Budapest II. kerület, Balogvár utca 4/A Eladó tégla lakás

KÖZVETLENÜL A TULAJDONOSTÓL ELADÓ Budapest II. kerületének egyik legkedveltebb, csendes, zöldövezeti részén, Törökvészen egy rendkívül napfényes, kiváló adottságú, örökpanorámás lakás!

Az ingatlan egy rendezett, kulturált lakóközösségű, 1978-ban épült tégla társasház 2. emeletén található. Dél-keleti tájolásának köszönhetően a lakás egész nap ragyogóan napfényes, világos és csendes.

A LAKÁS JELLEMZŐI és HELYISÉGEI:

• Alapterület: Nettó 56,3 m2 lakótér + 7,67 m2 panorámás terasz (Bruttó méret: 63,9 m2).

• Páratlan ÖRÖKPANORÁMA: A teraszról és az ablakokból Budapest legszebb ikonikus épületei – a Parlament, a Szent István Bazilika, a Mátyás-templom és a Citadella – tárulnak elénk teljes pompájukban.

• Alakítható belső tér: Jelenleg 2 szobás (Nappali: 24 m2, Hálószoba: 11,8 m2), de mivel a lakáson belül csak válaszfalak találhatók, a belső tér szabadon alakítható, és rendkívül könnyen 3 szobássá vagy amerikai konyhás nappalivá formálható.

• További helyiségek: Előszoba (2,3 m2), Konyha (4,6 m2), Ebédlő (5,6 m2), Fürdőszoba (3,1 m2), külön WC (1,4 m2), Közlekedő (3,6 m2).

• Műszaki adatok: Egyedi gáz cirkó fűtés, belmagasság: 265 cm, közös költség: 18.000 Ft/hó. Az ingatlan tehermentes és azonnal birtokba vehető.

EXTRÁK ÉS TÁROLÁS:

• A lakáshoz tartozik egy 4,25 m2-es önálló, saját használatú tároló a ház földszintjén, amely a vételár részét képezi.

PARKOLÁS (KÜLÖN MEGVÁSÁROLHATÓ):

• A ház alsó szintjén egy 14,8 m2-es önálló, saját helyrajzi számmal rendelkező garázs található.

• A garázs előtt egy kisebb méretű autó számára egy további, udvari beálló is rendelkezésre áll.

• A garázs és a beálló ára: 21 000 000 Ft.

ÁRAK ÉS ÉRTÉKESÍTÉSI STRATÉGIA:

A lakás esztétikailag és gépészetileg átlagos/felújítandó állapotú, így az új tulajdonos teljesen a saját ízlése és modern igényei szerint alakíthatja ki álmai budai otthonát.

• A lakás irányára (tárolóval): 129 000 000 Ft

• A garázs és beálló ára: 21 000 000 Ft

• Csomagár (lakás + tároló + garázs együtt): 150 000 000 Ft (Az ár irányár, komoly készpénzes érdeklődő esetén a helyszínen alkuképes).

KÖRNYÉK ÉS INFRASTRUKTÚRA:
Nyugodt, biztonságos, prémium (buszjáratok a közelben). A közelben neves iskolák (Klebelsberg Kuno Általános Iskola és Gimnázium, SEK Budapest International School, Lauder Javne), óvodák, gyógyszertárak és a Budai-hegység közkedvelt kirándulóhelyei találhatók.

Ingatlanközvetítők segítségét jelenleg NEM kérem, kérem, ne keressenek!

Komoly érdeklődők jelentkezését várom a hét bármely napján, a megtekintés rugalmasan megoldható!