Varbó, Mókus utca 20. Eladó üdülőházas nyaraló

Panorámás, korszerűsített otthon a Bükk ölelésében – eladó üdülő Varbón

Vannak helyek, ahol a nyugalom nem csupán ígéret, hanem a mindennapok része. Ahol a nappaliból a környező hegyekre és a Varbói-tóra nyílik kilátás, ahol a természet közelsége, a csend és a zavartalan panoráma határozza meg a környezetet.

Varbón eladó egy jelentősen felújított és kibővített, panorámás üdülő, amelyet 2019-ben vásároltunk azzal a céllal, hogy korszerű, kényelmes, állandó lakhatásra is alkalmas otthont alakítsunk ki belőle.

Panoráma, fény és természetközeli nyugalom
Az épület egyik legkülönlegesebb része a 32 m²-es, panorámás nappali. A mintegy 30 m² összfelületű üvegfelületen keresztül a környező hegyek és a Varbói-tó látványa a belső tér meghatározó elemévé válik. A panoráma nemcsak a nappaliban pihenve, hanem a konyhapultnál állva, főzés közben is élvezhető.

A nappaliból közvetlenül, egy dupla teraszajtón keresztül léphetünk ki a körülbelül 30 m²-es teraszra, ahol a szabadban is átélhető a környezet nyugalma és a táj szépsége.

A ház a településnél magasabban, elszeparált környezetben helyezkedik el, mögötte erdős domboldallal. A domboldal természetes védelmet nyújt az északi széllel szemben, és a ház elhelyezkedése kedvező a település felől érkező fűtési füsttel szemben is. Közvetlen szomszédok nincsenek, az épületek nem takarják a kilátást, a telek adottságai pedig a későbbi beépítésből eredő kilátásvesztés kockázatát is korlátozzák.

A Varbói-tó körülbelül 10 perc sétával elérhető. A természet közelsége, a panoráma, a nyugodt környezet és a település adottságai együtt teszik igazán különlegessé ezt az ingatlant.

A naplemente a házból és a teraszról is élvezhető, a lapostetőről pedig fényszennyezéstől mentes környezetben figyelhető meg az éjszakai égbolt.

Jelentős felújítás és korszerű műszaki tartalom

Az ingatlant 2019-ben vásároltuk meg azzal a céllal, hogy a bővítést és a teljes körű korszerűsítést követően kényelmes, nyugodt otthonként használhassuk. A munkálatok során az eredeti épület számos szerkezeti és gépészeti eleme megújult, a bővítés pedig új, világos terekkel egészítette ki a házat.

A felújítás és korszerűsítés főbb elemei:

- Az épület körbeásása, bitumenes és Dörken-rendszerű vízszigetelése, hőszigetelése és drénezése.
- Új, betoncserépfedésű tető.
- 14 cm vastag grafitos homlokzati hőszigetelés, valamint 14 cm vastag XPS-szigetelés a lábazatnál és a talajjal érintkező részeken.
- A meglévő ablakok cseréje háromrétegű, hőszigetelt műanyag nyílászárókra, valamint új nyílások kialakítása a kedvezőbb benapozás érdekében.
- A bővítés előtti épületrész teljes villamoshálózatának cseréje.
- A padlófűtés csöveinek lefektetése, padló hő-, és vízszigetelése, az érintett padlóburkolatok újjáépítése.
A bővítés során egy gépészeti helyiség, egy világos, ablakkal ellátott fürdőszoba, valamint a 32 m²-es panorámás nappali készült el. A bővítmény IPE gerendás szerkezetű, a falakon 30 cm vastag kőzetgyapot-szigeteléssel és gipszkarton falazattal.

Korszerű fűtés és hűtés

Az épület fűtését és hűtését, valamint a használati meleg víz előállítását háromfázisú, 14 kW-os Samsung levegő-víz split hőszivattyú biztosítja.
Az alsó szinten padlófűtés működik, ötrétegű padlófűtéscsövekkel.
A padlófűtés mellett négycsöves fan-coil rendszer is rendelkezésre áll, amely fűtésre és hűtésre egyaránt használható.
A felső szinteken a hűtést és a fűtést fan-coilok biztosítják.
Az épület teljes villamoshálózata megújult. A rendelkezésre álló csatlakozás 3 × 16 A, emellett H tarifa is rendelkezésre áll.

Vízellátás és további lehetőségek

A környéken nincs vezetékes ivóvízhálózat, ezért az ingatlan vízellátása kútról megoldott, a kút a vízellátó rendszerbe be van kötve. A kút egy másik telken található, amely az ajánlat része.

Az épület mellett egy további üres telek is található, amely külön alku tárgyaként szintén az ajánlat része lehet.

Birtokbaadás

Az ingatlan tehermentes, rövid határidővel birtokba vehető.

Az épületet azoknak ajánlom, akik a természet közelségét, a zavartalan panorámát és a nyugodt környezetet korszerű műszaki megoldásokkal és kényelmes, egész éves használhatósággal szeretnék ötvözni.