Budapest XIV. kerület, Nagy Lajos király útja 57. Eladó panel lakás

MINDEN FOTÓ VALÓDI, A LAKÁS MOSTANI ÁLLAPOTÁT MUTATJA – SEMMI AI, SEMMI LÁTVÁNYTERV.

Az Örs vezér terétől mindössze 2 villamosmegállóra eladó egy 56 m²-es, 1+2 félszobás, világos, zöldre néző, csendes és privát, 1. emeleti panel lakás, amely MŰSZAKILAG ÉS ESZTÉTIKAILAG IS ÁTFOGÓ BELSŐ FELÚJÍTÁSON esett át. Új villany- és vízhálózat, teljesen új fürdőszoba és külön WC, modern IKEA konyha gépekkel, biztonsági bejárati ajtó és vadonatúj Whirlpool klíma várja az új tulajdonost – ide valóban csak költözni kell (a hűtőt az új tulajdonos saját igénye szerint választhatja ki).

WEKERLE PLUSZ PROGRAMNAK ÁR SZERINT MEGFELEL – HITELLEL VÁSÁRLÓKAT IS SZÍVESEN VÁRUNK ÉS MEGVÁRUNK!
Különleges adottság, hogy NINCS OLDALSZOMSZÉD, szemből sem lát be senki, az ablakok nem a főútra, hanem zöld, fás területre néznek. A lakáshoz lezárt, tágas, ablakos előfolyosó vezet egyetlen szembe szomszéddal, ahol bicikli, babakocsi vagy nagyobb növények is elférnek.

ÁTFOGÓ BELSŐ FELÚJÍTÁS – AZ ÚJSZERŰ LAKÁSOK HANGULATA, JÓVAL KEDVEZŐBB ÁRON
Nem egyszerű festésről van szó: a villany- és vízvezetékektől a burkolatokon és szanitereken át a konyháig és a világításig átfogó felújítás történt. A teljes villanyhálózatot kicserélték és 32A-re bővítették, megfelelt minősítésű villamosbiztonsági jegyzőkönyv rendelkezésre áll!
A fürdőszoba teljesen megújult, a vízvezetékek cseréjével együtt: új burkolatok, szaniterek, csaptelepek és tükör, maradt hely álló fürdőszobaszekrénynek is. A külön WC szintén teljes felújítást kapott. A mosógép a KÜLÖN KAMRÁBAN kapott helyet, így nem foglal helyet a fürdőben, a kamra pedig tárolónak is kiváló.
A falakat profi festő háromszoros gletteléssel készítette elő, ezután kapott a lakás fiatalos, meleg tónusú festést és új mázolást. Új laminált padló, modern szegélylécek és új hidegburkolatok kerültek lerakásra.
Az új, modern IKEA konyha gépei: gáz főzőlap, beépített villanysütő és új mosogatógép. A hűtőszekrényt az új tulajdonos választhatja ki. Az enteriőrt vadonatúj design lámpák, dekor falipanel, új függönyök és igényes berendezés teszi teljessé.

A műanyag nyílászárók és szúnyoghálók körülbelül 10 éve kerültek beépítésre, ezeket a felújítás nem érintette, jelenleg is jó állapotúak. A felújítás során új, 16 ponton záródó biztonsági bejárati ajtó került beépítésre, a nyári hűsítésről pedig egy most felszerelt, VADONATÚJ WHIRLPOOL LÉGKONDICIONÁLÓ gondoskodik.

JÓ ELOSZTÁS – 3 KÜLÖN BEJÁRATÚ SZOBA (1 SZOBA + 2 FÉLSZOBA)
Mindhárom helyiség (a nappali és a két félszoba) külön bejáratú, ezért családnak, párnak, home office-ra vagy kiadásra is ideális. A tágas nappali jól bútorozható, a két félszoba számos élethelyzethez alkalmazkodik, a szobák közötti folyosón akár egy nagy gardrób is elfér. A délkeleti fekvés és a nagy ablakok miatt a lakás rendkívül világos.

KISZÁMÍTHATÓ REZSI, EGYEDI MÉRÉSŰ FŰTÉS
A ház fűtéséről saját kazán gondoskodik, lakásonként egyedi mérővel. A lakás körbefűtött elhelyezkedésű.
Közös költség: 13.000 Ft/hó + 6.400 Ft felújítási alap (tartalmazza többek között a szemétszállítást, takarítást, a ház biztosítását, a közös területek víz- és áramfogyasztását, a gondnok, a lift, a karbantartás és a közös képviselet díját).
Fűtési előleg: 13.000 Ft/hó, amelyet a mérőórák alapján félévente elszámolnak.
A fix havi tételek együtt jelenleg 32.400 Ft/hó. Ehhez jön a víz, az áram és a gáz (főzőlap) egyedi fogyasztás szerint.

RENDEZETT, KARBANTARTOTT LAKÁSSZÖVETKEZETI HÁZ
A lakás egy pénzügyileg rendezett, tartozásmentes, 1980-as években épült, liftes lakásszövetkezeti házban található. A közös képviselet odafigyel a karbantartásra és a korszerűsítésre, a házban lakó gondnok pedig különösen ügyel a tisztaságra és a rendre. A ház modern bejárati kaput, új kapubelépő rendszert és új kaputelefonokat kapott. A lépcsőházban 44 lakás található. Több nagy internet- és kábeltévé-szolgáltató is elérhető.

ZÖLD, CSENDES KÖRNYÉK – MINDEN KARNYÚJTÁSNYIRA
A ház a Nagy Lajos király útjától kb. 20 méterrel beljebb áll: az úttest és a ház között a villamospálya, egy földút és parkoló húzódik. A villamospályát néhány éve teljesen felújították, modern, csendes villamosok járnak rajta. A házat önkormányzat által gondozott parkos, fás terület veszi körül, mögötte Zugló kertvárosi része húzódik.
Sétatávolságban több élelmiszerbolt, pékség, zöldséges, kifőzde, étterem, McDonald's, gyógyszertár, bisztró, PENNY és CBA Príma. 1–2 megálló a Fogarasi úti Tesco és OBI, az Örs vezér terén pedig ÁRKÁD, SUGÁR, IKEA és számos szolgáltatás.

KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉS, PARKOLÁS
2 perc sétára a 3, 62 és 62A villamos, amelyekkel 2 megálló az Örs vezér tere: M2 METRÓ, HÉV és számos busz (32, 77 troli, 907 éjszakai). A 3-as villamossal a másik irányban az M1 metró is könnyen elérhető.
A ház körül a parkolás fizetős, lakóknak kiváltható a kerületi engedély, a látogatóba érkező vendégek egy utcával arrébb ingyenesen is parkolhatnak.

BEFEKTETÉSNEK IS KIEMELKEDŐEN JÓ ADOTTSÁGÚ
A lakás azonnal átvehető és meghirdethető: nem kell hónapokat felújítással, szakemberekkel, beszerzéssel és berendezéssel tölteni. Egy használt lakás felújítása könnyen több hónapig tarthat, különösen, ha közben jön az év végi leállás, és akár 2–5 hónap kieső bérleti idő is jelentős elmaradt bevételt jelenthet. Ez különösen előnyös lehet vidéki szülőknek, akik gyermekük budapesti tanulmányaihoz keresnek lakást, vagy elfoglalt befektetőknek.
A lokáció is támogatja a kiadhatóságot: a Budapesti Metropolitan Egyetem közeli campusa és a Budapesti Gazdaságtudományi Egyetem Pénzügyi és Számviteli Kara könnyen elérhetők, az Örs vezér teréről M2 metróval a belváros és további egyetemek is gyorsan megközelíthetők. A 3 külön nyíló szoba egyetemistáknak, fiatal dolgozóknak, lakótársaknak és pároknak egyaránt vonzó, az igényes enteriőr pedig tapasztalataink szerint kiemeli az átlagos albérlet-kínálatból.

A tapasztalataink szerint a hasonló állapotú és bútorzatú, 3 külön nyíló szobás lakások a környéken gyorsan kiadhatók, jelenleg kb. 300 ezer Ft + rezsi havi bérleti díjon. Igény esetén a kiadásban is tudunk segíteni.

Befektetőként érdemes mérlegelni, szükséges-e újszerű lakásért 15–20 millió forinttal többet fizetni, ha ez a lakás megjelenésében és komfortjában versenyképes alternatíva a bérleti piacon. Itt nem újabb felújítási projektet vásárol, hanem egy TELJESEN ELKÉSZÜLT, AZONNAL HASZNOSÍTHATÓ ÉS KIADHATÓ INGATLANT.

AZ INGATLAN TEHERMENTES, AZONNAL BIRTOKBA VEHETŐ!

WEKERLE PLUSZ PROGRAM: a lakás négyzetméterára belefér az 1,5 M Ft/m²-es keretbe; a program további feltételei a vásárlótól függnek. Hitellel vásárló érdeklődőket is szívesen megvárunk (részünkről minden bank által kért tanúsítvány, lakásszövetkezeti igazolás a tartozásmentességről, tiszta tulajdoni lap elérhető, elővásárlási jog nincs).

A vételár része a konyhabútor, falipanel és a szaniterek. A képeken látható további bútorok, design lámpák, textilek és dekorációk külön megállapodás alapján elérhetők.
STAGE & SELL ÉRTÉKESÍTÉS – Az ingatlant a Gábor Judit Ingatlan Stage & Sell szolgáltatásának keretében hirdetjük. Mi biztosítjuk a szakmai marketinget, a megtekintésen minden érdeklődőt személyesen a tulajdonos fogad, és a részletes egyeztetés is közvetlenül vele történik. A vevőt ingatlanközvetítői jutalék nem terheli.