Vámosmikola, Pest megye Eladó családi ház

Csendes, nyugodt környezetben, kis felújítás után, azonnali költözésre készen várja új tulajdonosát ez a Vámosmikolán található családi ház! Ideális választás lehet mindazok számára, akik békés, természetközeli környezetben szeretnének új otthont teremteni egy nagyméretű akár gazdálkodásra is alkalmas telken.

Vámosmikola a Börzsöny és az Ipoly találkozásánál fekvő, hangulatos kis település az Ipoly-völgyében, közvetlenül az Ipoly partján, a szlovák határ közelében. A települést festői természeti környezet öleli körül: erdők, lankás dombok és a folyó közelsége teszik igazán vonzóvá mindazok számára, akik szeretnének kiszakadni a város zajából. A környék kiváló lehetőségeket kínál túrázáshoz, kerékpározáshoz és a természet felfedezéséhez, miközben Vámosmikola megőrizte kellemes, barátságos falusias hangulatát. Ideális választás lehet azoknak, akik nyugodt, környezetbarát életre vágynak, ugyanakkor értékelik a Börzsöny és az Ipoly-völgy különleges környezetét.

Az ingatlan a település központi részéhez nagyon közel, ugyanakkor csendes, nyugodt családi házas környezetben helyezkedik el, közelben egy nemrég felújított játszótér is megtalálható. Elhelyezkedésének köszönhetően gyorsan és könnyen megközelíthető, miközben a főút forgalmának zaja már nem zavarja az itt élőket. Budapest felől a Dunakanyaron keresztül, Szob irányából érhető el. A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások kényelmes közelségben találhatók: a bolt, a posta és az orvosi rendelő egyaránt mintegy 300–500 méteren belül elérhető, ahogyan a buszmegálló is. A közlekedés tehát autó nélkül is jól megoldható. A parkolás miatt sem kell aggódni: az autók számára több lehetőség is rendelkezésre áll, hiszen a ház előtt és a kertben is lehet parkolni, emellett a telken belül épült garázsban is kényelmesen elfér egy gépjármű. Az ingatlan elhelyezkedése így egyszerre kínál nyugodt, barátságos környezetet és a település központjának könnyű elérhetőségét.

Az ingatlanhoz tartozó 1408 m²-es, téglalap alakú saroktelek teljesen sík, jól kihasználható területet biztosít, és teljes egészében körbekerített. Az utcafronti szélessége az egyik oldalon 20 méter, a másik oldalon pedig mintegy 69 méter. A kert jelenleg elhanyagolt, de kis gondozás mellett, szépen visszaállítható az eredeti gyümölcsös kert. A nagyméretű telek további gyümölcsfák ültetésére, valamint veteményes kialakítására is kiváló lehetőséget kínál. Saroktelek lévén több irányból is kedvező tájolású, ennek köszönhetően kellemes, napfényes benapozottság jellemzi. Az ingatlan vezetékes vízzel, villannyal, gázzal rendelkezik, és rendelkezésre áll emésztő és kút is.

Az ingatlan a tulajdoni lap szerint belterületi, „lakóház, udvar” megnevezéssel szerepel. Az épület a tulajdoni lapon és a helyszínrajzon egyaránt feltüntetésre került, így az ingatlan-nyilvántartási szempontból rendezett státusza is előnyt jelenthet a vásárlás során. Az ingatlan megfelel az állami támogatások igénybevételéhez szükséges feltételeknek, így a vásárlás finanszírozásához – a konkrét banki feltételek függvényében – hitel és megfelelő támogatási forma is igénybe vehető. Az ingatlan a helyi építésügyi szabályoknak megfelelően Lke-1-es építési övezetbe tartozik, és elméletileg megosztható a telek, részletek tekintetében mértékadó az Önkormányzat HÉSZ szabályozása.
A családi ház hagyományos építési technológiával épült, földszintes, eredetileg (1927) egy hosszanti téglalap formájú vályogház volt, amit a későbbiekben (1969) alakítottak át jelenlegi formájára, az épület sátortetős melyből hátrafelé nyeregtetős kialakítású, fafödémmel, fa tetőszerkezettel és cserépfedéssel. Az épület jól átgondolt kialakításának köszönhetően a lakótér mellett számos praktikus helyiséget és többféle használati lehetőséget is kínál. A ház két bejárattal, 3 önálló szobával, kamrával, konyhával, és előszobával is rendelkezik, kívül egy fedett terasz biztosítja a nyugodt pihenést. Az ingatlan több felújításon és korszerűsítésen is átesett, utoljára 2019-ben mikor a gázcirkó kiépítésre került. A ház hasznos alapterülete 104 m², amelybe a terasz 25%-a került beszámításra. Az ingatlan helyiségeinek elrendezése és pontos méretei a fotók között megtalálható alaprajzon tekinthetők meg.

Az ingatlant jó szívvel ajánlom mindazoknak, akik a csendet, a nyugalmat és a természetközeli élet lehetőségét keresik. Vámosmikola békés, falusias környezete kiváló feltételeket kínál a pihenéshez, ugyanakkor az ingatlan adottságai miatt nemcsak saját otthonként, hanem falusi turizmus keretében, illetve vendégházként is jól hasznosítható lehet.

Az ingatlan megtekinthető előre egyeztetett időpontban. Várom megtisztelő érdeklődését!