Győrújbarát, Baráthegy Eladó családi ház

GYŐRÚJBARÁT - AHOL AZ UTCA VÉGET ÉR, ÉS A NYUGALOM KEZDŐDIK

Győrújbarát egyik különleges, természetközeli részén, a Napfény utca utolsó ingatlanaként kínálok megvételre egy igazán ritka hangulatú, kiváló műszaki és esztétikai állapotú ingatlant.

Ez az a hely, ahol a városi nyüzsgést felváltja a csend, a természet és a panoráma. Az utca végén már gyakorlatilag csak az erdő, a vadak és a nyugalom maradnak szomszédnak. A teraszról és a nappaliból Győr irányába nyíló panoráma pedig olyan adottság, amelyet nehéz képeken visszaadni.

Az 1091 m2-es telken található egy háromszintes főépület, valamint egy különálló, körülbelül 25 m2-es, négy évszakos használatra kialakított lakrész.

A hirdetésben figyelembe vett hasznos terület megközelítőleg 102 m2, amely a főépület helyiségeiből, a különálló lakrészből, valamint a panorámás terasz 50 százalékos beszámított részéből adódik.

AZ INGATLAN LEGFONTOSABB ELŐNYEI

- utolsó ház az utcában
- csendes, nyugodt, erdei környezet
- gyönyörű panoráma Győr irányába
- 1091 m2-es telek
- háromszintes főépület
- különálló, négyévszakos, klimatizált lakrész
- kiváló műszaki és esztétikai állapot
- alacsony fenntartási költségek
- inverteres klímák
- cserépkályha
- kerti grill és kültéri étkező
- medencehely és napozórész
- rengeteg tárolóhely
- külön gardróbok
- természetközeli, intim fekvés

PINCESZINT - ÖSSZESEN KB. 23,86 M2

Kazánház: 11,36 m2
Háztartási helyiség / mosókonyha: 5,62 m2
Gardrób / tároló: 6,88 m2

A pinceszint praktikus kiszolgálóterületként funkcionál. Itt kapott helyet a gépészet, a mosókonyha, valamint egy jelentős tárolókapacitást biztosító gardróbrész.

A plafonig kialakított beépített szekrényeknek köszönhetően a szezonális holmik, háztartási eszközök és mindennapi használati tárgyak is könnyen elhelyezhetők.

FÖLDSZINT

Nappali + amerikai konyha: 20,57 m2
Fürdő WC-vel: 2,45 m2
Lépcsőtér: 3,30 m2

A földszint az ingatlan közösségi tere.

A nappali, az étkező és az amerikai konyha egységes, jól használható teret alkot, amely egyszerre alkalmas a hétköznapi életre és vendégfogadásra.

A cserépkályha különleges hangulatot ad a térnek, miközben a hűvösebb időszakokban kellemes, otthonos meleget biztosít.

EMELET / TETŐTÉR

Hálószoba: kb. 15 m2 nettó
Lépcsőtér: 4,70 m2
WC: 1,55 m2
Gardrób: 1,73 m2
Panorámás terasz: kb. 8 m2

A felső szint a pihenés és az elvonulás tere.

A hálószobához külön gardrób és WC kapcsolódik, innen pedig közvetlenül elérhető a körülbelül 8 m2-es panorámás terasz.

A terasz az ingatlan egyik legnagyobb értéke. Innen Győr irányába nyílik zavartalan kilátás, amely reggel és este egyaránt különleges élményt ad.

KÜLÖNÁLLÓ, NÉGY ÉVSZAKOS LAKRÉSZ - KB. 25 M2

A telken egy különálló, körülbelül 25 m2-es, téliesített, önállóan használható épület is található, amely gyakorlatilag új állapotú.

A lakrész saját fürdőszobával és fekvőhellyel rendelkezik, valamint inverteres klímával felszerelt.

Kiválóan használható vendégrészként, dolgozószobaként, elvonuló térként, hobbihelyiségként vagy akár wellness funkció kialakítására is.

A különálló épület mellett egy kerti tároló is található, amely megfelelő műszaki kialakítás esetén akár szaunává is alakítható.

KERT ÉS KÜLTÉRI ÉLETTÉR

A kert kialakítása valóban a pihenést szolgálja.

Kerti grill, kültéri étkező, napozóhely és medence elhelyezésére kialakított terület teszi teljessé az összképet.

A telek mérete és elrendezése lehetőséget ad arra, hogy a kert több különálló funkciót is kényelmesen kiszolgáljon.

Itt egyszerre lehet reggelizni a szabadban, délután pihenni, este grillezni, vagy egyszerűen csak élvezni a csendet és a természet közelségét.

CSEND, TERMÉSZET ÉS PANORÁMA

Az ingatlan egyik legfontosabb értéke nem csupán az épület vagy a telek mérete, hanem az életérzés, amit kínál.

Az utca végi elhelyezkedés miatt nincs átmenő forgalom, a környezet nyugodt és intim.

A természet közelsége valóban érezhető, az őzek és az erdei környezet itt nem különlegesség, hanem a mindennapok része.

Mindehhez társul a Győr felé nyíló panoráma, amely ritka adottsággá teszi az ingatlant.

ALACSONY REZSI ÉS KORSZERŰ KOMFORT

A főépület és a különálló lakrész is klimatizált, inverteres klímákkal felszerelt.

A jól átgondolt kialakításnak és a korszerű megoldásoknak köszönhetően az ingatlan fenntartási költségei kedvezőek.

A cserépkályha nemcsak hangulati elem, hanem alternatív fűtési lehetőséget is biztosít.

BESOROLÁS ÉS FINANSZÍROZÁS

Az ingatlan tulajdoni lap szerinti megnevezése zártkerti művelés alól kivett terület és gazdasági épület.

Az ingatlan nem lakóház besorolású, ezért klasszikus lakáscélú finanszírozás nem minden konstrukcióban érhető el.

A vásárlás ugyanakkor megfelelő egyéni feltételek esetén finanszírozható lehet pótfedezetes jelzáloghitellel, Babaváró hitellel, illetve szabad felhasználású hitelkonstrukcióval.

A lehetőségek minden esetben egyedi jogosultsági és banki hitelbírálattól függnek.

Finanszírozási szakértőink segítségével a lehetséges megoldások előzetesen is felmérhetők.

Ez nem egy átlagos ingatlan.

Ez egy olyan hely, ahol a csend, a természet, a panoráma és az átgondolt kialakítás együtt adnak valódi értéket.

Aki olyan ingatlant keres, ahová jó megérkezni, ahol lehet lassítani, feltöltődni és valóban kiszakadni a hétköznapokból, annak ezt érdemes személyesen is megnéznie.

Megtekintéssel és további információval kapcsolatban keressen bizalommal.