Budapest II. kerület, Nádor utca Eladó családi ház

Visszafogott elegancia, kompromisszumok nélküli luxus – exkluzív minimálvilla Máriaremetén

Budapest egyik legkedveltebb, presztízsértékű zöldövezeti városrészén, Máriaremetén, a Náncsi Néni Vendéglő közelében, a csendes, kis forgalmú Nádor utcában eladó egy 2022-ben épült, 258 m² összterületű, exkluzív minimálvilla, amely egy 719 m²-es, gondosan parkosított telken helyezkedik el.

Az ingatlan a modern minimál építészet letisztult formavilágát ötvözi a kompromisszumok nélküli luxussal. Kifinomult megjelenése, prémium minőségű anyaghasználata, átgondolt térszervezése és kiemelkedő műszaki felszereltsége egyaránt a legmagasabb elvárásokhoz igazodik. A visszafogott elegancia kívül és belül egyaránt meghatározza a ház karakterét: itt a luxus nem hivalkodó, hanem az építészeti részletekben, a minőségben és a mindennapi kényelemben mutatkozik meg.

Átgondolt térkialakítás három szinten

A pinceszinten kétállásos garázs, gépészeti helyiség és két tágas tároló található. A tárolóhelyiségek méretüknek és kialakításuknak köszönhetően sokoldalúan hasznosíthatók, akár saját edzőterem, hobbiszoba vagy egyéb rekreációs tér is kialakítható bennük. A garázs megközelítését fűtött lehajtó teszi kényelmessé és biztonságossá a téli időszakban is.

A ház belső elrendezése a tágas, világos közösségi terek és a családtagok privát életterének harmonikus egyensúlyát teremti meg.

A földszinten előtér, külön gardrób, egy hálószoba és fürdőszoba, valamint egy tágas, amerikai konyhás nappali kapott helyet. A konyha egyedi gyártású bútorzattal és Bosch gépekkel felszerelt, kialakításában a letisztult esztétikum és a funkcionalitás egyaránt érvényesül. A nappali közvetlen kapcsolatban áll a nagyméretű terasszal, amelynek kényelméről távirányítással működtethető, nyitható pergolás árnyékolórendszer gondoskodik. A terasz a melegebb hónapokban a belső élettér természetes folytatásává válik, ideális helyszínt teremtve a pihenéshez és a társasági együttlétekhez.

Az emeleten négy kényelmes hálószoba, két elegáns fürdőszoba és egy külön gardróbhelyiség található. Az átgondolt kialakítás egyik különlegessége, hogy valamennyi hálószobából közvetlen kijárat nyílik a teraszra, így a kültéri és beltéri terek kapcsolata a ház privát szintjén is érvényesül.

Prémium műszaki tartalom – kompromisszumok nélkül

A ház műszaki felszereltsége minden részletében a korszerű technológiát, az energiahatékonyságot és a magas szintű lakókomfortot szolgálja.
•Hőszivattyús rendszer, helyiségenként szabályozható padló- és mennyezeti hűtéssel-fűtéssel.
•Automata szellőztetőrendszer, amely folyamatosan gondoskodik a belső terek friss levegőjéről.
•Napelemes rendszer, 2032-ig szaldós elszámolással.
•18 cm vastag grafitos homlokzati hőszigetelés a kiváló energiahatékonyság érdekében.
•Háromrétegű üvegezéssel ellátott műanyag nyílászárók, beépített zsaluziás árnyékolórendszerrel és szúnyoghálókkal, amelyek a komfort mellett az épület modern, letisztult megjelenését is szolgálják.
•Síkba záródó beltéri ajtók, amelyek harmonikusan illeszkednek a minimál enteriőr egységes, letisztult formavilágához.
•Teljes körű riasztó- és kamerarendszer a biztonság érdekében.
•Automata kapu és fűtött garázslejáró a mindennapi kényelem szolgálatában.
•Automata öntözőrendszerrel ellátott, parkosított kert, amely harmonikusan egészíti ki az épület letisztult megjelenését.

Kivételes elhelyezkedés – természetközeli nyugalom, kiváló infrastruktúra

Az ingatlan Máriaremete egyik csendes, kis forgalmú mellékutcájában helyezkedik el, ahol a természet közelsége és a városi élet kényelme egyszerre élvezhető.

A hűvösvölgyi villamos-végállomás mindössze 10 perc sétával, a legközelebbi buszmegálló pedig körülbelül 200 méterre érhető el, így a város tömegközlekedéssel is kényelmesen megközelíthető. Élelmiszerboltok, szolgáltató ház szintén sétatávolságra találhatóak.

A környék különösen vonzó a gyermekes családok számára, hiszen számos neves nemzetközi és alternatív oktatási intézmény található a közelben, így többek között a Gustave Eiffel Francia Óvoda, Általános Iskola és Gimnázium, Amerikai Nemzetközi Iskola (AISB), a SEK Budapest International School, a Gyermekek Háza és Waldorf Iskola.

A környező erdők, kirándulóhelyek és rekreációs lehetőségek további értéket képviselnek azok számára, akik a természetközeli, aktív életmódot részesítik előnyben.

Ez a minimálvilla azok számára kínál különleges lehetőséget, akik a modern építészet letisztult eleganciáját, a kifogástalan minőséget és a kompromisszumok nélküli kényelmet keresik. Az ingatlan azonnal költözhető, így ideális választás azoknak is, akik építkezés vagy hosszadalmas felújítás nélkül szeretnének egy időtálló, magas minőségű otthont Budapest egyik legkedveltebb zöldövezeti részén.

Ingatlanközvetítőt nem kívánunk bevonni az értékesítésbe.



Understated elegance, uncompromising luxury—an exclusive minimalist villa in Máriaremete

In one of Budapest’s most popular and prestigious greenbelt neighborhoods, in Máriaremete, near the Náncsi Néni Restaurant, on the quiet, low-traffic Nádor Street, an exclusive minimalist villa built in 2022 with a total area of 258 m² is for sale, situated on a 719 m² plot with meticulously landscaped gardens.
The property combines the clean lines of modern minimalist architecture with uncompromising luxury. Its refined appearance, use of premium-quality materials, thoughtful spatial layout, and outstanding technical features all meet the highest standards. Understated elegance defines the character of the house both inside and out: here, luxury is not ostentatious but is evident in the architectural details, the quality, and everyday comfort.

Well-thought-out floor plan across three levels

The basement level features a two-car garage, a utility room, and two spacious storage rooms. Thanks to their size and layout, the storage rooms can be used in a variety of ways; they can even be converted into a private gym, a hobby room, or other recreational spaces. A heated driveway makes accessing the garage convenient and safe, even during the winter.

The interior layout of the house strikes a harmonious balance between spacious, bright communal areas and the private living spaces of family members.

The ground floor features an entryway, a separate walk-in closet, a bedroom, a bathroom, and a spacious living room with an open-concept kitchen. The kitchen is equipped with custom-made cabinetry and Bosch appliances, and its design combines clean aesthetics with functionality. The living room opens directly onto the large terrace, where a remote-controlled, retractable pergola shade system ensures comfort. During the warmer months, the terrace becomes a natural extension of the interior living space, creating an ideal setting for relaxation and social gatherings.

Upstairs, there are four comfortable bedrooms, two elegant bathrooms, and a separate walk-in closet. One of the highlights of the well-thought-out design is that every bedroom has direct access to the terrace, ensuring that the connection between indoor and outdoor spaces is maintained even on the home’s private level.

Premium Technical Features – No Compromises

Every detail of the home’s technical specifications is designed to deliver state-of-the-art technology, energy efficiency, and a high level of living comfort.
• Heat pump system with individually controllable floor and ceiling cooling and heating.
• Automatic ventilation system that continuously ensures a supply of fresh air to the interior spaces.
• Solar panel system with net metering through 2032.
• 18 cm thick graphite-based exterior wall insulation for excellent energy efficiency.
• Plastic windows and doors with triple-pane glazing, featuring a built-in louvered shading system and mosquito screens, which not only enhance comfort but also contribute to the building’s modern, clean-lined appearance.
• Flush-closing interior doors that blend harmoniously with the minimalist interior’s unified, clean-lined design.
• A comprehensive alarm and camera system for security.
• An automatic gate and a heated garage entrance for everyday convenience.
• A landscaped garden equipped with an automatic irrigation system, which harmoniously complements the building’s clean, minimalist appearance.

Exceptional location – tranquility close to nature, excellent infrastructure

The property is located on a quiet, low-traffic side street in Máriaremete, where you can enjoy both the proximity to nature and the conveniences of city life.
The Hűvösvölgy tram terminal is just a 10-minute walk away, and the nearest bus stop is approximately 200 meters away, making the city easily accessible by public transportation. Grocery stores and a community center are also within walking distance.

The neighborhood is particularly attractive to families with children, as there are numerous renowned international and alternative educational institutions nearby, including the Gustave Eiffel French Preschool, Elementary School, and High School; the American International School of Budapest (AISB); the SEK Budapest International School; the House of Children; and the Waldorf School.
The surrounding forests, hiking trails, and recreational opportunities offer added value for those who prefer an active lifestyle close to nature.

This minimalist villa offers a unique opportunity for those seeking the understated elegance of modern architecture, impeccable quality, and uncompromising comfort. The property is ready to move into immediately, making it an ideal choice for those who want a timeless, high-quality home in one of Budapest’s most sought-after green areas without having to go through construction or a lengthy renovation.