történt, 2020-ban pedig a tetőszerkezetet is felújították.

A konyha és a kisebb szoba között egy hagyományos cserépkályha található, míg az utcafronti, északi fekvésű szobában egy második, kisebb, alig használt cserépkályha kapott helyet.

Ezek az eredeti részletek különleges vidéki karaktert adnak az otthonnak.

A ház felújítást és korszerűsítést igényel, ugyanakkor adottságai lehetőséget kínálnak arra, hogy az új tulajdonos saját ízlése és igényei szerint alakítsa tovább.

1232 M² – A TELEK, AMELY IGAZI ÉRTÉKET KÉPVISEL

A ház mellett az ingatlan egyik legnagyobb vonzereje a tágas, gyümölcsfás kert és a nagy udvar.

Itt valóban van hely a terveknek!

Legyen szó veteményeskertről, gyümölcstermesztésről, pihenőkertről, családi kikapcsolódásról vagy kisebb léptékű gazdálkodásról, a telek számos lehetőséget kínál.

A meglévő gyűrűs kút, a melléképület és a kisebb pince további praktikus adottságok.

A telek esetleges további beépítési, bővítési vagy megosztási lehetőségei a helyi építési szabályzat és a hatósági előírások alapján vizsgálhatók.

VIDÉKI NYUGALOM, KÉT ORSZÁG KÖZELSÉGÉBEN

Berettyóújfalu Hajdú-Bihar vármegye fontos térségi központja, amelynek egyik előnye Debrecen, Nagyvárad és a magyar–román határ viszonylagos közelsége.

Tájékoztató jellegű távolságok:

Debrecen: kb. 40 km
Nagyvárad (Oradea): kb. 35–40 km
Ártánd, román határ: kb. 20–25 km
Hajdúszoboszló: kb. 30–35 km
M4 és M35: gyorsforgalmi útkapcsolatok a térségben

A város elhelyezkedése azok számára is érdekes lehet, akik Debrecenhez vagy Nagyváradhoz kötődnek munkájuk, családjuk vagy üzleti tevékenységük révén.

A határ közelsége és a térségi közlekedési kapcsolatok további szempontot jelenthetnek a hosszú távú ingatlanhasznosítás mérlegelésekor.

EGY INGATLAN – TÖBB LEHETSÉGES JÖVŐ

Vidéki otthon: hagyományos karakterű családi ház kialakítása, saját kerttel.
Hétvégi ház vagy pihenőhely: elvonulás a városi nyüzsgéstől, saját elképzelések szerint.
Önellátó kert és kisebb gazdálkodás: veteményes, gyümölcsfák, természetközelibb életmód.
Alkotótér vagy műhely: a melléképületek és a telek adottságainak megfelelő hasznosításával.
Hosszabb távú ingatlanprojekt: felújítás, értékteremtés és a további fejlesztési lehetőségek feltérképezése.

A felsorolt hasznosítási módok megvalósíthatósága műszaki vizsgálat, illetve szükség esetén hatósági engedélyezés függvénye.

KINEK AJÁNLOM?

Annak, aki felismeri az értéket a hagyományos épületekben, nem riad vissza a felújítástól, és egy nagyobb telekkel rendelkező ingatlant keres, amelyet valóban a saját elképzelései szerint formálhat.

Érdekli a lehetőség?

Keressen bizalommal a részletekért és a személyes megtekintés egyeztetéséért!

Kovács Eliza | City Vibes by Eliza

Személyes figyelem, professzionális értékesítés, átlátható tájékoztatás és teljes körű támogatás az ingatlanügylet minden lépésében.

COUNTRYSIDE CHARM, GENEROUS LAND & ENDLESS POSSIBILITIES – BERETTYÓÚJFALU, HUNGARY

58 sqm traditional country home on a 1,232 sqm plot with fruit trees – a property full of potential near the Romanian border.

Some properties are ready to move into. Others offer something different: the freedom to create a home exactly as you imagine it.

Located in Berettyóújfalu, Eastern Hungary, this traditional single-storey house offers authentic countryside character, a spacious garden and exciting possibilities for renovation and future use.

Whether you are looking for a peaceful country retreat, a permanent home, a gardening project or a long-term property investment, this could be the opportunity you have been waiting for.

PROPERTY HIGHLIGHTS

Living area: 58 sqm

Land area: 1,232 sqm

Rooms: 2 (one main room and one smaller room)

Layout: 2 rooms, kitchen, hallway, entrance hall and bathroom

Construction: Traditional mixed construction, partly adobe

Property type: Single-storey house with basic modern amenities

Heating: Two traditional ceramic tile stoves

Roof structure: Renovated in 2020

Utilities: Connected to public utility services

Gas: Available in the street; connection subject to confirmation

Windows: Equipped with shutters

Accessibility: Partially adapted for easier access

Outdoor features: Large courtyard, ring well, outbuilding and small cellar

Garden: Spacious plot with several fruit trees

AUTHENTIC CHARACTER, NEW POSSIBILITIES

Originally purchased by the current owner's family around 1967, the property has undergone renovations over the years, including improvements approximately 20 years ago and roof structure renovation in 2020.

Two traditional ceramic tile stoves add authentic charm: one positioned between the kitchen and the smaller room, and another, rarely used stove in the north-facing room.

The house requires renovation and modernisation, offering the next owner the opportunity to preserve its original character while adapting it to contemporary needs.

1,232 SQM OF LAND – SPACE TO CREATE YOUR OWN LIFESTYLE

One of the property's greatest advantages is its generous plot.

Imagine growing your own vegetables, enjoying fruit from your garden, creating an outdoor relaxation area or developing a small-scale countryside project.

The existing well, outbuilding and small cellar provide additional practical features.

Any future extension, construction or subdivision would be subject to local planning regulations and the necessary approvals.

A STRATEGIC LOCATION NEAR TWO COUNTRIES

Berettyóújfalu is an important regional town in Hajdú-Bihar County, conveniently positioned between Debrecen and Oradea (Nagyvárad), Romania.

Approximate distances:

Debrecen: 40 km

Oradea, Romania: 35–40 km

Romanian border (Ártánd): 20–25 km

Hajdúszoboszló: 30–35 km

M4/M35 expressway connections: Accessible within the region

This location may be particularly attractive to buyers with personal, professional or business connections to both Hungary and Romania.

Enjoy the benefits of countryside living while remaining connected to important regional destinations.

ONE PROPERTY, MULTIPLE POSSIBILITIES

A charming country home: Renovate and create a comfortable residence with traditional character.

A weekend retreat: Escape the busy city and enjoy your own private garden.

Gardening and self-sufficient living: Make the most of the generous outdoor space.

A creative studio or workshop: Explore potential uses of the existing outbuildings.

A long-term property project: Investigate renovation, improvement and future development opportunities.

All alternative uses and development possibilities are subject to technical assessments, applicable regulations and required permits.

WHO IS THIS PROPERTY FOR?

For buyers who appreciate traditional architecture, value outdoor space and can recognise potential beyond a property's current condition.

The house is offered in need of renovation. A professional assessment of the mixed and adobe construction, including moisture conditions, is recommended before undertaking major works.

This is not a newly built, move-in-ready home. It is an opportunity to create something truly your own.

Sometimes the real value of a property lies not only in what you see today, but in what you can create tomorrow.

Interested in discovering its potential?

Contact me for further details or to arrange a private viewing.

Kovács Eliza | City Vibes by Eliza

Personal attention, professional real estate services and comprehensive support throughout your property purchase.