Budapest XV. kerület, Gábor Áron utca Eladó egyéb ipari ingatlan

Komplex, tágas, többfunkciós telephely az M3-as mellett!

Komplex vállalkozási központnak is alkalmas, 773 m2-es telken álló, több épületes, tágas udvarral rendelkező ingatlan eladó az M3-as Szerencs utcai kereszteződésénél.
A főépület, amely 2013-ban épült, 2026-ban felújításon esett át, több funkciót is betölt. A földszinten az udvarról nyíló 125,5 m2-es egybefüggő tér található, amely szükség szerint raktárnak, műhelynek, irodának is kialakítható. Az utcafronti főbejáraton át egy recepciós térbe jutunk, ahonnan lépcső vezet fel az emeleti, napfényes, impozáns tárgyaló- és bemutatóterembe. Szintén az emeleten kapott helyet az 54 m2-es háttériroda, kifejezetten ide gyártott, egyedi bútorzattal, valamint egy modern, helytakarékos, gördíthető Bruynzeel automata irattárral.
A háttériroda mögött teakonyha, ezen felül még egy további raktárhelyiség, illetve a férfi-női mosdó található. Hátul az emeletet a földszinttel és az udvarral egy szolgálati lépcső is összeköti, amely a lenti személyzeti férfimosdóhoz, zuhanyzóhoz, öltözőhöz és a már említett tágas raktártérbe vezet.
A főépület fűtése emeletenként külön szabályozható: részben automata adagolós vegyestüzelésű kazánnal történik, lent radiátorok, a bemutatótérben padlófűtés van. Az irodában dolgozók kényelméről hűtő-fűtő klíma gondoskodik.
A főépület teljes hasznos területe: a földszinten 166 m2, az emeleten 157 m2. A tágas, gondozott udvaron akár 8 személygépkocsi is parkolhat, és emelőhátfalas teherautóról is könnyedén lehet árut rakodni. Extra funkció a TYPE2 típusú elektromosautó-töltő, amelyet napelem táplál.
A melléképület hasznos területe: a földszinten 91 m2, a tetőtérben 38 m2. 2016-ban teljes felújításon esett át: a gépészeti rendszer, a hőszigetelés, a burkolatok és a tetőszerkezet tekintetében. A melléképület földszintjén 2 munkaterület, egy vizesblokk, és egy kisraktár kapott helyet. A tetőtérben egy kisebb iroda, mellékhelyiség és iratraktár lett kialakítva.
A melléképület fűtése a földszinten elektromos panelekkel történik, a fenti irodában pedig hűtő-fűtő klíma működik napelemről. Az ingatlanra a gáz is be van vezetve, de jelenleg használaton kívül van, valamint villany-és épületenként külön vízóra méri a fogyasztást. Az ingatlan alacsony rezsivel rendelkezik.
A fő-és mellékpületen kívül az udvaron áll egy könnyűszerkezetes tároló, illetve igény szerint egy raktárkonténer is az eladás részét képezheti.
Az ingatlan további felszereltsége:
2023-ban kiépített 12kW-os napelemrendszer
fali e-autótöltő (TYPE2)
riasztórendszer a földszinten
kaputelefon fent és lent a nagyépületben
kiépített telefon- és számítógépes hálózat
egyedileg az ingatlanhoz gyártott iroda- és tárgyalóbútorzat
Bruynzeel állvány
udvarvilágítás
tolókapu, külön személyi bejárat
Betonozott udvari parkoló és rakodótér
Erkély
Bukó-nyíló hőszigetelt nyílászárók
Szalagfüggöny
Beépített konyhabútor

Az ingatlan vállalkozási szempontból kifejezetten előnyös, frekventált helyen: az M3-as szervízútja mellett fekszik. Mivel a telep a belvárost és az agglomerációt összekötő autópálya mentén található, mindkét irányból könnyen megközelíthető. A kerületi adottságokhoz képest tágas és kényelmes üzleti ingatlan, de mégis központi elhelyezkedésű. Az alkalmazottak számára előny, hogy a Volánbusz járatok is közvetlenül az épület elől indulnak. A környéken számtalan szolgáltató és üzleti egység, többek között a Pólus Center is megtalálható.