Budapest XIII. kerület, Rokolya utca Eladó tégla lakás

Kivételes duplex luxuslakás Budapest XIII. kerületében – 205 m² lakótér, 100 m² terasz és erkély

Vételár: 360 000 000 Ft

Egy ingatlan, amelyből valóban kevés van Budapesten.

Budapest XIII. kerületében, egy mindössze 7 lakásos, körülbelül 12 éve épült társasház legfelső két szintjén kínálunk megvételre egy rendkívüli adottságokkal rendelkező, elegáns, 205 m²-es duplex otthont, amelyhez összesen 100 m² terasz és erkély, valamint közel 60 m² használható padlástér tartozik.

Az ingatlan különlegessége nem csupán a méretében, hanem a privát elhelyezkedésében, a nagyvonalú terekben, a felhasznált anyagok minőségében és a felszereltségében rejlik.

Ez nem egyszerűen egy nagyméretű lakás. Ez egy gondosan megtervezett, valódi otthon, ahol a kényelem, az elegancia és az élhetőség találkozik.

Nagyvonalú terek, teljes privát szféra

A lakás központi helyisége a közel 60 m²-es, impozáns nappali, amelyhez további öt nagyméretű szoba kapcsolódik.

A két lakószinten elhelyezkedő otthon nagy belmagassággal, tágas, élhető terekkel és kiváló térkihasználással rendelkezik.

Különleges előnye az összesen 100 m²-es terasz- és erkélyfelület, amely jelentősen kibővíti a mindennapi életteret, és számos lehetőséget kínál a szabadtéri pihenésre, kikapcsolódásra vagy vendégfogadásra.

A társasház felső két szintjén elhelyezkedő lakás oldalfalainál nincsenek közvetlen szomszédok, így a privát szféra és a nyugalom olyan szintjét biztosítja, amely társasházi környezetben ritkaságnak számít.

A lakás felett található, közel 60 m²-es, teljes egészében használható padlástér további jelentős tárolási lehetőséget biztosít.

Minőségi anyagok, egyedi megoldások, teljes felszereltség

Az ingatlan kialakításánál nem a szokványos megoldásokra törekedtünk. A lakásban számos egyedi tervezésű bútor, természetes anyag és gondosan kiválasztott prémium kiegészítő található.

A felszereltségből néhány kiemelkedő részlet:

-Egyedi, amerikai dió konyhabútor

-Bosch gázcirkó-fűtési rendszer, radiátoros és padlófűtéssel

-Modern, fekete tükörfelületű LG klímaberendezések

-Impozáns, fatüzelésű kandalló, valódi travertin mészkőburkolattal

-Eredeti travertin természetes kőburkolatok

-Minőségi Ravak szaniterek

-Saját, felszerelt konditerem

-Egyedi tervezésű, exkluzív bútorok és lakberendezési elemek

-Méretre készített, elegáns függönyök

-Modern, energiatakarékos LED-világítás

-Elektromos redőnyök valamennyi nyílászárón

-Számos egyedileg gyártott beépített bútor és tárolómegoldás

A lakás méretéhez képest a fűtési és hűtési költségek kifejezetten kedvezőek, ami egy ekkora ingatlannál különösen fontos szempont.

Egy otthon, amelybe valóban csak beköltözni kell

Az ingatlan jelenleg teljesen berendezett és felszerelt, így az új tulajdonos számára akár az azonnali, kényelmes beköltözés lehetőségét is biztosíthatja.

A bútorzat, a háztartási gépek, valamint a konditerem gépparkjának átadása külön megállapodás tárgyát képezi.

Itt nem kell hónapokat tölteni tervezéssel, bútorok beszerzésével vagy kivitelezéssel. Akár egy fogkefével és egy bőrönddel is megérkezhet új otthonába.

Kivételes adottságok, tudatos árazás

Vételár: 360 millió forint.

A 205 m²-es lakótérhez további 100 m² terasz és erkély, valamint közel 60 m² használható padlástér kapcsolódik.

Az ingatlan vételára a lakóterület és az 50%-os súllyal figyelembe vett terasz- és erkélyfelület alapján megközelítőleg 1,41 millió Ft/m² fajlagos árat jelent.

Álláspontunk szerint ez a méret, a különleges adottságok, a privát elhelyezkedés és a magas szintű felszereltség figyelembevételével rendkívül kedvező értékajánlat.

Az ingatlan értékét azonban nem pusztán a négyzetméterek száma határozza meg, hanem azok az egyedi tulajdonságok is, amelyeket egy másik lakás megvásárlásával vagy utólagos átalakításával nehéz lenne reprodukálni.

Az ingatlan értékesítése nem sürgős, és nem mindenáron történik. Olyan vevőt keresünk, aki felismeri és értékeli az otthon különleges adottságait.

Garázsok és tároló

A lakáshoz külön megállapodás keretében akár 4 gépkocsibeálló és tároló is megvásárolható.

Igény esetén lehetőség van csupán 2 gépkocsibeálló megvásárlására is.

A gépkocsibeállók és a tároló vételárát a lakás meghirdetett ára nem tartalmazza.

Megtekintés kizárólag előzetes egyeztetéssel és pénzügyi előminősítéssel

Az ingatlan különleges jellege, magas értéke és a tulajdonosok magánszférájának védelme érdekében a megtekintéseket kizárólag előzetesen egyeztetett időpontban, komoly és pénzügyileg felkészült érdeklődők részére biztosítjuk.

A megtekintés feltétele a vásárlási szándék és a megfelelő pénzügyi háttér előzetes igazolása, például banki finanszírozási előminősítéssel vagy más elfogadható fedezetigazolással.

Amennyiben a vásárlás egy másik ingatlan értékesítésétől függ, kérjük, lehetőség szerint annak sikeres lezárását követően jelentkezzen.

Ezek a feltételek nem az érdeklődők korlátozását, hanem a kölcsönösen komoly, felkészült és hatékony egyeztetést szolgálják.


Érdeklődni kizárólag rövid bemutatkozással és üzenetben.

Köszönjük a megértést és a komoly érdeklődést.