Balatonalmádi, Töltés utca 4. Eladó tégla lakás

**Balatoni panoráma, ősfás kert és különleges villahangulat Balatonalmádiban**

Képzelje el, ahogy reggel a kertben, az öreg fák árnyékában elfogyasztja a kávéját, miközben a Balaton csillogó víztükrében gyönyörködik. Ez az ingatlan nem csupán lakóhely, hanem igazi balatoni életérzés.

Balatonalmádi hangulatos, nyugodt részén, a Töltés utcában kínálunk eladásra egy különleges, balatoni panorámával rendelkező ingatlanegyüttest, egy karakteres villaépület földszintjén.

Az ajánlat két ingatlanrészből áll, amelyek együttes, számított területe 73,5 m².

Az első egy 52 m²-es, körülbelül négy éve belülről felújított, földszinti lakás. Amerikai konyhás nappalival, külön hálószobával, fürdőszobával és előtérrel rendelkezik. A lakás közvetlen kertkapcsolatos, fűtését elektromos fűtőpanelek biztosítják.

A második ingatlanrész a közvetlenül mellette található, külön lakásként nyilvántartott, 43 m²-es ingatlan 50 százalékos tulajdoni hányada. Ez számítás szerint 21,5 m²-nek felel meg. A második lakás jelenleg tárolási célra szolgál.

A két ingatlanrész együttes, számított területe tehát 73,5 m². Fontos, hogy ez nem jelent 73,5 m² egybefüggő vagy kizárólagosan használható lakóterületet.

Az ajánlathoz ezen felül két zárt kerti tároló is tartozik, 10 m² és 1,5 m² alapterülettel.

Az ingatlan különleges értékei közé tartozik a gyönyörű balatoni panoráma, a közvetlen kertkapcsolat, a hangulatos, ősfás környezet, a villa időtlen karaktere és az udvari parkolási lehetőség.

Akár állandó otthont, akár balatoni pihenőhelyet keres, ez a különleges ingatlan lehetőséget kínál arra, hogy a természet közelsége és a Balaton látványa a mindennapok részévé váljon.

Az ingatlanrészek és a tárolók kizárólag együttesen eladók.

Irányár: 110 000 000 Ft-

További információért és megtekintés egyeztetéséhez keressen bizalommal.




German :

# Panoramablick auf den Balaton, alter Baumbestand und einzigartiges Villenflair in Balatonalmádi

Stellen Sie sich vor, Sie genießen Ihren Morgenkaffee im Garten, im Schatten alter Bäume, während Ihr Blick über das glitzernde Wasser des Balatons schweift. Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Zuhause – sie verkörpert das besondere Lebensgefühl am Plattensee.

In einer ruhigen und charmanten Lage von Balatonalmádi, in der Töltés-Straße, steht ein außergewöhnliches Immobilienensemble mit wunderschönem Blick auf den Balaton zum Verkauf. Es befindet sich im Erdgeschoss einer charaktervollen Villa mit zeitlosem Charme.

Das Angebot umfasst zwei Immobilienanteile mit einer **rechnerischen Gesamtfläche von 73,5 m²**.

Bei der ersten Immobilie handelt es sich um eine **52 m² große Erdgeschosswohnung**, die vor etwa vier Jahren im Innenbereich renoviert wurde. Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Küchenbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Eingangsbereich.

Die Wohnung bietet einen direkten Zugang zum Garten und wird mit elektrischen Heizpaneelen beheizt.

Der zweite Immobilienanteil besteht aus einem **50-prozentigen Miteigentumsanteil an einer unmittelbar angrenzenden, separat als Wohnung eingetragenen Immobilie mit 43 m²**. Dies entspricht rechnerisch einem Flächenanteil von 21,5 m². Die angrenzende Wohnung wird derzeit als Abstellfläche genutzt.

Zusammen ergeben die beiden Immobilienanteile somit eine rechnerische Gesamtfläche von 73,5 m². **Wichtig: Diese Angabe bedeutet nicht, dass 73,5 m² zusammenhängende oder ausschließlich nutzbare Wohnfläche zur Verfügung stehen.**

Zusätzlich gehören zum Angebot zwei abschließbare Abstellräume im Garten mit Flächen von **10 m² und 1,5 m²**.

Zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie zählen der wunderschöne Panoramablick auf den Balaton, der direkte Gartenzugang, die idyllische Umgebung mit altem Baumbestand, der unverwechselbare Charakter der Villa sowie die Möglichkeit, im Innenhof zu parken.

Ob als dauerhafter Wohnsitz oder als persönlicher Rückzugsort am Balaton – diese besondere Immobilie bietet die Gelegenheit, die Nähe zur Natur und den Blick auf den See jeden Tag aufs Neue zu genießen.

**Die beiden Immobilienanteile und die Abstellräume werden ausschließlich gemeinsam verkauft.**


Kaufpreis: 110.000.000 HUF (ca. 299.770 €). Maßgeblich ist der Kaufpreis in ungarischen Forint (HUF). Der Eurobetrag dient lediglich zur Orientierung

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.



English:
Panoramic Lake Balaton Views, Mature Gardens and Timeless Villa Charm in Balatonalmádi

Imagine starting your morning with a cup of coffee in the garden, beneath the shade of mature trees, while admiring the sparkling waters of Lake Balaton. This property offers more than simply a place to live — it captures the essence of the Balaton lifestyle.

Situated in a peaceful and charming part of Balatonalmádi, on Töltés Street, this distinctive property offering enjoys beautiful views of Lake Balaton and occupies the ground floor of a characterful traditional villa.

The sale comprises two property interests with a combined calculated area of **73.5 m²**.

The first is a **52 m² ground-floor apartment**, internally renovated approximately four years ago. It features an open-plan living room and kitchen, a separate bedroom, a bathroom and an entrance hall. The apartment benefits from direct access to the garden and is heated by electric heating panels.

The second property interest consists of a **50% ownership share in an adjoining, separately registered 43 m² apartment**. This represents a proportional area equivalent of 21.5 m². The adjoining apartment is currently used for storage.

Together, these two property interests represent a calculated total of 73.5 m². **Please note that this does not constitute 73.5 m² of continuous living space or an exclusively usable residential area.**

In addition, the sale includes two enclosed garden storage rooms measuring **10 m² and 1.5 m²**.

What makes this property truly special is its beautiful panoramic view of Lake Balaton, direct garden access, peaceful surroundings with mature trees, the timeless architectural character of the villa, and the convenience of courtyard parking.

Whether you are looking for a permanent residence or a peaceful holiday retreat by Lake Balaton, this unique property offers an opportunity to enjoy the beauty of nature and breathtaking lake views as part of everyday life.

**Both property interests and the storage rooms are offered for sale exclusively as one package.**

** Asking price: €299.770(approx. HUF 110,000,000)
The price in Hungarian forints (HUF) is authoritative.
The euro amount is provided for information purposes only

For further information or to arrange a private viewing, please feel free to get in touch.