Pápa, Alsóváros Eladó családi ház

Eladó családi ház Pápán fűtött garázzsal
Tágas, napfényes családi ház közkedvelt városrészben – kiváló otthon és befektetési lehetőség Pápán!

Megvételre kínálunk Pápán egy 2005-ben épült, 195 m²-es, három hálószobás, nappalis családi házat, 860 m²-es parkosított telken. A 195 m²-es alapterületbe a 24,5 m²-es garázs is beleszámít.

Az ingatlan elhelyezkedése és adottságai miatt nemcsak kényelmes, hosszú távú otthonként, hanem befektetési célra is kiváló választás, mivel a ház korábban NATO-bérleményként működött.

A ház egyik legnagyobb előnye a tágas, napfényes belső tér és a praktikus helyiségelosztás. A 195 m²-es alapterületnek köszönhetően minden helyiség kényelmesen berendezhető, így akár nagyobb család számára is ideális életteret biztosít. A jól átgondolt kiszolgálóhelyiségek – a külön háztartási helyiség, a spejz, a gardrób és a két különálló WC – tovább növelik a mindennapi komfortot.

Szerkezet, környezet és műszaki adatok:
Az ingatlan 30 cm-es téglafalazattal épült, amelyre vakolatba kevert szigetelőanyag került felvitelre.

Teraszok, garázs és udvar:
A nappaliból egy fedett teraszra léphetünk ki, emellett a ház bejáratánál is található egy fedett terasz. Az ingatlanhoz egy 24,5 m²-es, fűtött garázs is tartozik.
Az udvarba elektromos, dupla kapun keresztül juthatunk be. A hátsó garázs térkövezett kocsibejárón közelíthető meg. A gondozott, parkosított kert öntözését fúrt kút segíti.
Az udvarban található egy 12 m²-es térkövezett terület is, amely kiváló alapot nyújthat akár egy medence elhelyezéséhez, fedett gépkocsibeálló vagy hangulatos kerti kiülő kialakításához.
Az ingatlan egy már teljesen kiépült, aszfaltozott úttal és közvilágítással rendelkező utcában található, így nem kell építkezésekre, útfejlesztésekre vagy a környezet további kialakulására várni.

Tájolás és nyílászárók:
Az ingatlan D-Ny-i tájolású, reggel a konyha felől, délutántól a nappalit és a hálószobákat süti be a nap. Az ingatlanhoz egy fedett első és fedett hátsóterasz valamint egy fűtött garázs is tartozik.
A ház fa nyílászárókkal felszerelt, amelyek 2025-ben lettek újra festve. Minden nyílászáró műanyag redőnyökkel felszerelt. Az ingatlan beton födémes, a tető párazáró fóliával ellátott.

Fűtés, meleg víz és klíma:
Az ingatlan fűtéséről egy Westen gázkazán gondoskodik. A szobákban és a garázsban radiátoros hőleadás, az ingatlan többi helyiségében padlófűtés található. A melegvízellátásról egy 120 literes hajdú villanybojler gondoskodik.
Az ingatlanban 1 x 32 Amper áll rendelkezésre. A nappaliban és 2 hálószobában 1-1 hűtő-fűtő klíma is felszerelésre került.

2025-ös felújítási munkák:
- Konyhabútor cseréje modern soft close fiókokkal ellátott konyhabútorra
- Az ingatlan teljes egészében kifestésre került
- Az utcafronti fa kerítéselemek újra lettek festve
- A fa nyílászárók le lettek festve
- A konyhai pára elszívó és sütő cserélve lett

Helyiségek és elrendezés
Helyiséglista
- Előszoba – 4,7 m²
- Nappali – 42,5 m²
- Konyha – 20 m²
- Spejz – 3 m²
- Hálószoba 1 – 14 m²
- Hálószoba 2 – 13 m²
- Hálószoba 3 – 13 m²
- WC 1 – 1,8 m²
- WC 2 – 1,8 m²
- Fürdőszoba – 13 m²
- Gardrób – 4,1 m²
- Háztartási helyiség – 8 m²
- Garázs – 24,5 m²
- Hátsó terasz – 8,5 m²
- Első terasz + közlekedők - 23 m²

Konyha, étkező és nappali:
Az ingatlan egészére jellemzőek a tágas, világos terek.
A konyha és a nappali közti fal kialakításának köszönhetően a konyha felől beáradó napfény a nappaliba is átjut. Az egyedi fa nyílászárók különleges hangulatot adnak az egész ingatlannak.
A konyha mellett egy spejz is rendelkezésre áll. Az étkező is a konyhában kaphat helyet, viszont a kalkialakításnak köszönhetően mégis átlátható a nappali.
A nappali egy 42.5 m2 napfényes tér. innen kijuthatunk a 8.5 m2-es fedett teraszra. A nappaliban és mindhárom szobában behúzták a TV kábelt.

Fürdőszoba és külön WC-k:
A fürdőszoba tágas, jól szellőztethető.
A sarokkád mellett zuhanykabin és duplamosdó is rendelkezésre áll.
Az ingatlan 2 külön WC-vel rendelkezik. Egyik az ingatlan utcafronti részében a másik a ház udvarra néző hátsó részében található.

Háztartási helyiség, gardrób és garázs:
A háztartási helyiségben gázkazán, villanybojler és polcos szekrények találhatóak, de bőven van hely a mosógép és a szárító elhelyezésére. A háztartási helység egy kézmosóval is rendelkezik.
Az ingatlanban egy teljesen bebútorozott gardróbszoba is rendelkezésre áll.
A háztartási helyiségből juthatunk ki a 24.5 m2-es fűtött garázsba, amely az udvar felől elektromos garázsajtóval ellátott.
A szobákban laminált padló, az ingatlan többi részében hidegburkolatok vannak.
Költözhetőség és irányár

Az ingatlan per és tehermentes, azonnal költözhető.

Irányár 119,9 millió Ft.