Debrecen, Belváros Kiadó utcai bejáratos üzlethelyiség

KIADÓ 85 M²-ES ÜZLETHELYISÉG, SOKRÉTŰEN HASZNOSÍTHATÓ, ALAKÍTHATÓ, KIVÁLÓ ÜZLETI LEHETŐSÉG

Kiadó egy 85 m2-es, téglaépítésű üzlethelyiség, amely egy 210 m2-es telken, három különálló ingatlanból álló ingatlanegyüttes részeként található.

Az ingatlan 48-as téglafalazattal, gázcirkó fűtéssel és padlófűtéssel, valamint 1 db klímaberendezéssel rendelkezik. Az üzlethelyiség utcai bejárattal rendelkezik, így közvetlenül az utcáról megközelíthető.

Az ingatlan azonnal birtokba vehető, így a bérleti szerződés megkötését követően rövid időn belül használatba vehető.

Főbb jellemzők:
- 85 m2 alapterület
- 48-as téglafalazat
- gázcirkó fűtés padlófűtéssel
- 1 db klímaberendezés
- utcai bejárat
- akadálymentesítés megoldható
- 210 m2-es telek
- udvari beállási lehetőség
- garázsba történő beállási lehetőség
- saját, privát kert- vagy udvarrész kialakításának lehetősége
- az ingatlan azonnal kiadó
- 330.000 Ft/hó + rezsi
- 2 havi kaució
- minimum 1 éves bérleti szerződés
- az ingatlan saját igények szerint felújítható és átalakítható

Megközelítés, utcai bejárat és akadálymentesítés

Az üzlethelyiség közvetlen utcai bejárattal rendelkezik, így könnyen és jól megközelíthető, ami különösen előnyös lehet olyan vállalkozások számára, amelyek ügyfélforgalommal működnek.
Az ingatlan adottságai alapján az akadálymentesítés is megoldható, így megfelelő kialakítással olyan szolgáltatások számára is alkalmassá tehető, ahol fontos a kényelmes és akadálymentes ügyfélmegközelítés.

Az ingatlanhoz továbbá udvari beállási lehetőség, valamint garázsba történő beállási lehetőség is rendelkezésre áll.

Az ingatlan adottságai lehetőséget teremthetnek saját, privát kert- vagy udvarrész kialakítására is, amely igény szerint az üzlethelyiséghez kapcsolódóan használható.
Sokféle üzleti célra alkalmas

A helyiség kiváló adottságainak köszönhetően számos különböző üzleti tevékenység számára alkalmas lehet. A megfelelő belső kialakítással és az esetlegesen szükséges engedélyek, műszaki feltételek biztosításával többek között az alábbi célokra is ideális lehet:
- gyógytorna- és rehabilitációs központ
- magánrendelő
- fodrászat
- kozmetika vagy szépségszalon
- iroda
- háttérkonyha
- cukrászda vagy cukrászati műhely
- egyéb egészségügyi, szépségipari, szolgáltató vagy üzleti tevékenység
- műhely vagy egyéb vállalkozási célú használat

A nagyobb, 85 m2-es alapterület, a jól alakítható belső tér, az utcai bejárat, az akadálymentesítés lehetősége, valamint a kedvező műszaki adottságok miatt számtalan lehetőség rejlik az ingatlanban.
A helyiség felújítható és saját igények szerint alakítható, így a leendő bérlő a saját vállalkozásának megfelelően alakíthatja ki a helyiségeket, például külön kezelőket, rendelőket, munkaterületeket, ügyfélteret, irodákat vagy egyéb funkcionális helyiségeket.

Korábbi vendéglátóipari funkció
Az ingatlan korábban háttérkonyhaként működött, ahol sütés-főzés is zajlott, ezért vendéglátással, cukrászattal vagy élelmiszer-előkészítéssel kapcsolatos tevékenységek számára is érdekes kiindulási lehetőség lehet.
A korábbi funkció és az ingatlan kialakíthatósága miatt megfelelő átalakítással többféle vendéglátóipari vagy élelmiszeripari cél is szóba jöhet, a szükséges műszaki és hatósági feltételek figyelembevételével.

Jelenlegi környezet, használat
A három ingatlanból álló ingatlanegyüttes egyik egysége jelenleg is ki van adva, ahol orvosi műszereket gyártanak.

Ez egy már működő, üzleti célra használt környezetet jelent, miközben a most kiadó 85 m2-es egység különállóan használható.

Parkolás
A környéken fizetős parkolási övezet van, ugyanakkor tapasztalat szerint a nap különböző időszakaiban is rendszerint található szabad parkolóhely, akár több gépjármű számára is.
A saját udvari, illetve garázsba történő beállási lehetőség további előnyt jelenthet a bérlő számára.

Bérleti feltételek
Bérleti díj: 330.000 Ft/hó + rezsi
Kaució: 2 havi bérleti díj
Bérleti idő: minimum 1 év

Az ingatlan elsősorban olyan vállalkozások számára lehet érdekes, akik jól alakítható, saját igényeikre formálható, utcai bejárattal rendelkező üzlethelyiséget keresnek.

Legyen szó gyógytornáról, magánrendelőről, fodrászatról, kozmetikáról, szépségszalonról, háttérkonyháról, cukrászdáról, irodáról vagy más szolgáltató és üzleti tevékenységről, az ingatlan rengeteg lehetőséget kínál.

Az ingatlanban számtalan lehetőség rejlik – érdemes személyesen is megtekinteni, és a helyiséget a saját elképzelések szerint megtervezni és kialakítani.

Amennyiben hirdetésünk felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal és hivatkozzon az alábbi kódra: 18419

85 SQM COMMERCIAL PROPERTY FOR RENT – VERSATILE, CUSTOMIZABLE, EXCELLENT BUSINESS OPPORTUNITY

An 85 sqm brick-built commercial space is available for rent as part of a property complex consisting of three separate buildings situated on a 210 sqm plot.

The property features 48 cm thick brick walls, gas circulation heating with underfloor heating, and 1 air-conditioning unit. The commercial space has a direct street entrance, making it directly accessible from the street.

The property is available for immediate occupancy, allowing for quick handover shortly after signing the rental agreement.

Key Features:
-Floor area: 85 sqm
-48 cm thick brick masonry
-Gas circulation heating with underfloor heating
-1 air-conditioning unit
-Direct street entrance
-Accessibility modification possible
-210 sqm plot size
-Courtyard parking available
-Garage parking available
-Option to create a private garden or courtyard section
-Available immediately
-Rent: HUF 330,000 / month + utilities
-Deposit: 2 months' rent
-Minimum lease term: 1 year
-The property can be renovated and customized to suit your needs

Accessibility, Street Entrance, and Barrier-Free Adaptation

The premises feature a direct street entrance, ensuring easy and convenient access, which is particularly advantageous for customer-facing businesses. Based on the property's layout, barrier-free adaptation is achievable, making it suitable with the proper setup for services where smooth, accessible client entry is essential.

In addition, parking is available in the private courtyard as well as in a garage.

The property's features also allow for the creation of a dedicated, private garden or courtyard area, which can be tailored for use in connection with the commercial space.
Suitable for a Wide Variety of Business Purposes

Thanks to its excellent characteristics, the space is well-suited for a broad range of business operations. With appropriate interior design and subject to obtaining necessary permits and technical conditions, it is ideal for purposes such as:
-Physiotherapy and rehabilitation center
-Private medical clinic / surgery
-Hair salon
-Beauty salon or cosmetics studio
-Office space
-Prep kitchen / dark kitchen
-Confectionery workshop or pastry shop
-Other healthcare, beauty, service, or commercial operations
-Workshop or general business usage

The generous 85 sqm floor area, easily adaptable interior, street entrance, barrier-free potential, and favorable technical specs present endless possibilities. The space can be renovated and custom-tailored to your exact business specifications—allowing for the setup of separate treatment rooms, consultation offices, workspaces, reception areas, offices, or other functional layouts.
Former Catering / Food Preparation Usage

The property previously operated as a prep kitchen involving commercial cooking and baking, making it an attractive starting point for catering, bakery, or food preparation businesses. Given its prior setup and adaptable layout, various food service or catering concepts can be implemented with appropriate modifications, adhering to technical and regulatory requirements.
Current Environment and Occupancy

One unit within this three-property complex is currently leased by a medical equipment manufacturing company. This provides a professional, active business environment while the 85 sqm unit for rent remains completely independent for use.
Parking

The surrounding area is a paid parking zone; however, based on experience, available parking spots for multiple vehicles can typically be found nearby at various times of the day. The dedicated courtyard and garage parking options offer additional convenience for the tenant.

Rental Terms:
-Rental Fee: HUF 330,000 / month + utilities
-Deposit: 2 months' rent
-Lease Term: Minimum 1 year

This property is an outstanding choice for businesses looking for a highly adaptable, street-front commercial space that can be customized to their exact requirements.

Whether for physiotherapy, a private medical practice, hair and beauty services, a prep kitchen, a confectionery, offices, or other commercial and service activities, this property offers incredible potential.

We invite you to view the premises in person and plan your business space according to your vision.

If you are interested in this property, please feel free to contact us and reference code: 18419