Balatonszemes, Parti sétány Eladó egyéb vendéglátó egység

RITKASÁG A BALATON PARTJÁN!
Saját telkes, teljes körűen felújított, közvetlen vízparti ingatlan eladó Balatonszemesen – bejáratott vendéglátóegységként vagy magánrezidencia kialakítására is!
KÖZVETLENÜL A TULAJDONOSTÓL!

Balatonszemes központi és legnagyobb szabadstrandján, a Balatontól mindössze 30 méterre eladó egy kétszintes, 130 m²-es, teljes körűen felújított, teljes felszereléssel, azonnal üzemeltethető vendéglátó- és pihenő ingatlan.

Az épületet 1994-ben saját elképzeléseink alapján terveztettük és építtettük, azóta pedig több mint 30 éven át családi vállalkozásként, folyamatosan mi magunk üzemeltettük.

A 2025-ben elvégzett teljes körű felújítás során a belső terek elrendezését és a technológiai kialakítást több évtizedes vendéglátóipari tapasztalatunkra alapozva terveztük újra.

Itt minden négyzetméternek megvan a funkciója. Az átgondolt munkafolyamatok, az ergonomikus kialakítás és az optimális helykihasználás a gyors, hatékony vendégkiszolgálást tesz lehetővé, még a legnagyobb nyári forgalomban is.
Az eredmény egy átgondoltan kialakított, a gyakorlatban bizonyított rendszer.

Az ingatlannak önálló helyrajzi száma van.
A 103 m²-es TELEK ÉS AZ ÉPÜLET EGYARÁNT SAJÁT TULAJDON.

KIVÉTELES BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG,
Azonnali bevételi forrás.
Visszatérő vendégkörrel rendelkező üzlet. Azonnal üzemeltethető vagy magas hozammal bérbe adható.
- jelentősen bővülő pontenciális ügyfélkör:
Az ingatlantól 150-200 méterre a közelmúltban több mint 300 új luxus lakóparki lakás és üdülő épült fel és talált gazdára, ami jelentősen növeli az üzlet ügyfélkörét.

-Többfunkciós hasznosítás: Kiválóan alkalmas vendéglátás + szálláshely kombinációra (személyzeti vagy vendég szállás), de a földszint átalakításával akár, egy közvetlen strandkapcsolatos egyéb funkció is elérhető.

AZ ÉPÜLET ELRENDEZÉSE
Földszint (80 m²):
Gépesített és felszerelt büfé. Hatékony működéshez nagy konyha, előkészítőhelyiségek, mosogató, raktár.

Az épületben, kívülről megközelíthető, külön bejáratú vendégmosdók találhatók.

Teraszok:
25 m²-es vendégfronti terasz (bővíthető, fedhető), valamint 20 m²-es fedett oldalterasz.

Emelet (50 m²):
Külön külső bejáraton is megközelíthető, 2025-ben teljes körűen felújított, azóta érintetlen, vadonatúj állapotú, igényesen kialakított, klímás privát szint, mindhárom szobából lenyűgöző balatoni panorámával.

Elrendezése: 3 szoba, mosdó és WC, valamint egy 10 m²-es fedett, zárt terasz. Az emeleti szinthez a földszinten zuhanyzós fürdőszoba, WC és teakonyha is tartozik.

MŰSZAKI PARAMÉTEREK
-16 db helyben fúrt, vasalt cölöpalap + szigetelt vasalt lemezalap, 30 cm-es kerámia tégla falazat + 5 cm Dryvit hőszigetelés.
-Új Terrán cserépfedés, 20 cm kőzetgyapot szarufaszigetelés.
-Új hőszigetelt ablakok (földszinten 2 rétegű, emeleten 3 rétegű).
- Gépészet: Teljesen új víz-, csatorna- és elektromos hálózat (3×40 A, külön mérőórákkal).
- Klíma & Biztonság: Daikin split klímás hűtés-fűtés, kiépített kamera- és riasztórendszer.
- Közművek: Víz, villany, csatorna, internet, gáz.

ELHELYEZKEDÉS ÉS INFRASTRUKTÚRA
A vasútállomás, hajókikötő és a településközpont egyaránt néhány perc kényelmes sétatávolságra található.

IRÁNYÁR: 194 990 000 FT

A vételár a teljes meglévő vendéglátóipari berendezést, gépesítést és a vendégbútorokat is tartalmazza! Az ingatlan kizárólag élethelyzet-változás miatt eladó, nem sürgősségből.

Komoly érdeklődőknek előzetes egyeztetés után rugalmas személyes megtekintést biztosítunk.

INGATLANOSOK KÍMÉLJENEK!
Az ingatlan kizárólag közvetlenül a tulajdonostól eladó, ügynökök semmilyen formában ne keressenek!
Kérésünket tartsák tiszteletben!