Budapest XIII. kerület, Béke utca Eladó családi ház

ÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZ ANGYALFÖLDÖN – GONDOZOTT KERT, NEMES FAANYAGOK, TÁGAS ÉLETTEREK, GARÁZS + FELSZÍNI BEÁLLÓ

Budapest XIII. kerület, Béke utca | 179 000 000 Ft

130 m² lakótér a beépített tetőtérrel együtt | 464 m² telek | 4 szoba | Belső kétszintes kialakítás | Önálló garázs + kerti gépkocsibeálló

Vannak házak, amelyekbe egyszerűen belépünk. És vannak otthonok, amelyek már az első pillanatban mesélnek valamit azokról, akik szeretettel megálmodták, felépítették és hosszú éveken át gondoskodtak róluk.

Budapest XIII. kerületének kedvelt, jól megközelíthető részén, a Béke utcában kínálok megvételre egy önálló, körbejárható családi házat, amely 464 m²-es, gondosan kialakított telken helyezkedik el.

Az 1999–2000 körül épült, hozzávetőlegesen 130 m²-es, belső kétszintes otthon kivitelezésekor a minőség, a tartósság és a családi élet kényelme egyaránt meghatározó szerepet kapott. A lakóterület magában foglalja a 44 m²-es beépített tetőteret is.

Az ingatlan egyik legszebb sajátossága az a harmonikus egység, amelyet a természetes faanyagok, a gondosan kiválasztott burkolatok, az egyedi asztalosmunkák és a barátságos belső terek teremtenek.

A ház az utcaszinthez képest kissé megemelt területen áll. Néhány lépcsőfokon keresztül érkezünk a bejárathoz, így az épület szinte egy kisebb magaslaton fogadja látogatóit. Megjelenése egyszerre méltóságteljes és hívogató.

A tulajdonosok az évek során folyamatosan ügyeltek az épület állapotára, és több korszerűsítést is elvégeztek, köztük a homlokzat felújítását és hőszigetelését.

A KERT – A NYUGALOM SAJÁT KIS SZIGETE

A 464 m²-es telek szépen gondozott, jól használható, a ház pedig teljes egészében körbejárható.
A kert nem csupán zöld környezetet biztosít, hanem a mindennapok természetes folytatása is lehet: egy nyugodt reggeli kávé, egy családi beszélgetés vagy egy kellemes nyári délután helyszíne.

A növényzet gondozását kiépített öntözőrendszer segíti, a rendezett szomszédos ingatlanok pedig hozzájárulnak a kellemes lakókörnyezethez.

A telken található:
- Önálló, különálló garázs
- A garázs előtt további egy gépkocsibeálló, kerítésen belül
- Öntözőrendszerrel ellátott, rendezett kert
- A ház körüli kényelmes közlekedést biztosító szabad területek
- Előtetővel védett, biztonsági bejárat

A ház ablakain elhelyezett zsalugáterek különleges, otthonos megjelenést kölcsönöznek az épületnek. A hagyományos családi házak hangulatát idéző részletek az árnyékolást és a védettség érzetét is szolgálják.

FÖLDSZINT – AHOL A CSALÁDI ÉLET OTTHONRA TALÁL

A földszint elrendezése átgondolt, kényelmes és jól használható. A helyiségek kellemes kapcsolatban állnak egymással, miközben a pihenésre szolgáló terek megfelelő elkülönülést biztosítanak.

Helyiségek: Szélfogó, előtér, világos, gépesített konyha étkezővel, tágas nappali, nagyméretű, kertre néző hálószoba, második, kisebb hálószoba, ablakos, fürdőkáddal felszerelt fürdőszoba, különálló, ablakos mellékhelyiség

A biztonsági bejárati ajtón keresztül egy kellemes előtérbe érkezünk, ahonnan diszkréten nyílik a különálló, természetes szellőzéssel ellátott WC.

Innen lépünk tovább a konyha és az étkező közös terébe, amely a mindennapi családi együttlétek egyik fontos helyszíne.

A konyha – a természetes fa időtálló szépsége

A konyha egyik legkülönlegesebb részlete a cseresznyefából készült, porcelánfogantyúkkal díszített bútorzat.

A meleg tónusú fa, a gondosan megválasztott szerelvények és a kertre néző nagyméretű ablak olyan hangulatot teremtenek, amelyben jólesik időt tölteni.

Felszereltsége:
- AEG elektromos főzőlap
- AEG inox sütő
- Páraelszívó
- Rozsdamentes acél sarokmosogató
- Praktikus konyhasziget
- Kényelmes étkezőrész
- A konyha világos, jól szervezett, kialakítása egyszerre szolgálja a funkcionalitást és az esztétikumot.
- A nappali – a ház szíve
- A tágas nappali a közös családi élet természetes központja.

A gyönyörű fa parketta, a cseresznyefából készített beépített bútorok, a mennyezetet díszítő gipszstukkók és a tartós, többször átfesthető, igényes falburkolatok különleges összhangot alkotnak.

Ebben a helyiségben jól érezhető az a gondosság, amellyel az otthon minden részletét megtervezték.

Az ablakokon elhelyezett belső római rolók, valamint az elektromos működtetésű redőnyök tovább növelik a komfortérzetet.


Hálószobák – nyugalom és meghittség

A nagyobb hálószoba a kert csendesebb oldala felé néz. Kellemes méretének, természetes fényének és beépített cseresznyefa szekrényének köszönhetően harmonikus pihenőhely.

A második, kisebb szoba rugalmasan alkalmazkodhat az új tulajdonos élethelyzetéhez.

Lehet gyermek- vagy kamaszszoba, otthoni dolgozó, vendégszoba, esetleg a család legkisebb tagjának első saját kis birodalma.

Fürdőszoba – kényelem a mindennapokban

A földszinti fürdőszoba tágas, ablakos, világos helyiség.

Berendezésének része a hidromasszázs funkcióval ellátott fürdőkád, a szép fürdőszobabútor és a minőségi csaptelepek.

A visszafogott, semleges színvilágú burkolatok jól illeszkednek a ház klasszikus, időtálló karakteréhez.

EMELET – 44 M²-ES, SZABADON ALAKÍTHATÓ ÉLETTÉR

A belső lépcsőn keresztül jutunk a beépített tetőtérbe, ahol egy 44 m²-es, jelenleg egybenyitott helyiség található.

Ez a szint a ház egyik legizgalmasabb lehetősége.

A lépcső központi elhelyezkedése és a két tetőtéri ablak kedvező adottságot jelent ahhoz, hogy a tér igény szerint akár két külön helyiségre is osztható legyen, a szükséges műszaki kialakítással.

Lehetséges funkciók: Nagyobb gyermek vagy kamasz önálló élettere, Otthoni iroda vagy dolgozószoba,
Alkotó- és hobbiszoba, Vendégek fogadására szolgáló tér, Családi társalgó vagy pihenőhely

Különösen szerethető gondolat, hogy a gyermekek növekedésével ez a szint is együtt változhat a család igényeivel.

A jelenlegi kialakítás megtartásával egy nagy, hangulatos, szabadon berendezhető felső élettér áll rendelkezésre.

PINCE – AHOL MINDENNEK MEGLEHET A HELYE

A konyha–étkező térből lépcső vezet a hozzávetőlegesen 20–25 m²-es, ablakos pincehelyiségbe.

A tároló jelenleg polcrendszerrel rendelkezik, és különféle háztartási eszközök, fagyasztó, szezonális felszerelések elhelyezésére is alkalmas.

Ez a praktikus kiegészítő helyiség segít abban, hogy a lakótér rendezett és szellős maradhasson.

MŰSZAKI JELLEMZŐK – GONDOS KIVITELEZÉS, IDŐTÁLLÓ MEGOLDÁSOK

A ház műszaki és belsőépítészeti részleteiben egyaránt megmutatkozik a minőségi anyaghasználat.

1999–2000 körüli építés, felújított, hőszigetelt homlokzat, Bramac cserépfedés, fa nyílászárók, hőszigetelő üvegezéssel, zsalugáterek az ablakokon, elektromos redőnyök az érintett nyílászárókon
Belső római árnyékolók, természetes mészkő ablakpárkányok kívül és belül, igényes réz ablakkilincsek, minőségi fa beltéri ajtók, jó állapotú, természetes fa parkettaburkolatok, visszafogott színvilágú hidegburkolatok, egyedi, cseresznyefából készített beépített bútorok, korszerűbbre cserélt kondenzációs gázkazán a fűtés és a használati meleg víz biztosítására, termosztatikus radiátorszelepek az egyéni hőmérséklet-szabályozáshoz, kiépített riasztórendszer, biztonsági bejárati ajtó, önálló villany-, víz- és gázmérő, kerti öntözőrendszer, különálló garázs és további telken belüli parkolóhely

A homlokzati szigetelés, a hőszigetelő üvegezés és a korszerűbb fűtési rendszer együttesen hozzájárulnak az ingatlan gazdaságosabb üzemeltetéséhez.

ÁLLAPOT – MEGŐRZÖTT ÉRTÉKEK, ÚJ LEHETŐSÉGEK

Az ingatlan folyamatosan karbantartott, jelenlegi állapotában akár egy tisztasági festést követően is beköltözhető.

Különleges értékét azok a részletek adják, amelyek ma már egyre ritkábban jelennek meg az új építésű ingatlanokban: a valódi faanyagok, az egyedi asztalosmunkák, az időtálló burkolatok és a gondosan megválasztott szerelvények.

Ugyanakkor az otthon azok számára is lehetőséget kínál, akik modernebb, letisztultabb belső tereket szeretnének kialakítani.

Egy átgondolt esztétikai korszerűsítéssel a ház új megjelenést kaphat, miközben megőrizhetők mindazok az értékek, amelyek igazán különlegessé teszik.

Ez az ingatlan nem csupán a jelenlegi állapotával, hanem a benne rejlő lehetőségekkel is értéket képvisel.

ELHELYEZKEDÉS – ANGYALFÖLD, BÉKE UTCA

Budapest XIII. kerülete régóta kedvelt azok körében, akik a városi élet kényelmét szeretnék ötvözni egy kialakult, élhető lakókörnyezettel.

A Béke utca térségében a mindennapokhoz szükséges szolgáltatások, kereskedelmi egységek és oktatási intézmények egyaránt rendelkezésre állnak.

Infrastruktúra és szolgáltatások
- Élelmiszerüzletek, pékségek és bevásárlási lehetőségek
- Gyógyszertárak, háziorvosi ellátás és egészségügyi szolgáltatások
- Banki és postai ügyintézési lehetőségek
- Éttermek, kávézók és kisebb kereskedelmi egységek
- Játszóterek, sportolási lehetőségek és zöldfelületek
-Óvodák, bölcsődék és általános iskolák a környező városrészben
- A környék oktatási és gyermekintézményei közül:
- Budapest XIII. Kerületi Eötvös József Általános Iskola
- Budapest XIII. Kerületi Hegedüs Géza Általános Iskola
- Pöttyös Tagóvoda, Mese Tagóvoda, Pitypang Tagóvoda

A környék családbarát jellegét erősíti, hogy a gyermekek különböző életkorához kapcsolódó intézmények a kerületben több helyen is megtalálhatók.

TÖMEGKÖZLEKEDÉS – KÉNYELMESEN, GYALOGOSAN IS ELÉRHETŐ

A közösségi közlekedés megállói sétatávolságban megközelíthetők, így a mindennapi munkába járás, az iskolába indulás vagy a belvárosi ügyintézés autó nélkül is kényelmesen megszervezhető.

14-es ,12-es villamos,
30-as, 30A és 230-as ,105-ös, 210-es és 210B autóbuszok –
M3-as metró –

Irányár: 179 000 000 Ft


Gábor Yvette
Ingatlanspecialista | Tulajdonosi megbízott

Értéket képviselek. Bizalmat építek.