Budapest VIII. kerület, Népszínház utca Eladó tégla lakás

FELÚJÍTOTT, 87 M²-ES, VILÁGOS, DUPLAKOMFORTOS LAKÁS BUDAPEST BELVÁROSÁBAN – LIFTES HÁZBAN, KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉSSEL!

!!!952.000 Ft/m2!!!

3 + 1 FÉLSZOBA | III. EMELET | DÉLNYUGATI TÁJOLÁS | CSENDES, BELSŐ UDVARI FEKVÉS | KLÍMA | AZONNAL KÖLTÖZHETŐ!

Budapest VIII. kerületének központi részén, a Népszínház utca alatt kínálunk megvételre egy 87 m²-es, felújított, világos, duplakomfortos téglalakást, amely egy rendezett, lifttel rendelkező társasház harmadik emeletén helyezkedik el.

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy a belváros nyüzsgő, kiváló infrastruktúrával rendelkező részén található, ugyanakkor ablakai a csendes belső udvarra néznek, így a városi élet kényelme kellemes, nyugodt lakókörnyezettel párosul.

A lakás tágas alapterületének, kedvező elrendezésének és központi elhelyezkedésének köszönhetően ideális választás lehet családok, fiatal párok, otthonról dolgozók számára, de befektetési célra, hosszú távú bérbeadásra vagy irodai hasznosításra is figyelemre méltó lehetőséget kínál.

AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI

●87 m² lakóterület
●3 egész szoba + 1 félszoba
●III. emeleti elhelyezkedés
●Liftes, rendezett társasház
●Felújított állapot
●Duplakomfortos kialakítás
●Délnyugati tájolás
●Csendes, belső udvarra néző ablakok
●Világos, kellemes hangulatú helyiségek
●2,9 méter belmagasság
●2 db hűtő-fűtő Klímaberendezés
●Korszerű, egyedileg, minden helyiségben külön termosztátról szabályozható infrapaneles fűtés
●Elektromos melegvíz-ellátás
●Biztonsági ráccsal védett folyosószakasz
●Azonnal lakható állapot, felújítási költségek nélkül!

TÁGAS, VILÁGOS TEREK – SOKOLDALÚ HASZNOSÍTHATÓSÁG

A lakás kialakítása kedvező lehet nagyobb család számára, de akár külön dolgozószoba, vendégszoba vagy otthoni iroda is kialakítható benne.

A délnyugati tájolásnak és az emeleti elhelyezkedésnek köszönhetően a lakás kellemesen világos, a belső udvari fekvés pedig különösen értékes adottság ezen a központi, forgalmas környéken.

A lakás korábban irodaként funkcionált, így a lakófunkció mellett üzleti célú hasznosításra is alkalmas lehet, a szükséges feltételek figyelembevételével.

KORSZERŰ FŰTÉS ÉS MŰSZAKI FELSZERELTSÉG

Az ingatlan fűtéséről infrapanelek gondoskodnak, amelyek helyiségenként külön szabályozhatók.

Ez lehetőséget biztosít arra, hogy a fűtés a tényleges használathoz és az egyéni igényekhez igazodjon.

A lakás klímaberendezéssel is felszerelt, amely hozzájárul a kellemes belső hőmérséklet fenntartásához.

A használati meleg vizet modern Ariston elektromos bojler biztosítja.

A gáz be van vezetve az ingatlanba, azonban jelenleg nincs használatban, így gázfogyasztási költség nem jelentkezik.

A korábbi, irodai használat során a tulajdonos tájékoztatása alapján a villamosenergia-költség átlagosan havi 25 000 Ft körül alakult, és a téli hónapokban sem haladta meg a 30 000 Ft-ot, ez abban az esetben releváns információ, ha az előfizető cég és nem magánszemély, mert abban az esetben kedvezőbb a rezsicsökkentésnek köszönhetően. Tehát a tényleges lakossági fogyasztás a használati szokásoktól és a szolgáltatói tarifától függően eltérhet.

RENDEZETT TÁRSASHÁZ, NYUGODT LAKÓKÖRNYEZET

A lakás egy 1950 előtt épült, hétemeletes, liftes társasház harmadik emeletén található.

A rendezett épület, a csendes szomszédok és a folyosón található biztonsági rács mind hozzájárulnak a komfortos lakókörnyezethez.

A belső udvarra néző elhelyezkedésnek köszönhetően az ingatlan a központi fekvés ellenére is nyugodt életteret kínál.

KIVÁLÓ ELHELYEZKEDÉS – A BELVÁROS MINDEN ELŐNYÉVEL!

A Népszínház utca rendkívül kedvező elhelyezkedéssel rendelkezik, hiszen a Blaha Lujza tér és a II. János Pál pápa tér egyaránt néhány perc sétával elérhető.

A közelben megtalálhatók a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások, üzletek, bevásárlási lehetőségek, vendéglátóhelyek, egészségügyi intézmények és kulturális programlehetőségek.

Közlekedési szempontból is kiváló választás:

●M2-es metró a Blaha Lujza téren
●M4-es metró a II. János Pál pápa téren
●4-es és 6-os villamos
●Több busz- és villamosjárat
●Éjszakai tömegközlekedési lehetőségek

A város számos pontja gyorsan, átszállás nélkül vagy minimális átszállással megközelíthető.

BEFEKTETŐK FIGYELMÉBE!

A nagy alapterület, a több külön használható helyiség és a kiváló tömegközlekedés miatt az ingatlan befektetési szempontból is érdekes lehet.

Lehetséges hasznosítási irányok:

●Hosszú távú lakásbérbeadás
●Több személy részére történő bérbeadás
●Irodai vagy szolgáltatási célú használat
●Saját lakhatás és otthoni munkavégzés kombinációja

A belvárosi elhelyezkedés, a nagy alapterület és a jó közlekedés hosszú távon is értékes tulajdonságok.

FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK

●Közös költség 30 000 Ft/hó
●Korábbi átlagos villamosenergia-költség: kb. 25 000 Ft/hó
●Gázfogyasztás: nincs
●Melegvíz-ellátás: elektromos bojler
●Fűtés: egyedileg szabályozható elektromos infrapanelek

KINEK AJÁNLJUK?

Az ingatlan különösen jó választás lehet azoknak, akik:

●Tágas, több szobás belvárosi otthont keresnek
●Fontosnak tartják a jó közlekedést és az infrastruktúrát
●Nem szeretnének jelentős felújítással kezdeni
●Csendes lakást keresnek központi elhelyezkedéssel
●Befektetési vagy bérbeadási lehetőségben gondolkodnak
●Otthoni munkavégzéshez vagy vállalkozásukhoz is megfelelő ingatlant keresnek

IRÁNYÁR: 82.900.000 Ft

Ha egy tágas, világos, csendes, mégis kiváló belvárosi elhelyezkedésű lakást keres, amely saját otthonként és befektetésként egyaránt sok lehetőséget kínál, érdemes személyesen is megtekintenie!

További információért és megtekintési időpont egyeztetéséért keressen bizalommal!