Szigetcsép, Jókai Mór utca Eladó családi ház

Nem eladásra épült. Hanem úgy, hogy jó legyen benne élni.

Szigetcsépen, 1550 m²-es telken eladó egy újszerű állapotú, gondosan kialakított családi ház, számos olyan extrával, amelyekből nem sokat találni egyetlen ingatlanban.
A ház használatbavételi engedélye 2020-ban készült el. A 90 m²-es lakótér mellett egy komplett, sokoldalúan használható kis ingatlanegyüttes tartozik hozzá.
Itt nem kell választani az otthoni iroda, a saját konditerem, a kényelmes garázs és a nagy kert között. Mindez egyetlen ingatlan része.

A lakótér – átgondolt kialakítás, igényes részletek
Két külön hálószoba, nappali, előtér, konyha-étkező, kamra/mosókonyha, fürdőszoba és külön WC található. A nappali kialakításának köszönhetően igény esetén könnyen egy harmadik külön szobává alakítható.
A konyha teljesen gépesített (AEG, Gorenje, LG és Whirlpool), egyedi bútorral, 90 cm-es főzőlappal, automatikusan kapcsolódó elszívóval és side-by-side hűtőszekrénnyel. A konyhából és az étkezőből is közvetlenül elérhető a terasz.
A hálószobát egyedi ágy, mágneskártyával nyitható rejtett szekrény, hangulatvilágítás és LED-világítással ellátott sófal teszi különlegessé.
A fürdőszobában Hansgrohe és Bugnatese csaptelepek.
A kamra egyben praktikus háztartási helyiség is: itt kapott helyet a mosó- és szárítógép, valamint egy külön kis munkapult csaptelepes mosdóval.
A házban nemcsak a látványra, hanem a használhatóságra is figyeltünk: rengeteg konnektor, átgondolt világítás és praktikus tárolási lehetőségek állnak rendelkezésre.

A 90 m²-en túl – további terek, valódi lehetőségek
•31 m²-es, klimatizált konditerem: jelenleg otthoni edzőteremként működik. A vízkiállásnak köszönhetően akár wellnessfunkcióval is bővíthető.
•18 m²-es tárolópince: ideális befőttek, szezonális holmik és egyéb dolgok számára.
•23 m²-es terasz, víz és csatorna kiállással, ahol elfér az egész család és a grillnek is marad hely
•Garázs: egy autó számára, szerelőaknával és elektromos, szekcionált kapuval. Kényelmesen polcozható, valamint a kerékpárok is bőségesen elférnek.
•Kb. 10 m²-es, klimatizált iroda: saját vízvételi lehetőséggel, azonnal használható otthoni munkahelyként.
•Két kisebb kerti tároló: például gyerekjátékok és kerti szerszámok elhelyezésére.
•További két kisebb melléképület: tárolásra használhatók, de igény szerint bonthatók is.
Ha kutyabarát vagy, van egy jó hírünk: a garázsban és a pincében is kutyaajtó található, közepes/nagytestű kutyák számára kialakítva. Kedvenced így télen a hideg, nyáron pedig a meleg elől is megfelelő helyre húzódhat vissza.

Műszaki tartalom – a komfort és az energiahatékonyság jegyében
Az ingatlan műszaki felszereltségét és kialakítását a hosszú távú használhatóság szem előtt tartásával tervezték.
•15 cm grafitos homlokzati hőszigetelés
•45–50 cm fújt födémszigetelés
•Kétrétegű, műanyag hőszigetelő nyílászárók
•Szúnyoghálók és redőnyök
•Panelfüggönyök, roletták
•Padlófűtés kondenzációs, Wi-Fi-vezérlésű gázkazánnal
•3 db Gree klíma: 2 db a lakótérben, 1 db a pincében, 1 Syen:1 db az irodában
•7,5 kW-os napelemes rendszer, 10 kWh akkumulátoros energiatárolással
•3 fázis, 3 × 20 A
•Hikvision riasztórendszer, külön kamerarendszer
•Hálózati vízszűrő, a konyhában külön ozmózisos víztisztító visszasózóval
•Új elektromos elosztószekrény
•Új Ditec elektromos kapu
•Különleges, gabion kialakítású kerítés
Az ingatlan összközműves, saját fúrt kúttal is rendelkezik.

A kert – kétféle hangulat, egyetlen telken
Az 1550 m²-es, téglalap alakú telek valamivel több mint fele parkosított, füvesített és térkövezett, gyümölcsfákkal, bokrokkal, szőlővel és dísznövényekkel. A fennmaradó terület gondozott gyümölcsös, amely további lehetőségeket kínál a kertészkedés és a saját termények kedvelőinek.
A kertben több áramvételi pont található, a teraszon pedig vízvételi lehetőség, lefolyó és elektromos csatlakozás is rendelkezésre áll.
A terasz felett elektromosan működtethető, világítással ellátott árnyékolórendszer gondoskodik a kellemes kinti tartózkodásról. A hatalmas diófa pedig a nyári hónapokban természetes, hűs árnyékot biztosít.
A telek mérete lehetőséget ad medence, konyhakert vagy akár kisebb állattartás kialakítására is.

Elhelyezkedés – nyugalom, de nem elszigeteltség
A ház Szigetcsép rendezett, aszfaltozott utcájában található, csendes, kedves szomszédságban.
•Élelmiszerbolt: kb. 5 perc séta
•Központ és iskola: kb. 15 perc séta
•Óvoda, rendezett játszótér
•Modern orvosi rendelő és gyógyszertár
•A Duna holtága kellemes sétával elérhető
•Szigetcsépi szabadstrand és további vízparti kikapcsolódási lehetőségek
•Budapest megközelíthető HÉV-vel, busszal és autóval
A településen nagy sávszélességű internet is elérhető, több szolgáltató kínálatában.

Kinek lehet ideális?
Annak, aki:
•tágas kertet és nyugodt, természetközeli környezetet keres;
•szeretne otthonról dolgozni, külön iroda kialakítása nélkül;
•fontosnak tartja a korszerű gépészetet és az energiatudatos megoldásokat;
•kutyával él, és számára a kert, valamint a háziállat kényelme is szempont;
•saját edzőtermet, hobbihelyiséget vagy külön munkaterületet szeretne;
•többgenerációs együttélésben gondolkodik.
Az iroda és a garázs kisebb átalakítással akár külön lakrésszé is alakítható, így a lehetőség többgenerációs használatra is adott lehet.

Ár és értékesítés
Irányár: 140.000.000 Ft
Az ingatlan közvetlenül a tulajdonostól vásárolható meg.
Ingatlanközvetítők segítségét nem kérjük, köszönjük a megértést!
Ha olyan otthont keresel, ahol a lakótér mellett a munka, a sport, a kert és a hobbi is saját helyet kap, érdemes személyesen is megismerni.