Sárbogárd, Köztársaság út 105. Eladó ikerház

CSODÁS ADOTTSÁGOKKAL – saját helyrajzi számmal IKERHÁZ SÁRBOGÁRDON


Természetes klíma, cserépkályha romantika és verhetetlen közlekedés. Teremtse meg álmai otthonát 22 millió forintért!
Sárbogárd frekventált, központi részén, a Köztársaság utca 105. szám alatt eladó egy 86 m²-es, nagyszerű alaprajzi elosztással rendelkező, 100 éves családi ház. Az ingatlan ikerházfél, amelynek adottságai megfelelő alapot biztosíthatnak egy egyedi elképzelések szerint felújított, otthonos lakótér kialakításához. A ház tradicionális vályog falazatú, amely szerkezetileg stabil, és olyan egyedülálló energetikai tulajdonságokkal bír, amire a modern téglaépületek sem képesek!
PONTOS ALAPRAJZ ÉS HELYISÉGEK:
• Nagy szoba (Nappali): 25,00 m² – A ház szíve, itt található a csodálatos cserépkályha!
• Belső szoba (Hálószoba): 20,80 m² – Rendkívül tágas, csendes, külön bejáratú lakótér.
• Konyha + Étkező: 13,20 m² – Világos, kényelmes családi zóna.
• Kisszoba: 10,15 m² – Ideális gyerekszobának, otthoni irodának vagy gardróbnak.
• Előszoba: 14,95 m² – Tágas belépő, ahonnan a hangulatos kis Zöld Udvar (Yard) nyílik.
• Fürdőszoba: 6,00 m² – Káddal és WC-vel felszerelt helyiség.
KIEMELT ÉRTÉKNÖVELŐ ELŐNYÖK:
• A vályogfalak verhetetlen energiatakarékossága: A vastag vályogfalak természetes módon szigetelnek. Nyáron a legnagyobb hőségben is kellemesen hűvösek a szobák (klíma nélkül is!), télen pedig rendkívül hosszú ideig tartják meg a hőt.
• A cserépkályha utánozhatatlan melege: A 25 m²-es nappali ékköve egy fantasztikus állapotú cserépkályha. A vályogfalak és a cserépkályha párosítása a létező leggazdaságosabb fűtési kombináció: a falak átveszik és egyenletesen sugározzák vissza a meleget. A többi helyiség egyedi hőmérsékletét gázkonvektorok szavatolják.
• Verhetetlen közlekedés: A ház előtt KÖZVETLENÜL buszmegálló található! Elfelejtheti a hosszú, hideg téli gyaloglásokat a tömegközlekedés szó szerint a kapu előtt áll meg.
• Praktikus és „takarítós” otthon: A 86 m²-es alapterület éppen ideális: elég tágas a mindennapi családi kényelemhez, de kellően kompakt ahhoz, hogy a rend és tisztántartás villámgyors legyen.


LOKÁCIÓ ÉS INFRASTRUKTÚRA – MINDEN KARNYÚJTÁSNYIRA:
A főúti elhelyezkedés miatt a mindennapi élethez szükséges intézmények gyalogosan vagy mindössze pár perces úttal elérhetők:
• Oktatás a szomszédban: A Sárszentmiklósi Általános Iskola mindössze 1 km-re található (kb. 15 perc séta), így a gyerekek biztonságosan beérnek egyedül is. A KippKopp Óvoda szintén a közvetlen közelben, 1-2 perces autóútra van.
• Kényelmes ügyintézés: A városközponti iskolák, a nagyobb élelmiszerüzletek, a gyógyszertár és a Sárbogárd 1 Posta (Ady Endre út) mindössze 5-7 perces autóúttal (3-4 km) elérhetők.
• Kulturális élet: A József Attila Művelődési Ház és a rendezvények helyszínei szintén 4 km-en belül találhatók.
• Kiváló elérhetőség ingázóknak (Nagyobb városok távolsága):
• Székesfehérvár és Dunaújváros: csupán 35-40 perc autóútra fekszik.
• Budapest és Pécs: az M6-os autópályán vagy a kiváló, sűrű vasúti összeköttetéssel alig több mint 1 óra alatt kényelmesen elérhető.

A FELÚJÍTÁS = AZ ÖN LEGNAGYOBB LEHETŐSÉGE!
Igen, a ház esztétikai és műszaki modernizálást igényel. De miért jár ezzel Ön kifejezetten jól?
1. Nem fizeti meg más ízlését: Olyan otthont teremthet, amilyet megálmodott. A tágas, polgári terekből egy kis kreativitással lenyűgöző, hangulatos vidéki vagy modern-vintage fészket lehet varázsolni.
2. Mélyen piaci ár alatt: A sárbogárdi átlagos házárak (~334 000 Ft/m²) alatt, mindössze ~255 000 Ft/m²-es irányáron juthat hozzá ehhez a kiváló adottságú ingatlanhoz! A felújítás után a ház piaci értéke azonnal hatalmasat fog ugrani.

Irányár: 22 000 000 Ft

Ne hagyja ki ezt a remek befektetési és lakhatási lehetőséget! Jöjjön el, nézze meg, és lássa meg benne a saját álom otthonát! Érdeklődni privát üzenetben vagy telefonon lehet.



Kérném az ingatlanközvetítők mellőzését, az ingatlant magánszemélyként értékesítem. Köszönöm a megértést!