Budaörs, Kassai utca 67. Eladó családi ház

Az ingatlan hasznos lakóterülete 164nm+ teraszok és erkélyek 82nm. Az ingatlant saját célra vásároltuk és kezdtük el felújítani. Jelenleg szerkezetkész és az ablakok megrendelésénél tartunk. A Kassai utca 67 a jelenlegi címe, de ez Kolozsvári utcára fog módosulni, nyílni az új bejárat. Az ingatlan elhelyezkedése közvetlenül a parkra néz rá, szembe szomszéd igy nem lesz. A szemben lévő parkban, megtalálható egy kis tó, patak, kondipark, futópálya, 2db focipálya (hobbi szintű) egy műfüves és egy füves, 2 db játszótér, egy étterem és hatalmas terek a szabadban. Innen a parkból indul a Bp-Balaton kerékpár út is. Ez a Budaörs Kamaraerdő szépsége. Családom kutyások álomhelye.
Az ingatlan korábban épült részéből a szerkezet, beton alap, födémek és falazat maradtak meg. 45cm es tégla építés. Az ingatlan szigetelését, az alaptól kezdtük, így szó szerint az alapoktól van, lesz felújítva. Jelenleg az új nyílászárok beépítése előtt vagyunk. 3 rétegű üvegezéssel és műanyag nyílászárókkal tervezve. Vevői igények szerint 26.12.01 ig. tudjuk módosítani még nyílászárókat. A falak 20 cm hőszigetelési rendszert kapnak, ez is változhat igények szerint.
Fűtést illetően, levegő / víz hűszivattyús rendszerrel van tervezve, mely módosulhat víz /víz (geotermikus hőszivattyúra) Igény szerint (feláras) . A hűleadók, mennyezeti és padlófűtés rendszert jelentenek, egy két kiegészítő radiátorral. Elektromos hálózat teljesen új. Víz és csatornarendszer teljesen új. A fsz.- en növelt belmagasság miatt, új aljzatbeton és szigetelés. 18cm szerelőbeton + 10+5cm xps és eps. Aljzat alap beton vastagsága 45cm lesz mindennel. A gáz bevan kötve az ingatlanba, jelenleg használaton kívül, egy csonkot képvisel.
Fsz.:
Az ingatlan alsó szintje 86nm hasznos belteret és 35 nm fedett teraszt tartalmaz 2 részre bontva terv szerint. Fsz. belépő előtér, előszoba, közlekedő, mosdó és zuhanyzót. Nagy kert kapcsolatos nappalit, kert kapcsolatos étkezőt, konyhát spájz ot találunk. Az árban benne van egy Jakuzzi (újszerű használt) és egy finn szauna (újszerű hasznát) a kültériben 2 opcióval az elhelyezésre. Vagy Kassai oldalt hátul elrejtve vagy a Kolozsvári oldalán található teraszon.
1.Szint.:
78nm belteret és 47 nm ősz méretű teraszt. 4db teljes értékű különálló szobát, minden szobához tartozik saját terasz rész. A szinten található még gardrób, fürdő, bidével és Wc vel, sarokkáddal, dupla szaniterrel. 3db 14nm szoba + teraszok és egy nagyobb 21nm szoba + terasz+ közlekedő 4,7nm és fürdő 9nm tesz ki.
A tető, szigetelt beton sík födémet jelent. Ez jelenleg járható, így akár tetőterasz is kialakítható pluszba vagy akár napozó terasszal jakuzzival, vagy + egy szint HÉSZ engedélyezi. De tökéletes napelemek elhelyezésére is. (ár ezt nem tartalmazza)
Az udvar kialakítása terv szerint a látványterveken látható állapotban kerülne átadásra. Jelenleg locsolórendszert nem tartalmazza az ár.
Budaörs kamaraerdei családiházas, parkszomszédsággal és minden sport lehetőséggel a kapuban. Mi sem tudnánk elképzelni sem szebbet magunknak. A lehetséges kiírt áron viszont eladásra kerül ha potens érdeklőd érkezik. A kivitelezést a Maland Group kft végzi, ez a saját építőipari cégünk. Jelenleg 3 percre lakunk a hirdetett háztól, könnyen mutatható. Ingatlanos Urak, Hölgyek, csak konkrét vevővel keressenek, tovább hirdetni nem szeretném. Az ingatlan várható átadása, 2026 adásvétel esetén, 2027.04.10. Az ingatlan megvásárlása esetén 10% foglaló és 20% vételár előleg szükséges minimum, továbbá az átadásig a maradék 70% megegyezés szerint ütemezve.Ingatlan átadása foglalótól kb + 4 hónap átadásig