Páty, Ófalu Eladó családi ház

Páty csendes kertvárosi övezetében, gondozott utcában családi ház eladó.
Az ingatlan 2003-ban minőségi kivitelezésben épült,magas belső műszaki tartalommal,
félszinteltolásos ,GALÉRIÁS egyedi tervezéssel.
Három szint+ tetőtér elrendezésű ,DUPLA KOMFORTOS, 244 m2 nagyságú
(lakóterület:233 m2 + terasz fele:11 m2 ), mely 520 m2 nagyságú telken fekszik.

Helyiséglista - Földszint: 59 m2
-garázs: 21 m2
-háztartási helyiség: 10 m2
-egyéb hasznos helyiség :21 m2
-lépcsőház: 3 m2
-közlekedő: 4 m2

Félemelet: 65 m2
-előszoba: 6 m2
-étkező+konyha: 24 m2
-nappali: 30 m2
-kamra
-toalett
-terasz: 22 m2

Emelet: 62 m2
-háló: 18 m2
-háló: 18 m2
-gardrób: 4 m2
-fürdőszoba: 12 m2
-lépcső: 6 m2
-közlekedő: 4 m2

Tetőtér: 47 m2
-háló: 17 m2
-háló: 13 m2
-fürdőszoba: 11 m2
-galéria: 6 m2
-galéria

Műszaki tartalom:
o beton sávalap
o Porotherm 38 N3F falazóblokk
o 18 cm vtg monolit vasbeton födém
o belső válaszfalak: 10 cm vtg kerámia válaszfallap
o Drywit hőszigetelés homlokzaton, 20 cm ásványgyapot szigetelés a tetőn
o kerámia cserépfedés (Tondach hódfarkú cserép)
o bádogos szerkezetek: Vörösréz
o Monolit vasbeton lépcső, fa burkolattal
o homlokzati nyílászárók: Műanyag szerkezetű
o belső nyílászárók: Egyedileg gyártott tömbösített borovi fenyő
o Velux tetőablakok, árnyékoló szerkezettel
o párkányok: Rosa Porinho gránit
o Fűtés: Viessmann Vitodens 200 tip. 32 kW-os kondenzációs kazán
o földszinten padlófűtés kiegészítő radiátorokkal
o épület körüli járda: Viacolor térkő
o Lábazat: Keszthelyi mészkő
o kerítés: Keszthelyi mészkő burkolatú pillérek, fa betéttel

EXTRÁK:
o cseresznye konyhabútor, Nero assulutó gránit pulttal, Fagor típusú beépített
berendezésekkel
o kandalló Nero assulutó gránit pulttal;
o LG típusú központi álmennyezeti klíma nappaliban
o oldalfali split klímák félemeleti hálókban
o szúnyoghálók
o redőnyök, földszinten motoros működtetéssel
o központi riasztó, szintenkénti riasztási lehetőséggel
o mennyezeti stukkók és rozetták;
oeEsztergált fa lépcső- és galéria korlát;
o Hidromasszás kád és zuhany;
o Földszinten padlófűtés kiegészítő radiátorokkal
o Kasmir White gránit padló földszinten
o ápolt, gondozott, füvesített kert, cserjékkel, tujákkal és fákkal
o gépkocsi lehajtó: Bordázott betonfelület, elektromos fűtéssel, beépített fagyásérzékelővel

HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉGEK:
A földszinti garázs és a kapcsolódó helyiségek kisebb átalakítással lakószobákká alakíthatók. A helyiségek önálló bejárattal és közvetlen kertkapcsolattal rendelkeznek. A szükséges vizesblokk, a víz- és csatornacsatlakozási lehetőségek már rendelkezésre állnak. A garázs lakótérré alakítása esetén
az udvaron fedett, két gépkocsi befogadására alkalmas parkolóhely is kialakítható.
Üzlet és iroda:
A földszinti garázs és a kapcsolódó helyiség külön bejáratú irodává, üzlethelyiséggé vagy más, üzleti célú tevékenységre alkalmas térré alakítható.
Az ingatlan adottságainak köszönhetően, a szükséges átalakításokkal, a családi ház KÉTGENERÁCIÓS otthonná, akár hat szobával rendelkező APARTMANNÁ vagy prémium kategóriás IDŐSEK OTTHONÁVÁ is átalakítható. Ez a sokoldalúság kiváló lehetőséget kínál nagyobb családok, többgenerációs együttélésben gondolkodók, illetve befektetők számára is.

Az ingatlan remek infrastruktúrával rendelkezik:gyógyszertár,posta,
üzletek,buszmegálló a közelben

Az ingatlan ára: 180 millió Ft