Budapest I. kerület, Várkert rakpart Eladó tégla lakás

Egy otthon Budapest utánozhatatlan díszletei között
Kompakt, mégis nagyvonalúan használható városi tér, ahol a kortárs enteriőr mögött valódi műszaki tartalom áll.
Üdv itthon!

RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ
Budapest I. kerületében, a Várkert rakparton eladó egy 47 m²-es, földszinti, egylégterű, teljes körűen magas minőségben felújított és klimatizált saroklakás. Az amerikai konyhás nappalihoz étkező és vizuálisan elkülönített hálórész kapcsolódik, emellett külön fürdőszoba és háztartási helyiség kapott helyet; a nappaliból a Citadella és a Szabadság-szobor is látható. Az ingatlan egy 1959-ben épült, hatszintes, átlago állapotú liftes társasházban található, amelynek közös használatú tetőteraszáról 360 fokos panoráma nyílik Budapestre. A közös költség 33 000 Ft/hó. Az épület alatt elhelyezkedő pincében Wiesmann kazánról működik a fűtés-melegvíz ellátás, parkolási lehetőség pedig a közeli Várgarázsban, akár havi bérlettel is elérhető.

LOKÁCIÓ
A Várkert rakpart ezen szakasza ritka egyensúlyt teremt: Budapest történelmi központjában vagyunk, mégsem a sűrű belvárosi utcák közé zárva, hanem közvetlenül a Duna mellett, a Budai Vár lábánál. A folyó, a rakpart és a budai hegyek látványa itt nem alkalmi program, hanem a mindennapok háttere. Gyalogosan elérhető a Várkert Bazár, a Tabán, a Budai Vár és a Clark Ádám tér, miközben Pest belvárosa is gyorsan megközelíthető. A történelmi környezethez erős kulturális és gasztronómiai kínálat társul, a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások pedig szintén könnyen elérhetők.

Közlekedési szempontból is kedvező a lokáció: a rakparton közlekedő 19-es és 41-es villamos Újbuda és Észak-Buda felé teremt közvetlen kapcsolatot, a közeli csomópontokról pedig Pest belvárosa is könnyen elérhető.
Autóval rendelkezők számára külön előny, hogy a közeli Várgarázsban havi bérlet váltására is van lehetőség, így saját garázs nélkül is adott egy hosszú távon használható parkolási alternatíva.

Különösen vonzó lehet ez a lokáció azoknak, akik Budapest központi részeit szeretnék könnyen elérni, de a pesti belváros sűrűsége helyett a budai oldal nyugodtabb karakterét és a Duna közelségét választanák.

AZ ÉPÜLET
Az 1959-ben épült, hatszintes, liftes társasház karakteresen képviseli a korszak modernista építészetét. Letisztult tömegformálás, hangsúlyos vízszintes erkélysávok, téglaburkolat és nagy üvegfelületek adják sajátos megjelenését, érdekes építészeti ellenpontot képezve a rakpart történelmi környezetében. A földszinten tágas, üvegezett lépcsőházi előtér fogadja az érkezőt, ahonnan már megjelenik a szemközti Duna látványa. Az épület szintjein öt-öt lakás található, a mindennapi kényelmet lift szolgálja.

Különlegesség a ház zárószintjén található, közös használatú tetőterasz, ahonnan teljes körpanoráma tárul fel: a Duna, Pest városi sziluettje, a Budai Vár, a Gellért-hegy és a budai oldal egyaránt megjelenik a látómezőben. Ritka közös tér, amely különleges perspektívából mutatja meg Budapestet.

ÜDV ITTHON!
A világos, földszinti saroklakás a Döbrentei utca felőli oldalon helyezkedik el, ablakai a Fátyol parkra és a Döbrentei utcára néznek. A nappaliból a Gellért-hegy irányába tekintve a Citadella és a Szabadság-szobor is feltűnik a városi látképben.

2022-ben a lakás az alapoktól született újjá. A felújítás jóval túlmutatott egy esztétikai korszerűsítésen: az eredeti falak és aljzat visszabontását követően új alaprajz készült, teljesen megújult az elektromos és gépészeti rendszer, valamint korszerű hő- és hangszigetelési megoldásokat alkalmaztak. A szomszédos lakás felőli téglafal további 10 cm-es tűz- és hanggátló szigetelést kapott, az új aljzat pedig 10 cm-es Austrotherm grafitos, lépésálló hőszigeteléssel készült.

Tágas, egylégterű élettér szervezi a lakást: a nappali, az étkező, az egyedi tervezésű konyha és a hálórész egymással természetes kapcsolatban marad, miközben minden funkciónak megvan a saját, jól használható helye. Külön ajtó mögé mindössze a fürdőszoba és a háztartási helyiség került.

Natúr tölgyhatású padló, világos felületek és gondosan megválasztott részletek adják a kortárs enteriőr nyugodt, egységes karakterét.

Szervesen illeszkedik a lakótérbe az egyedi tervezésű és gyártású konyha, amelynek felszereltségében Siemens sütő, Miele hűtőszekrény és 8 személyes Elektrabregenz mosogatógép is helyet kapott.

A felújítás során a kényelmi funkciókra is komoly figyelem jutott: okosotthon-rendszer, informatikai hálózat és riasztórendszer épült ki, a nappaliban, a hálórészben és még a fürdőszobában is mennyezetbe integrált hangfalak találhatók.
Komfortjáról házközponti fűtés, termosztáttal szabályozható JAGA radiátorok és 3,5 kW-os LG klímaberendezés gondoskodik. A teljes elektromos hálózat új, teljesítménybővítéssel készült, a korábbi gázellátást pedig megszüntették. VEKA Softline 82 MD nyílászárók kerültek be fokozott biztonsági üvegezéssel, motoros, távirányítható alumíniumredőnnyel és integrált szúnyoghálóval. Az egyedi, tölgyfa furnérborítású bejárati ajtó többpontos biztonsági záródást, valamint kiemelt hő- és hangszigetelést kapott.

Különösen igényes része a lakásnak a fürdőszoba, ahol az esztétika mögött ugyanolyan alapos műszaki felújítás áll. Új víz- és lefolyórendszer készült, az egy méter széles, csúszásmentes burkolatú épített zuhanyzóba Viega lefolyó és falsík mögé épített Grohe esőztető- és kézizuhany-rendszer került. A lebegő Laufen mosdóbútort TRES csaptelep, a WC-t Grohe beépített tartály és ROCA szaniter egészíti ki. Spanyol porcelán- és mázas gresburkolatok, egyedi JAGA törölközőszárító, külön légtechnika és négyféle világítási mód teszi teljessé a helyiséget.

Minden részlet ugyanabba az irányba mutat: itt nem egyszerűen látványos felújítás történt, hanem a lakást műszakilag és funkcionálisan is újragondolták. Az eredmény egy kompakt, mégis nagyvonalúan használható városi tér, ahol a kortárs enteriőr mögött valódi műszaki tartalom áll.

KINEK AJÁNLOM?
Elsősorban annak, aki egyedül vagy párban keres magas műszaki tartalmú, igényesen kialakított budapesti lakást, és a felesleges négyzetméterek helyett a minőséget, a lokációt és a jól használható teret értékeli.

Második otthonként vagy budapesti bázisként különösen izgalmas választás: könnyen fenntartható méret, azonnal költözhető állapot, okosotthon-funkciók, biztonsági rendszer, lift, kiváló közlekedés és hosszú távú parkolási lehetőség társul Budapest egyik legkarakteresebb budai lokációjához.

Befektetésként azok számára lehet érdekes, akik nem pusztán egy felújított lakást, hanem nehezen reprodukálható adottságok kombinációját keresik: Duna-parti elhelyezkedést, történelmi budai környezetet, magas műszaki színvonalat és egy olyan házat, amelynek panorámás tetőterasza további különlegességet ad az ingatlannak.

Ha megszólított ez az otthon, örömmel megmutatom személyesen is – keress bizalommal!

--------------------
Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.

A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.