Budapest VIII. kerület, Baross utca 47. Eladó lakóterület

TETŐTÉR-FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG – BUDAPEST VIII. BAROSS UTCA 47. (kb. 1000 m²)
A kerület legdinamikusabban fejlődő részén 1890-ben épült, 55 albetétes, rendezett társasház közös tulajdonú padlásterének fejlesztésére és hasznosítására partnert, ingatlanfejlesztőt vagy projektcéget!
1. Főbb paraméterek és hirdetési adatok
• Elhelyezkedés: 1082 Budapest, VIII. kerület, Baross utca 47.
• Helyrajzi szám: 36778
• Ingatlan típusa: Fejlesztési terület / Tetőtér
• Potenciális beépíthető/fejlesztési terület: A beépíthető alapterület (a teljes tetőtér alapterülete) 960 m², a megépíthető alapterület 790 m² az önkormányzat tájékoztatása szerint (emelet nem építhető rá, csak galériás lakásokat lehet építeni).
• Tulajdonforma: Társasházi közös tulajdon (Alapító okirat, alaprajzok és műszaki dokumentáció rendelkezésre áll)
• Ajánlattételi határidő: 2026. november 30.
2. Lokációs és piaci előnyök
A Baross utca ezen szakasza kiváló befektetési célpont a belváros közelsége, a folyamatos megújuló városrész és a kiemelkedő bérleti kereslet miatt:
• Kiváló közlekedés: A közvetlen közelben futó nagykörúti villamosok, az M3-as metró (Corvin-negyed) és a különféle busz- és trolijáratok percek alatt elérhetőek.
• Infrastruktúra és célközönség: Sétálótávolságra található a Corvin-negyed, számos felsőoktatási intézmény (SOTE, Óbudai Egyetem, ELTE), bevásárlóközpontok, üzletek, éttermek, gyorséttermek, kávézók és kulturális központok – így a kialakítandó lakások értékesítése vagy bérbeadása rendkívül magas megtérülési potenciállal bír.
• Kényelmi szolgáltatások: posta, bankfiókok és automaták, orvosi rendelő, gyógyszertárak, nyomtatás, fénymásolás, irodai szolgáltatások, fodrász, kozmetika, masszázs, szolárium, edzőterem néhány perc (kb. 5 perc) sétával elérhető
3. A fejlesztési lehetőség leírása
A társasház közgyűlési felhatalmazása alapján az alábbiakra várunk ajánlatot:
A társasház a tetőtér beépítéséért cserébe a teljes társasházat fel szeretné újíttatni:
új tetőszerkezet, külső és belső homlokzatok, 2 lift, pincei alapvezetékek cseréje, közlekedők és függőfolyosók felújítása, pince felújítása, új kukatároló, kerékpártároló, elektromos hálózat felújítása, kapualj és kapu felújítása, udvar felújítása és növényesítése.
Olyan vállalkozótól várunk ajánlatot, aki rendelkezik megfelelő referenciával (legalább 1 tetőteret már beépített) és ezeket a referenciákat meg is lehet tekinteni és tud adni kontakt személyt a referencia leellenőrzésére a felújított / beépített társasházból.
Kérjük 11.20-ig a társasházat és a beépítendő tetőteret előzetes időpont egyeztetés mellett helyszíni bejáráson megtekinteni és ajánlatát megadni szíveskedjék 2026. 11.30. napjáig legkésőbb.
A társasház a felújítási munkálatoknak az ellenértékét (vagy egy részét, de minimum a tető helyreállításához szükséges összeget) biztosítékként kéri ügyvédi letétbe helyezni. A társasház a szerződéses feltételeket az ajánlattevővel közösen kívánja kialakítani.
A társasház 2027 elején dönteni kíván a tetőtér eladásáról és az Alapító okirat módosításáról (melyhez közgyűlési döntés szükséges) annak érdekében, hogy a kivitelezés 2027-ben mielőbb megkezdődhessen.
4. Az ajánlatnak tartalmaznia kell:
a) A jelentkező cég/befektető bemutatását és releváns referenciáit, a referenciák kontaktszemélyeinek elérhetőségét;
b) A tervezett hasznosítás rövid ismertetését (pontosan milyen felújításokat és milyen értékben vállal);
c) Vételár-javaslatot és/vagy az együttműködési konstrukció részleteit (pl. épületfelújítási vállalások);
d) A projekt várható ütemezését és megvalósítási ütemtervét.
e) Felajánlott biztosítékokat, garanciákat.
5. Kapcsolat és információk
• Kapcsolattartó: dr. Balogh Emese (Bizottság Elnöke)
• Ajánlattételi határidő: 2026. november 30.