Budapest XIII. kerület, Népfürdő utca 45. Kiadó tégla lakás

**English version below**

PRÉMIUM, NAPFÉNYES LAKÁS KIADÓ A BELUGA BAY-BEN – RÉSZLEGES DUNAI PANORÁMÁVAL - WELLNESS, FITNESS HASZNÁLATTAL

* Tulajdonostól, azonnali költözéssel kiadó egy déli fekvésű, 40 m²-es, nappali + hálószobás, 5 m²-es erkéllyel rendelkező prémium lakás a XIII. kerületi Beluga Bay Residences lakóparkban.

A második emeleti lakás magas minőségben, ízlésesen bútorozott és teljesen gépesített. A modern, harmonikus enteriőrben a természetes faárnyalatok, az elegáns felületek és a gondosan kiválasztott berendezés teremtenek otthonos, mégis kifinomult hangulatot.

* Déli tájolásának köszönhetően rendkívül világos és napfényes. Ablakai és erkélye a Bodor utcai zsákutcára néznek, az erkélyről pedig részleges panoráma nyílik a Dunára és a budai hegyekre.

BELUGA BAY – PRÉMIUM LAKÓPARKI ÉLETSTÍLUS

A Beluga Bay Residences modern építészeti kialakításával, igényes közösségi tereivel és kényelmi szolgáltatásaival különleges lakókörnyezetet kínál.

**A lakópark szolgáltatásai:
- Fitnesz- és wellnessközpont
- Szauna, gőzkabin és jakuzzi
- 24 órás portaszolgálat
- Gondozott, parkosított belső kert
- Modern, liftes épület

**KIVÁLÓ ELHELYEZKEDÉS ÉS KÖZLEKEDÉS

A lakópark Budapest XIII. kerületének kedvelt Vizafogó városrészében, a Duna-part és a Dagály sétány közelében található.

A környék remek lehetőségeket kínál sétához, futáshoz és kerékpározáshoz. A közelben található a Dagály Gyógyfürdő, a Duna Aréna, a Margitsziget, valamint számos üzlet, étterem és kávézó. A Váci úti irodafolyosó és a Duna Plaza szintén könnyen elérhető.

**A közlekedés kiváló: az M3-as metró, az 1-es villamos és több buszjárat biztosít kényelmes összeköttetést a belvárossal és Budapest fontos üzleti központjaival.

BÉRLETI FELTÉTELEK

**Bérleti díj: 345 000 Ft/hó + közös költség és rezsi.

- Azonnal költözhető, minimum 1 évre kiadó
- Egyhavi bérleti díj előre + kéthavi kaució
- Közjegyző előtt tett kiköltözési nyilatkozat szükséges
- Kisállat tartása nem megengedett
- Parkolóhely igény esetén az épületben külön bérelhető

A lakás ideális választás egyedülállóknak vagy pároknak, akik igényes, kényelmes otthont keresnek kiváló elhelyezkedéssel és prémium lakóparki szolgáltatásokkal.

Megtekintés előzetes egyeztetés alapján.

Közvetlenül a tulajdonostól, közvetítői díj nélkül.

**INGATLANKÖZVETÍTŐK MEGKERESÉSÉT NEM KÉREM!**

---

# PREMIUM SOUTH-FACING APARTMENT FOR RENT AT BELUGA BAY – PARTIAL DANUBE VIEWS

**Available immediately and directly from the owner, this beautifully furnished 40 sqm apartment with a separate bedroom and a 5 sqm balcony is located in Beluga Bay Residences, a premium riverside development in Budapest's District XIII.**

Situated on the second floor, the apartment is fully furnished and equipped with modern household appliances. Its elegant interior combines warm wood finishes, carefully selected furnishings and contemporary design to create a welcoming and sophisticated home.

**The south-facing orientation provides abundant natural daylight throughout the apartment.** The windows and balcony overlook Bodor Street, a residential cul-de-sac, while the balcony offers partial views of the Danube and the Buda Hills.

### BELUGA BAY – PREMIUM RESIDENTIAL LIVING

Beluga Bay Residences offers an attractive combination of contemporary architecture, elegant communal spaces and exclusive amenities.

**Residents benefit from:**
- Fitness and wellness centre
- Sauna, steam room and jacuzzi
- 24-hour reception/concierge service
- Landscaped courtyard garden
- Modern lifts

### EXCELLENT LOCATION & TRANSPORT CONNECTIONS

Located in the desirable Vizafogó neighbourhood of Budapest's District XIII, the development is just moments from the Danube waterfront and Dagály promenade.

The area offers excellent opportunities for walking, running and cycling, with Dagály Thermal Bath, Duna Arena and Margaret Island nearby. Shops, cafés, restaurants, the Váci Road business district and Duna Plaza are also within easy reach.

**Excellent public transport connections** are provided by the M3 metro line, tram line 1 and several bus routes, offering convenient access to central Budapest and major business districts.

### RENTAL DETAILS

**Monthly rent: HUF 359,000 + common charges and utilities.**

- **Available immediately for long-term rental (minimum 12 months)**
- One month's rent payable in advance + two months' security deposit
- Notarised declaration of vacating the property required
- No pets allowed
- **Parking spaces available for separate rental within the building upon request**
- No separate storage unit included

An ideal home for a single professional or a couple looking for stylish, comfortable living with premium residential amenities and excellent city connections.

Viewings by prior appointment.

**Directly from the owner – no agency commission.**

**NO REAL ESTATE AGENTS OR AGENCY ENQUIRIES, PLEASE.**