Debrecen, Nyulas Eladó családi ház

****Kivételes családi otthon, PRÉMIUM ÉLETÉRZÉS Debrecen, Nyulas városrészen****

1228 m²-es, hatalmas fákkal övezett kert. Közel 400 négyzetméternyi élettér. Nappali+ 6 szobás, 3 fürdőszobás, három szintes önálló családi ház, 34 nm-es garázzsal. Egy olyan páratlan otthon, ami egy család maximális kényelmére lett megálmodva és most akár a teljes berendezéssel együtt az Öné lehet.

Debrecen, Nyulas városrész egyik csendes, fákkal szegélyezett zsákutcájában kínálok megvételre egy olyan kivételes ingatlant, ahol a nagyvonalú, világos terek, a gondosan kialakított kert és a korszerű műszaki felszereltség a kényelmes mindennapokat szolgálják.

Az 1996-ban épült, 2020-ban felújított, háromszintes családi ház egy család, vagy akár két generáció együttélésére is tökéletesen alkalmas lehet.

A ház lelke - fény, tér és a kandalló melege

Már az előtérbe érkezve érezhető az épület nagyvonalúsága. A különleges belmagasság, az emeleti galéria és a természetes fény elegáns, levegős fogadóteret alkot.

Innen tárul fel a ház egyik legszebb része, a napfényes, kertkapcsolatos nappali–étkező, ahol a hatalmas üvegfelületeken át a természet szinte beköltözik az otthonba.
A tér gyöngyszeme a fatüzelésű kandalló, amelynek ropogó tüze meghitt hangulatot teremt a téli estéken. Nyáron pedig a teraszajtókat kitárva a nappali szinte észrevétlenül kapcsolódik a zöldellő kerthez.

Együtt élni, mégis megőrizni a saját terünket

A ház átgondolt elrendezése egyszerre biztosít helyet a családi együttléteknek és a visszavonulásnak.
A földszinten a közösségi terek mellett kényelmes szülői hálószoba, hatalmas gardrób-dolgozószoba és pazar fürdőszoba található, míg az emeleten saját nappalival, hálórésszel, fürdőszobával és terasszal rendelkező lakosztály kínál önálló életteret, valamint további 3 hálószoba és egy harmadik fürdőszoba található. Ezek a kényelmes, tágas emeleti hálószobák ideálisak a gyerekeknek, vagy akár vendégek számára is.

Lehetőség van átalakítani két generáció számára is tökéletesen alkalmas, 2 külön bejárattal rendelkező 2 lakrészt.

Az épület, a teljes földszinti tér és az emeleti lakosztályhoz tartozó fürdőszoba 2020-ban belső építész által megtervezett, és teljeskörűen megújult. Az igényes burkolatok, az olasz designbútorok és a gondosan megtervezett valamennyi részlet a mindennapi kényelmet és prémium életérzést szolgálják.

A kert, a természet ölelésében

Az 1228 m²-es, gondozott kert hatalmas fáival, változatos növényzetével és meghitt pihenőhelyeivel olyan környezetet kínál, amelynek kialakulásához hosszú évekre volt szükség.
A házhoz több terasz kapcsolódik, illetve a kert végében egy 3x4m-es, 15 fő befogadására alkalmas fedett pergola mely családi ebédek és baráti összejövetelek, sütögetések helyszíne lehet.

A különálló, téliesített kerti pavilonban jakuzzi található, így a pihenés élményéről a hűvösebb hónapokban sem kell lemondani.
A kertben veteményesnek kialakított terület és kutyakennel is helyet kapott, a növényzet gondozását automata öntözőrendszer segíti.

Saját edzőterem otthon, időbeosztáshoz igazodva

A szuterén szinten nagyméretű, felszerelt edzőterem található, amely az erősítő edzések mellett más szabadidős tevékenységekhez is megfelelő teret kínál.
Ugyanezen a szinten további kiszolgáló- és tárolóhelyiségek állnak rendelkezésre.

Átgondolt műszaki háttér

A ház műszaki felszereltsége méretéhez és funkcióihoz igazodik.

Épületszerkezet és szigetelés

•38 cm vastag Wienerberger téglafalazat, a pinceszinten is
•10 cm homlokzati hungarocell hőszigetelés
•22 cm kőzetgyapot födémszigetelés a padlástérben
•Háromrétegű üvegezésű, Rehau nyílászárók
•Motoros alumíniumredőnyök
•Az épület faszerkezetei (erkélykorlát, ereszalja, tartó faoszlopok, szegélyek) időtálló, Lindab síklemezzel és trapézlemezzel burkolt. A kerítés és az udvari épületek szintén Lindab síklemezből készültek, így teljes mértékben gondozásmentesek.

Fűtés, hűtés és komfort

•Viessman kondenzációs gázkazán, melegvíz tároló, 190 literes puffer tartály
•Padló- és radiátorfűtés, padlófűtés wifi-s, okos termosztáttal szabályozva
•Fatüzelésű kandalló, Schidel kéménnyel
•6 db inverteres hűtő-fűtő klíma
•Az egész épületet kiszolgáló LINDAB befúvó- és elszívó légtechnikai rendszer
•Központi porszívórendszer
•BWT vízlágyító rendszer
Energiaellátás és egyéb felszereltség
•12,5 kW napelemes rendszer, Solplanet inverterrel, oda-vissza mérőórával, 33 darab német gyártmányú napelem
•Háromfázisú elektromos hálózat, 3x21 A
•8 körös automata automata kerti öntözőrendszer, fúrott kút
•Kétállásos, 34 nm-es garázs, két automata kapuval
•Okos riasztórendszer, HD kamerával felszerelt kaputelefon, HD felbontású és éjjellátó biztonsági kamerarendszer (8 db kamera), távolról vezérelhető

Fenntartási költség: tulajdonosi tájékoztatás alapján nyáron átlagosan 60 000 Ft/hó, télen megközelítőleg 150 000 Ft/hó a fűtés és az elektromos áram költsége. A tényleges költségek a használattól és az időjárástól függően változhatnak.

Nyulas – ahol a város és a természet közel marad egymáshoz

Nyulas Debrecen egyik kedvelt, kertvárosi része, ahol a zöld környezet és a városi infrastruktúra közelsége különösen vonzó együttest alkot.
Az ingatlan csendes zsákutcában helyezkedik el, a közeli erdő kellemes lehetőséget kínál sétához, futáshoz vagy kerékpározáshoz.
A Böszörményi út, a 2-es villamos, a Nagyerdő, a Debreceni Egyetem és a városközpont egyaránt jól megközelíthető.

Egy otthon, amelyben sokféleképpen lehet jól élni

Ez az ingatlan azoknak kínál különleges lehetőséget, akiknek fontos a családi együttlét, de a saját tér, az otthoni munka, a sportolás és a pihenés kényelméről sem szeretnének lemondani.
Nyulason ritkán válik elérhetővé ilyen méretű telken álló, magas műszaki és esztétikai színvonalú, önálló családiház, amely készen várja új tulajdonosát.

Ha az ingatlan felkeltette érdeklődését, várom hívását!
Örömmel mutatom meg személyesen is ezt a páratlan ingatlant.