Herceghalom, Árvalányhaj utca Eladó ikerház

Eladásra kínálom Herceghalmon, „Budapest zöld kapujában”, közvetlenül egy gyönyörű, platánfás parkkal szemben található, 2003-ban épült, 38 cm-es Porotherm téglafalazatú, a két lakrészt hanggátló téglafallal elválasztó, vasbeton födémes, összkomfortos ikerházi otthonomat

A ház egyik legnagyobb előnye, hogy csendes, átmenő forgalomtól mentes lakó-pihenő övezetben található. Az 1-es főút és az M1-es autópálya forgalmi zajától védett elhelyezkedés mellett a vasútállomás mindössze 500 méteres sétával elérhető.
Ez a kombináció különösen ritka Herceghalmon: az ilyen adottságú utcákban kevés ingatlan kerül piacra.

A 2003-as építésnek köszönhetően az ingatlan szerkezeti adottságai kedvezőek. Nem szükséges egy teljes körű felújítással kezdeni, az új tulajdonos elsősorban saját ízlésének megfelelő burkolatokkal, bútorokkal és festéssel alakíthatja ki új otthonát.

A jelenlegi elrendezésben nappali-konyha, két félszoba, fürdőszoba, külön WC, háztartási helyiség, garázs (tároló) és szélfogó található. Két autó számára fedett beállási lehetőség. A tágas előkertben, az autóbejáró területén további négy autó parkolása is megoldható. Az autóforgalom a kerítéstől mintegy 11 méterre halad.

A hálószobák déli tájolásuknak köszönhetően kifejezetten világosak. A nappali és a hozzá kapcsolódó terasz ezzel szemben árnyékosabb fekvésű, ami a nyári hónapokban különösen előnyös: a lakótér kellemesen hűvösen tartható, a terasz pedig a legmelegebb napokon is ideális helyszín családi és baráti összejövetelekhez.

A házhoz tartozó tetőtér jelenleg beépítetlen, azonban nettó 80–90 m² további hasznos terület kialakítására kínál lehetőséget, így az ingatlan akár nagyobb család számára is hosszú távú otthont biztosíthat. A födémnyílás, szervízalagút a vezetékeknek biztosított, a szükséges tulajdonostársi hozzájárulást a megosztási szerződés már tartalmazza, így a bővítés költségei ésszerű keretek közt tarthatók. A szomszédban a beépítés 2020-ban már megtörtént.

A fűtés gázkazánnal és radiátoros hőleadással megoldott. A cserépkályhát 2021 óta kényelmi okokból nem használjuk. Klímát fűtésre és hűtésre is használjuk. Az elektromos hálózat 3×16 amperes, a vízóra mellett külön locsolási mellékvízmérő is rendelkezésre áll.

Tehát az ingatlan legfontosabb adatai:

Telek területe: 581 m²
Nettó alapterülete: 104 m²
Beépíthető tetőtér: nettó 80-90 nm
Építés éve: 2003
Kedvező szerkezeti adottságok
Megosztási szerződéssel rendezett ikerházi tulajdonviszony, külön mérőórák
Kiemelkedően jó elhelyezkedés

Közeli családtag ingatlanos, ezért ingatlanközvetítők megkeresését nem kérjük, közvetítői megbízást nem kívánunk adni. Kérjük, ilyen célú telefonhívással, üzenettel és személyes megkereséssel se keressenek. Az ingatlan kizárólag közvetlenül, magánszemély részére kerül értékesítésre.