Erdőkertes, Tompa Mihály utca Eladó családi ház

Ritka szép örökpanorámás telken, kétlakásos családi ház – kiemelkedő ár-érték aránnyal, kiváló lokációban eladó

...hogy végre mindannyian valóra válthassák álmaikat!


Egy közepes méretű budapesti családi lakás árából most itt egy saját kis birodalmat szerezhet, ahol mindenre bőven jut hely:
2 külön bejáratú lakásban 2-3-szor annyi lakótérrel, 3 fürdőszobával, 3 beállóhelyes garázzsal, műhellyel, pincével, padlással, teraszokkal, loggiákkal és egy sokoldalúan használható tágas kerttel – valamint csodás és elvehetetlen örökpanorámával és a legszebb naplementékkel egészen a Budai-hegyekig!

Budapest belvárosából is meglepően gyorsan – nem egy felkapott kerületnél is hamarabb –, több irányból, változatos és egyre bővülő közlekedési lehetőségekkel elérhető a Veresegyházzal szinte egybeépült Erdőkertes.

Ennek legszebb és legjobb adottságokkal rendelkező részén, Gézahegyen, biztonságos, rendezett, kertvárosias környezetben, a központ szolgáltatásaitól és a madárcsicsergős erdőtől egyaránt csak néhány perces sétányira található ez a jó állapotú, stabil alapozású és szerkezetű, örökpanorámás, egy helyrajzi számon lévő, két külön bejáratú lakásból álló családi ház, mely 1/1 tulajdonostól, igény-, per- és tehermentesen eladó - igazán kiemelkedő ár-érték aránnyal.

Ideális választás családoknak, otthonról dolgozóknak vagy bárkinek, aki egy nyugodtabb, mégis maximálisan kényelmes és teljesen kiszolgált életformára vágyik a főváros közelében.

A mindennapi életmenet rendkívül egyszerű: a napi ebédmenüktől és az étel-/élelmiszer-házhozszállítástól a csomagfutárokon át a házhoz kijáró szolgáltatásokig minden zökkenőmentesen elérhető.

A házra még különböző korszerűsítési és energiahatékonysági támogatások is igénybe vehetőek (pl. hőszivattyú, napelem, otthoni energiatároló, saját elektromosautó-töltő, stb.)

A ház tetszőleges határidővel költözhető és így, ahogy van, kényelmesen használható:
nagycsaládnak, több generációnak, akár két családnak – vagy bárkinek, aki végre mindenre szeretne elég helyet.


A mérete és az adottságai miatt ugyanis itt aztán bárki megvalósíthatja bármilyen álmát:

• Mindig is szeretett volna besétálni a saját gardróbszobájába?
- Most lehet olyanja!

• Szerette volna a fűtött garázsa szerelőaknájából bütykölni a járművét?
- Itt megteheti!

• Otthonról dolgozna, praxist vinne, műhelyt vagy más üzletet indítana?
- Azt is lehet!

• Saját moziteremről, biliárdszobáról, edzőteremről, hobbiszobáról, esetleg magán csillagvizsgálóról ábrándozott?
- Itt ezt is megvalósíthatja!

• Régen vágyott házikedvencet tartana, kihasználva, hogy mindenkinek jut elég tér?
- Máris megoldható!

• Privát medencét építene, télikertet, szaunát, vagy a gyerekeknek egész kis játszóteret?
- Itt ezt is mind valóra válthatja!

...és minden egyebet is, amire mindig is vágyott – itt tényleg minden álomnak bőven jut hely!



FŐBB PARAMÉTEREK:


A LEGLÉNYEGESEBBEK:

• KIEMELKEDŐ LOKÁCIÓ — Erdőkertes “Rózsadombján”, Gézahegyen, központhoz és minden szolgáltatáshoz közeli, mégis csendes, biztonságos, zöldövezeti elhelyezkedés, aszfaltozott út, járdával

• RITKA JÓ ELHELYEZKEDÉSŰ TELEK (727 nm) — mely (szó szerint is) kiemelkedő adottságokkal rendelkezik

• CSODÁS ÖRÖKPANORÁMA — a fóti Somlyóra, a Budai-hegyekre, sőt még a Gellért-hegyre is

• PRIVÁT KERT — impozáns örökzöldekkel és magas sövénnyel szegélyezett, sokoldalúan használható, változatos kikapcsolódást és feltöltődést kínál

• KIVÁLÓ KISZOLGÁLTSÁG — a helyi szolgáltatásokon túl a teljes belvárosi kényelem rendelkezésre áll: a melegétel-rendeléstől (Wolt, Foodora, napi ebédmenük) az élelmiszer-kiszállításon (Aldi, Auchan, Coop, Kifli, Penny, Spar, Tesco), helyi taxikon, Uber/Bolt-fuvarokon és csomagfutárokon át egészen a házhoz kijáró szolgáltatásokig (manikűr, masszázs, stb.) minden könnyen elérhető

• KÖZELI LÁTNIVALÓK — Gödöllői Királyi Kastély, Vácrátóti Arborétum, margitai “Szent Koronás” kilátó, veresegyházi kulturális helyszínek és a Medvefarm

• SZABADTÉRI PROGRAMOK — termálfürdők, tavak, horgászhelyek, kirándulóösvények és a Mogyoródi Aquapark a közelben; tradicionális vidéki piac, nagyszabású búcsúk és falunapok (mozgó vidámparkkal, kirakodóvásárral és színpadi fellépőkkel)

• GASZTRONÓMIA ÉS KULTURÁLIS ÉLET — kiváló helyi éttermek, csárdák, prémium bisztrók, kézműves pizzériák és kávézók; Veresegyházon kőszínház, művelődési házak, szakkörök és workshopok, utazócirkuszok és a régió legnagyobb szabadtéri fesztiválja (Mézesvölgyi Nyár)

• RENDKÍVÜL GAZDAG SPORTOLÁSI KÍNÁLAT — lovardák és lovasiskolák a tereplovaglástól a díjugratásig; quad, gokart, motocross és off-road; downhill és pump track; paintball és sportlövészet; tenisz és squash; foci és csapatsportok; uszodák, vízilabda, búvárkodás és SUP; változatos küzdősportok; TRX és crossfit; modern fitnessklubok és edzőstúdiók; pilates, jóga és különféle táncok

• HARMONIKUS ÉLETMINŐSÉG — ideális választás családoknak, otthonról dolgozóknak és mindenkinek, aki csendes, biztonságos és természetközeli környezetre vágyik anélkül, hogy le kellene mondania a fővárosi kényelemről. Itt nem kell kompromisszumot kötni: zöldövezeti nyugalomban is teljes komfort, belvárosi szintű kiszolgáltság – és a környék lehetőségein túl Budapest is csak egy karnyújtásnyira.


• 1 helyrajzi szám alatt – 2 különálló lakás (egymás mellett, külön bejáratokkal), 3 fürdőszobával + 1 külön toalettel + 2 pincével + 2 külön tetőtéri tárolóval:
- 1. LAKÁS: 138 nm = 3 szoba (4 szobássá alakítható) + 2 fürdőszoba + saját pince + külön tetőtéri tároló (lakásból megközelíthető lenyitható lépcsővel)
- 2. LAKÁS: 142 nm = 4 szoba (6 szobássá alakítható) + 1 fürdőszoba + külön toalett + saját pince + külön tetőtéri tároló (lakásból megközelíthető lenyitható lépcsővel)

• GARÁZS: 50 nm = 2 helyiség, 3 autónak beállóhellyel, automata kapuval, a belső 25 nm-es rész fűtött, és szerelőaknával rendelkezik, így kiválóan alkalmas műhelynek is; valamint saját elektromos autó töltési lehetőség is kialakítható

• TELEK: mérete 727 nm — a telken található egy hivatalosan bejegyzett, fedett tégla melléképület, mellette külön kerti toalettel és egy kis fedett tárolóval

• Tiszta jogviszonyok (1/1 tulajdonostól, igény-, per- és tehermentesen)
• Tetszőleges határidővel költözhető
• Különböző korszerűsítési és energiahatékonysági támogatások is igénybe vehetőek (pl. hőszivattyú, napelem, otthoni energiatároló, saját elektromosautó-töltő, stb.).


MŰSZAKI TARTALOM:

• Stabil alapozás és struktúra: bár az aszályok során – akár síkvidéken is – sok ház megcsúszott, ez az épület a mai napig stabil maradt

• Falazat: strapabíró szerkezet, Porotherm tégla, hőszigetelő vakolattal

• Tető: Bramac cserép, Velux tetőablakok

• Víz, gáz, áram, csatorna, szélessávú Internet bekötve

• Áramhálózat: beépített fí‑relé (RCD) a biztonságos üzemeltetéshez

• Kombi gázkazán + inverteres (hűtő-fűtő) klíma mindkét lakásban

• Alacsony rezsi: mindkét lakás éves gáz- és áramfogyasztása a kedvezményes limiten belül van - átlagos rezsi: 40.000,- Ft / lakás / hó

• Riasztórendszer: távfelügyeletbe bekötve

• Elektromos autó töltési lehetőség a garázsban kialakítható


KÜLSŐ ÉS EXTRA JELLEMZŐK:

• Nagy üvegfelületek, világos terek

• 25 nm-es örökpanorámás terasz (télikertté alakítható)

• 2 fedett terasz – akár időjárástól független kinti étkezéshez is

• 2 panorámás loggia

• Mind a 3 fürdőszoba + a külön (kézmosós) toalett is fűtött — komfortos, egész éves használatra

• Mindkét lakás alatt külön pincék — háztartási gépeknek, tárolókként, vagy akár borospincének

• Minőségi kivitelezésű, egyedi, tömörfa lépcsők az emeletekre

• Stanley beépített szekrények, plafonig érő tükrös tolóajtókkal


SOKOLDALÚAN HASZNÁLHATÓ KERT:

• Tágas zöldterület gyümölcs- és fenyőfákkal, örökzöldekkel és magas, sűrű leylandi sövénnyel

• Változatos lehetőségeket kínáló kert: a medencés napozótól a pázsitos pihenőkertig, a trambulinos, lombházas privát játszótértől a kerti party-s sütögetésig, avagy akár a házi veteményestől a sziklakertig - vágyai és elképzelései szerint

• Tulajdoni lapon is hivatalosan szereplő kis tégla melléképület, hozzáépített fedett tárolóval és külön kerti WC-vel

• Komposztáló, hintaállvány, kerti csap, ereszcsatornára csatlakoztatott esővízgyűjtő tartály


KÖZEL MINDEN, AMI FONTOS:

• bölcsőde, óvoda, iskola, önkormányzat, orvosi rendelő, 0-24 gyógyszertár, templomok, posta, ATM, boltok, csomagautomaták: 5-8 perc séta

• Veresegyház jó hírű gimnáziuma könnyen és gyorsan elérhető

• buszmegálló: 8-10 perc séta

• vasúti megálló: 12-15 perc séta (P+R parkolója: 3-4 perc autóval)

• még a szomszédság is kedves és összetartó


Ingatlanos segítségét nem kívánjuk igénybe venni.
Kérjük, hogy csak magánszemélyek keressenek.
Köszönjük.