Szombathely, Csalogány utca Eladó családi ház

Szombathely déli városrészében, a csendes, nyugodt Csalogány utcában kínálunk megvételre egy 100 m²-es, háromszobás, hagyományos téglaépítésű családi házat, amely egy tágas, 1.169 m²-es telken helyezkedik el.

Az 1975-ben épült ingatlan 2022-ben belső felújításon esett át, majd 2025-ben a tető cserépfedése, 2026-ban pedig a födém hőszigetelése is megújult.

A ház jó műszaki és esztétikai állapotú, praktikus helyiségelosztással, kedvező fenntartási költségekkel, üvegezett terasszal, garázzsal és többféleképpen hasznosítható melléképületekkel rendelkezik.

AZ INGATLAN HELYISÉGEI ÉS FELSZERELTSÉGE

A lakóépületbe egy különálló szélfogón keresztül érkezünk, ahonnan a tágas, központi elhelyezkedésű étkezőbe jutunk.

Az ingatlan három különálló hálószobával rendelkezik, amelyek közül kettő az utcafront felé tájolt, egyenként megközelítőleg 20 m²-es. Az egyik nagyobb szobában gipszkarton válaszfallal külön gardróbhelyiséget alakítottak ki.

A konyhában beépített konyhabútor található, elektromos főzőlappal, villanysütővel, beépített mosogatógéppel és páraelszívóval.

A fürdőszoba sarokkáddal, mosdóval, fűtéssel és ablakkal rendelkezik, emellett külön WC is található az ingatlanban, saját kézmosóval.

A lakóhelyiségek, valamint a konyha és az előszoba parkettával, a fürdőszoba járólappal burkolt.

MŰSZAKI ÁLLAPOT ÉS FELÚJÍTÁSOK

Az épület hagyományos tégla falazatú, beton aljzattal és betonfödémmel rendelkezik.

A 2022-es teljes körű belső felújítás során:

Megújult a teljes elektromos hálózat.

Új gázkazán és radiátoros központi fűtési rendszer került kialakításra.

Kicserélték a burkolatokat, szanitereket és szerelvényeket.

A belső falfelületeket szárazépítéses technológiával, gipszkarton burkolattal alakították ki.

Megtörtént a konyha és a vizeshelyiségek korszerűsítése.

2025-ben a tető teljes cserépfedését újra cserélték, a meglévő gerendázat megtartásával, a tetőlécezés szükség szerinti javításával és megerősítésével.

2026-ban a betonfödém 25 cm vastagságú kőzetgyapot hőszigetelést kapott.

Az ingatlan valamennyi ablaka műanyag, kétrétegű üvegezéssel és redőnnyel felszerelt.

A fűtést gázkazán biztosítja, míg a használati meleg vizet egy új, 100 literes Ariston villanybojler állítja elő.

A központi étkezőben egy Fischer hűtő-fűtő klímaberendezés található, amely elhelyezkedésének köszönhetően a lakóterület többi helyiségének hűtését és kiegészítő fűtését is segítheti.

A betonfödém és az épület kialakítása a tetőtér későbbi beépítésének lehetőségét is felveti, amelynek megvalósíthatósága statikai vizsgálat és az építési előírások függvénye.


ÜVEGEZETT TERASZ, GARÁZS ÉS MELLÉKÉPÜLETEK

A központi étkezőből közvetlen kijárat nyílik az üvegezett, fedett teraszra, amely kellemes pihenő- és közösségi térként szolgál.

A főépület mögött több melléképület található, köztük egy garázs, valamint egy jelenleg mosókonyhaként használt helyiség, amely víz- és villanyellátással, illetve WC-vel is rendelkezik. Itt található a mosógép és a szárítógép is.

A további melléképületek megfelelő átalakítással és a szükséges műszaki, illetve hatósági feltételek teljesülése esetén akár külön bejáratú lakrész, vendéglakrész, iroda vagy műhely kialakítására is lehetőséget kínálhatnak.

1.169 M²-ES TELEK – TOVÁBBI FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉGEKKEL

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a tágas, 1.169 m²-es telek, amely elegendő helyet kínál a családi kikapcsolódáshoz, kertészkedéshez vagy további fejlesztésekhez.

A rendelkezésre álló információk szerint a telek 30%-os beépíthetőséggel rendelkezik, amely elméletileg összesen legfeljebb 350,7 m² beépített alapterületet jelent.

A meglévő épületek beépített alapterületének és a hatályos helyi építési szabályoknak a figyelembevételével további építési lehetőség is rendelkezésre állhat.

A nagyméretű telek és a meglévő melléképületek különösen vonzóvá tehetik az ingatlant többgenerációs családok, vállalkozók vagy hosszabb távú fejlesztésben gondolkodók számára.

ELHELYEZKEDÉS ÉS KÖLTÖZHETŐSÉG

A Csalogány utca Szombathely déli városrészének csendes, családi házas környezetében található. A nyugodt utca, a tágas telek és a szomszédos épületek kedvező elhelyezkedése kellemes, privát életteret biztosít.

Az ingatlan ideális választás lehet azok számára, akik felújított, gazdaságosan fenntartható családi otthont keresnek, ugyanakkor fontos számukra a nagy telek és a további hasznosítási lehetőségek.

Az ingatlan várhatóan 2027 tavaszán költözhető.

Amennyiben felkeltette érdeklődését az ingatlan, keressen bizalommal!