Dunaharaszti, Óváros Eladó családi ház

Mediterrán hangulatú, kétlakásos családi ház medencés kerttel Dunaharasztin

Dunaharaszti Óvárosának csendes, kertvárosias környezetében kínálunk eladásra egy 844 m²-es telken álló, 2012-ben épült, összesen 186 m² lakóterületű családi házat, amely két teljesen önálló, külön bejárattal rendelkező lakásból áll.

Az ingatlan kialakítása lehetővé teszi, hogy két generáció egymás közelében, mégis külön háztartásban éljen. A kisebb lakrész akár irodaként, vállalkozás működtetésére vagy felnőtt gyermek önálló otthonaként is hasznosítható.

Az épület A+++ energetikai besorolású, korszerű fűtési és hűtési rendszerrel, napelemekkel felszerelt. A házhoz gondosan kialakított mediterrán kert, úszómedence, több terasz és kétállásos garázs tartozik.

A kert és a kültéri életterek:

A telek különleges adottsága a kertépítő által megtervezett, gazdagon növényesített, teljesen intim udvar. Az örökzöldek, dísznövények és a különböző szinteken kialakított pihenőrészek kellemes, mediterrán hangulatot teremtenek.

A házhoz kapcsolódó, 53 m²-es fedett terasz tavasztól őszig a családi élet egyik központi helyszíne lehet. Mellette közel 80 m²-es napozó- és pihenőfelület helyezkedik el, amelyet egy 7 × 4 méteres, 1,90 méter mélységű úszómedence egészít ki.

A medence monolit betonból épült, mozaikcsempe-burkolattal és önálló gépészettel rendelkezik. Fűtése igény esetén a hőszivattyús rendszerről megoldható.

A kert további látványos eleme a teraszos elrendezésű dísztó, amely a tulajdonosi tájékoztatás alapján évente mindössze két alkalommal igényel tisztítást.

A vízellátást egy 62 méter mély fúrt kút segíti, amely a medence feltöltésére és a kert öntözésére is használható. A növények vízigényéről automata öntöző- és csepegtetőrendszer gondoskodik.

A különböző teraszfelületek együttes alapterülete 86 m².

A nagyobb lakás – 125 m²

A többszintes, családi használatra kialakított lakrészben a közösségi helyiségek az alsó szinten, a hálószobák pedig az emeleten kaptak helyet.

Alsó szint

A 28,81 m²-es nappali közvetlen kijárattal kapcsolódik a fedett kerti teraszhoz. A helyiségben vízteres kandalló is található, amely kiegészítő fűtési lehetőséget biztosít.

A nappalitól elkülönített, 7,03 m²-es konyhához egy 10,40 m²-es étkező tartozik. Utóbbi különlegessége a nagy belmagasság, valamint a tetősíkban elhelyezett ablakokon keresztül érkező természetes fény.

Ezen a szinten található még egy 13,06 m²-es előszoba-közlekedő és lépcsőtér, egy 3,08 m²-es kamra, valamint egy 6,50 m²-es, ablakos fürdőszoba épített zuhanyzóval.

Emeleti szint

Az emeleten három külön bejáratú hálószoba helyezkedik el, amelyek alapterülete 13,80 m², 12,90 m² és 11,02 m².

A szinthez egy 8,51 m²-es, káddal felszerelt fürdőszoba, valamint egy ugyancsak 8,51 m²-es közlekedő tartozik. Utóbbi természetes megvilágításáról beépített fénycsatorna gondoskodik.

A hálószobákból nyíló, 21 m²-es körteraszról a kertre, a medencére és a környező zöldfelületekre nyílik kilátás.

A kisebb lakás – 61 m²

A másik lakrész egyetlen szinten helyezkedik el, külön bejárattal és közvetlen kertkapcsolattal rendelkezik.

A belső kialakítás központja a 23,03 m²-es nappali és a hozzá kapcsolódó 17,67 m²-es konyha-étkező. A két helyiség együtt 40,70 m²-es, tágas, világos lakóteret alkot.

A további helyiségek egy 12,60 m²-es hálószoba, egy 4,83 m²-es, ablakos, kádas fürdőszoba, egy 1,54 m²-es kamra és egy 4,14 m²-es előtér.

A lakáshoz 13 m²-es saját terasz tartozik, amely alatt tároló kapott helyet. A hátsó kert és a medence külső lépcsőn keresztül közelíthető meg.

A lakrészhez kapcsolódó kertrész igény szerint különválasztható, így az itt lakók számára saját, elkülönített kültéri terület is biztosítható.

Az egyszintes elrendezés különösen előnyös lehet idősebb családtag számára, de a helyiségek mérete és elosztása miatt ügyvédi iroda, könyvelés vagy más otthoni vállalkozás céljára is alkalmas.

Építési jellemzők és műszaki felszereltség:

Az épület hagyományos téglaépítésű, hőszigetelt szerkezetekkel és korszerű gépészeti megoldásokkal rendelkezik.

Szerkezeti kialakítás:

30 cm vastag Porotherm külső falazat

10 cm-es Porotherm belső válaszfalak

15 cm-es Dryvit homlokzati hőszigetelő rendszer

20 cm polisztirol födémszigetelés

Kétrétegű üvegezéssel készült, ötkamrás, barna fóliás nyílászárók

Fűtés, hűtés és használati melegvíz:

20 kW teljesítményű Hotjet hőszivattyú

Padló- és falfűtési, valamint hűtési rendszer

Vízteres kandalló a nagyobb lakás nappalijában

Gázcirkóval működtetett, 800 literes puffertartályos melegvíz-ellátás

Elektromos és energetikai rendszer:

3 × 20 A normál elektromos mérő

3 × 20 A H tarifás mérő

10,5 kW teljesítményű napelemes rendszer

A tulajdonosi tájékoztatás szerint további 5 évig érvényes nullszaldós elszámolás

A+++ energetikai besorolás

Kényelmi és biztonsági berendezések:

Az egész épületet kiszolgáló szellőztetőrendszer

Elektromosan működtethető redőnyök valamennyi ablakon

Szúnyoghálók, a kisebb méretű ablakok kivételével

Kültéri infrasorompós védelem

Beltéri riasztórendszer

Garázs és további tartozékok

Az utcáról közvetlenül megközelíthető, 31,20 m²-es, két gépkocsi számára kialakított garázs elektromos működtetésű kapuval rendelkezik.

A garázsból egy különálló, 6 m²-es gépészeti helyiség is elérhető.

A vételár a beépített konyhabútorokat, a konyhai gépeket és a beépített szekrényeket is tartalmazza.

Környezet, közlekedés:

A családi ház Dunaharaszti Óvárosában, rendezett, nyugodt lakókörnyezetben található. A környék infrastruktúrája jól kiépített, a mindennapi ügyintézéshez és a közlekedéshez szükséges lehetőségek könnyen elérhetők.

A HÉV-megálló megközelítőleg 8 perc sétára helyezkedik el, így Budapest irányába a tömegközlekedés is kényelmes alternatíva.

Az ingatlan elsősorban azoknak lehet érdekes, akik két különálló otthont keresnek egy telken, fontos számukra az energiatakarékos működés, és szívesen töltenék szabadidejüket saját, medencés kertjükben.

Amennyiben szeretné személyesen is megismerni az ingatlant, további információért és megtekintési időpont egyeztetéséért forduljon bizalommal irodánkhoz!