Budapest XII. kerület, Kikelet utca Eladó sorház

For English/German please scroll down.

Eladó nappali + 4 szobás, közvetlen kertkapcsolatos sorházi lakás a Hegyvidék elegáns, zöldövezeti részén, Kútvölgyben - csendes zsákutcában - saját garázzsal, beállóval és tárolóval.

A 240 m2-es ingatlant az impozáns terek, átgondolt tervezés, és intim környezet teszik egyedivé. A lakás 4 szintes, alsó szintjén saját garázs (közvetlen kapcsolattal az előszobába), tároló és háztartási helyiség található.

Földszintjén közel 60 m2-es amerikai konyhás nappali, 3,2 méteres belmagassággal és nagy üvegfelületekkel, illetve egy vendég mosdó kapott helyet. A nappaliból közvetlen terasz- (20 m2) és kertkapcsolat (60 m2) nyílik, mely teljesen privát élményt biztosít. Az első emeleten 2 hálószoba, gardrób, fürdőszoba káddal és zuhanyzóval, és terasz (18 m2), tetőterén pedig további szoba és zuhanyzós fürdő került kialakításra. Az ingatlanban könnyen kialakítható további 2 hálószoba.

Fűtése saját kondenzációs kazánról működik radiátorokkal mely kiegészíthető a kandallóval, hűtését klíma biztosítja, a használati melegvizet pedig napkollektor szolgáltatja. A lakás kiválóan felszerelt és folyamatosan karbantartott:

háromrétegű nyílászárók
elektromos redőnyök
a konyhában prémium AEG gépek, gránit pult, üveg ajtók
riasztó és kamera rendszer
elektromos hörmann garázskapu

A 3 lakásos társasház 1989-ben prémium minőségben épült, és egy hangulatos 1100 m2-es telken helyezkedik el, ahol a lakáshoz külön 8 m2-es tároló tartozik. Lakóközössége rendezett.

A lakáshoz tartozó garázs és beálló együttes ára 25.000.000 HUF.

Havi rezsiköltsége kedvező kb. 60.000 forint.

A környéket kitűnő infrastruktúra jellemzi, bevásárlási lehetőségek, valamint kiváló magyar és nemzetközi iskolák találhatóak a közelben:
-        Budapesti Német Iskola - Thomas Mann Gimnázium (gyalogos távolságra),
-        Budapest British International School,
-        Osztrák-Magyar Európaiskola,
-        Zugligeti általános iskola.

Az ingatlan ideális választás mindazoknak, akik Buda egyik legexkluzívabb zöldövezeti részén, jól frekventált környezetben képzelik el otthonukat, illetve befektetőknek, kiadhatósága és értékállósága végett. A környéket kitűnő infrastruktúra jellemzi: erős nemzetközi iskola-kínálat, bevásárlási lehetőségek, a belváros pedig 15-20 perc alatt elérhető autóval.

További információkért keressen bizalommal.

____________________

Living room + 4-bedroom house with direct garden access for sale in the elegant, green area of Hegyvidék, in Kútvölgy - in a quiet dead end street - with its own garage, parking space and storage room.

The 240 m2 property is unique due to its impressive spaces, thoughtful design, and intimate environment. The apartment has 4 floors, the lower level features a garage (with direct connection to the hallway), storage and utility room.

On the ground floor there is a living room with kitchen of nearly 60 m2, with a ceiling height of 3.2 meters and large glass surfaces, as well as a guest toilet. The living room has direct access to the terrace (20 m2) and garden (60 m2), which provides a completely private experience. On the first floor there are 2 bedrooms, a wardrobe, a bathroom with a bathtub and a shower, and a terrace (18 m2), and on the attic there is an additional room and a bathroom with a shower. 2 more bedrooms can be easily created.

Heating is provided by its own condensing boiler with radiators and fireplace, and cooling by air conditioning, hot water is provided by a solar collector. The apartment is excellently equipped and constantly maintained:

- triple-layer windows
- electric shutters
- premium AEG appliances in the kitchen, granite counter, glass doors
- alarm and camera system
- electric Hörmann garage door

The 3-apartment building was built in 1989 in premium quality and is located on a cozy 1100 m2 plot, where the apartment has a separate 8 m2 storage room. Its residential community is well-organized.

The price of the garage and parking space belonging to the apartment is 25,000,000 HUF.

Monthly utility costs are favorable at around 60,000 HUF.

The area boasts excellent infrastructure, with shopping facilities and outstanding Hungarian and international schools located nearby:
- German School Budapest – Thomas Mann Gymnasium (within walking distance),
- Budapest British International School,
- Austrian-Hungarian European School,
- Zugliget Elementary School.

The property is an ideal choice for those who envision their home in one of the most exclusive green areas of Buda, in a well-frequented environment, as well as for investors, due to its rentability and value stability. The area is characterized by excellent infrastructure: international schools, shopping opportunities, and the city center is reachable by car in 15-20 minutes.

For any further information, please contact me.

______________

Premium-Reihenhaus mit privatem Garten nahe der Deutschen Schule Budapest zu verkaufen – Buda, XII. Bezirk (Kútvölgy)

Direkt vom Eigentümer zu verkaufen: Ein exklusives, 240 m² großes, 4-stöckiges Reihenmittelhaus (Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer, flexibel auf 4 Schlafzimmer erweiterbar) in Kútvölgy, einer der elegantesten und grünsten Lagen der Budaer Berge. Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen und sicheren Sackgasse und bietet maximale Privatsphäre sowie ein intimes Wohnumfeld.
Raumaufteilung und Highlights:
Erdgeschoss (Gartenebene): Ein großzügiger, lichtdurchfluteter 60 m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche empfängt Sie hier. Die beeindruckende Deckenhöhe von 3,2 Metern und die riesigen Glasfronten sorgen für ein luxuriöses Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die 20 m² große Terrasse und in den komplett uneinsehbaren, 60 m² großen privaten Garten. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Gäste-WC.
Erster Stock: Hier befinden sich 2 geräumige Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, eine private 12 m² große Terrasse sowie ein exklusives Badezimmer, ausgestattet mit einer Whirlpool-Badewanne für zwei Personen und einer separaten Dusche.
Dachgeschoss: Ein großzügiges, voll ausgebautes Zimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche) – ideal als Gästezimmer, Home-Office oder eigener Bereich für Teenager.
Untergeschoss (Souterrain): Eigene Garage mit direktem Zugang ins Haus (direkt in den Flur), ein großer Abstellraum (perfekt nutzbar als Hobbyraum oder Fitnessstudio) und ein separater Hauswirtschaftsraum. Im Außenbereich gehört zudem ein separater 8 m² großer Schuppen zum Haus.
Technische Details & Ausstattung:
Das 1991 in Premium-Qualität erbaute Haus wurde kontinuierlich instand gehalten, modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand:
Hocheffiziente 2-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz.
Heizung über eine eigene Gas-Brennwerttherme (Heizkörper), ergänzt durch einen gemütlichen Kamin sowie eine energieeffiziente Klimaanlage (Kühlen/Heizen).
Umweltfreundliche Warmwasserbereitung durch Solarthermie-Anlagen.
Sensationell niedrige Nebenkosten: Die durchschnittlichen Betriebskosten betragen nur ca. 40.000 HUF/Monat. Keine monatlichen Gemeinschaftsgebühren (Hausgeld)!
Premium-Einbauküche: Voll ausgestattet mit hochwertigen AEG-Geräten, Granitarbeitsplatte und edlen Hochglanzfronten.
Maximale Sicherheit: Alarmanlage und Kameraüberwachung mit Aufschaltung zu einem Sicherheitsdienst, elektrisches Hörmann-Garagentor.
Exklusive Lage & Internationale Schulen:
Die Lage ist absolut einzigartig und eignet sich perfekt für internationale Familien. Die renommiertesten Schulen Budapests sind nur wenige Minuten entfernt – einige sogar bequem zu Fuß erreichbar:
Deutsche Schule Budapest (Thomas Mann Gymnasium) – nur wenige Gehminuten entfernt!
Budapest British International School (BBIS)
Österreichische Schule Budapest (ÖSB)
Das Stadtzentrum von Budapest ist mit dem Auto in nur 15
Minuten erreichbar, und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Auf einem wunderschön gepflegten 1001 m² großen Grundstück mit einer angenehmen Nachbarschaft gelegen, ist diese Immobilie das perfekte Familiendomizil und eine wertstabile, krisensichere Investition mit hervorragendem Vermietungspotenzial für Diplomaten und Führungskräfte.
Richtpreis: 814.000,- EUR