Budapest II. kerület, Rózsadomb Eladó tégla lakás

EGY OTTHON RÓZSADOMBON, AMI TÖBBET AD, MINT EGY LAKÁS

98 m² | 3 + 1 félszoba | dupla komfort | külön bejárat | terasz | kertkapcsolat | 2 külön helyrajzi szám

Vannak otthonok, amelyek egyszerűen csak praktikusak.
És vannak, amelyeknek hangulata van. 
Ez a rózsadombi otthon az utóbbiak közé tartozik.

Budapest egyik legkedveltebb, zöld és elegáns városrészében, a Ribáry utcában, csendes, rendezett környezetben kínálok megvételre egy 2016-ban TELJES KÖRŰEN FELÚJÍTOTT, különleges adottságú, 98 m²-es, földszinti KERTKAPCSOLATTAL is rendelkező otthont, amely egyszerre kínál nyugalmat, kényelmet és olyan rugalmasságot, amit kevés ingatlan tud.

EGY KIS BUDAPESTI MENEDÉK
A déli tájolásnak köszönhetően a lakás világos és napfényes, miközben a kert felőli, önálló bejárat már érkezéskor egyfajta privát, otthonos érzést ad.

A lakás jelenlegi kialakításában egy tágas nappali, konyha-étkező és 2 egész + 1 félszoba kapott helyet.

A két fürdőszoba és két külön toalett miatt a mindennapi használat különösen kényelmes – a lakás valóban családi otthonként tud működni.

A konyha mellett mindkét fürdőszoba is ablakos, ami nemcsak praktikus, hanem kellemesen világossá és jól szellőztethetővé is teszi ezeket a helyiségeket.

A lakáshoz 15 nm előterasz és az osztatlan közös kert egy, elhelyezkedéséből adódóan intim része is kapcsolódik – így egy olyan városi otthont kapunk, ahol a zöld környezet nem csupán az ablakból látható.
A közös kertrész használata nem jellemző más lakók által, így zavartalan a kint tartózkodásunk.

AMI IGAZÁN KÜLÖNLEGESSÉ TESZI
Az ingatlan két, külön helyrajzi számon nyilvántartott lakásból áll, amelyeket a korábbi tulajdonosok egy teljes körű felújítás során egybenyitottak.
Ennek köszönhetően ma egyetlen, egységes, 98 m²-es otthonként használható, ugyanakkor a két különálló ingatlanból adódó lehetőség hosszabb távon is értéket képvisel.
Használható:
* egy nagy, kényelmes családi otthonként,
* vagy akár lakóingatlan és iroda kombinációjaként.
Ez a rugalmasság különösen értékes lehet annak, aki nem csupán a mai igényeire, hanem a következő életszakaszaira is gondol.

2016-BAN TELJES KÖRŰEN FELÚJÍTVA
A lakás nem egyszerűen megszépült: a felújítás során a műszaki tartalom is megújult.
Megújult többek között:
* a villany-, víz- és csatornahálózat,
* a fűtési rendszer,
* a burkolatok és a nyílászárók,
* valamint új víz- és hőszigetelés és aljzatbeton is készült.
A fűtést zárt égésterű gázkazán biztosítja.

A hidegburkolatos helyiségekben padlófűtés, a szobákban radiátorok, a fürdőszobákban törölközőszárítós radiátorok működnek.

A melegvíz-ellátást egy 160 literes indirekt tároló egészíti ki.

A nappaliban hűtő-fűtő klíma, az ingatlanban pedig távfelügyeletes RIASZTÓRENDSZER szolgálja a komfortot és a biztonságot.

Két, egyenként körülbelül 2,5 m²-es zárt tároló is tartozik az ingatlanhoz.

ÉS AKKOR A KÖRNYÉK…
Rózsadomb nem véletlenül Budapest egyik legkeresettebb lakóövezete.
Itt egyszerre lehet jelen a budai nyugalom és a városi élet közelsége.
A Millenáris, a Lövőház utca, a Fény utcai piac és a Mammut néhány perc alatt elérhető.
Reggeli kávé, bevásárlás, sport, kulturális program vagy egy kellemes séta – mindez anélkül, hogy le kellene mondania arról a csendről és zöld környezetről, amiért Buda egyik legszebb részét választják.

A tömegközlekedés is kiváló: a 11-es, 111-es és 966-os autóbuszok megállói rövid sétára találhatók, a Széll Kálmán tér és a Margit körút pedig szintén könnyen elérhető.
Parkolás az utcán, ingyenesen megoldható. 
A közelben általában garázs is bérelhető.

KÖLTSÉGEK ÉS TÁRSASHÁZ
A társasház kifejezetten csendes, rendezett, folyamatosan karbantartott, a lakóközösség nyugodt.
A villany és a gáz együttes költsége használattól függően körülbelül 20 000 Ft/hó.
Közös költség: 32 000 Ft/hó
Felújítási alap: 7 000 Ft/hó
Lakáskassza: 6 000 Ft/hó

Az ingatlan azonnal birtokba vehető.
A bútorok megegyezés szerint megvásárolhatók.

KINEK AJÁNLOM?
Elsősorban azoknak, akik nem egy sablonos lakást keresnek. Hanem egy olyan budai otthont, ahol a saját kertközeli tér, a külön bejárat, a napfény, a tágas élettér és a rózsadombi környezet egyszerre van jelen. Olyan családnak, amely szeretne közel lenni Budapest pezsgéséhez, de amikor hazaér, már a nyugalom fogadja egy kulturált és zöld környezetben, városi panorámával.
Vagy annak, aki előre gondolkodik, és értékeli, hogy a két külön helyrajzi szám miatt az ingatlan jövőbeni hasznosítása is többféleképpen alakítható.

Rózsadombon élni nem pusztán lokáció.
Egy életforma.
Ez az otthon pedig pontosan ezt az életformát kínálja:
nyugalmat, zöld környezetet, eleganciát és valódi szabadságot – Budapest egyik legkedveltebb városrészében.

Rugalas megtekintésért hívjon telefonon és egyeztetünk időpontot.